Государственная регистрация недвижимости после реконструкции - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса). Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ). Одновременно часть 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ дополнена новыми основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанными с получением органом регистрации прав в установленном порядке, в том числе в качестве ответа на межведомственный запрос: уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (пункт 58); информации о том, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта

для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение). Для случаев, касающихся реконструкции многоквартирных домов, в результате которой образуются новые многоквартирные дома, необходимо отметить следующие особенности. В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус. При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются. Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус присваиваться не должен. В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета

личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется."; КонсультантПлюс: примечание. Пп. "и" п. 56 ст. 1 вступает в силу с 28.10.2021. и) дополнить частью 28

сооружения», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 г. № 849 (далее - СНиП 30-02-97), не представлены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы. 20 января 2020 г. в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации и послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено решение № МО-20/РКФ-293 8 об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Отказывая в удовлетворении требований об оспаривании указанного решения, суд исходил из того, что реконструкция спорного здания произведена с нарушением предельных параметров строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, а также СНиП 30-02-97, при этом документы в отношении спорного объекта недвижимости, подтверждающие указанный в декларации объекта площадью 131,0 кв. м год постройки, ФИО1 не представила. Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда и судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей

законом публичных интересов. Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установили, что реконструкция административных объектов (гостиниц) осуществляется на основании разрешений на строительство, которые не отменены и являются действующими. Результатом предстоящей реконструкции данного объекта должно было стать создание жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями, не существовавшими в объекте недвижимости до его реконструкции, созданный в результате реконструкции многоквартирный дом подлежал вводу в эксплуатацию. Также суды отметили, что привлечение ООО «ССК» денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, создаваемом

в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного

замечаний технический план и разрешительные документы, подтверждающие информацию о произведенных изменениях с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства о реконструкции объекта капитального строительства. С целью устранения выявленных замечаний АО «РУСАЛ Ачинск» подано заявление от 20.04.2021 № MFC-0008/2021-6641-1 о предоставлении дополнительных документов, а именно: новой редакции технического плана от 16.03.2021. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю подготовило уведомление № КУВД-001/2021-10687350/2 от 21.04.2021 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием документа, подготовленного компетентным органом государственной власти, подтверждающего информацию о произведенных изменениях площади объекта недвижимости с учетом соблюдения норм градостроительного законодательства о реконструкции объекта капитального строительства. Управлением принято уведомление об отказе в государственном кадастровом учете от 30.06.2021 № КУВД-001/2021-10687350/3 сооружения с кадастровым номером 24:43:0134001:354, площадь застройки: - 1076,5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 12, строение № 1, в связи с тем, что заявителем не устранены причины, послужившие основанием

установлено судебной коллегией, изменение в характеристиках объекта недвижимости, сведения о котором имеются в ЕГРП, выразилось в уменьшении площади административного здания с гаражом 1457,80 кв.м до 521 кв.м за счет демонтажа гаражей (лит.Д, Д1), что обществом не отрицается. При этом, настаивая на необходимости представления заявителем на государственную регистрацию разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта после демонтажа, государственный регистратор в нарушение части 5 статьи 200 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства того, что изменение площади спорного объекта недвижимости путем демонтажа было осуществлено в результате проведения работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности административного здания и превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции , установленные градостроительным регламентом. Напротив, как подтверждается материалами дела, в период приостановления государственной регистрации по запросу регистрирующего органа последним были получены пояснения УГА от 08.08.2016 №8947сп о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта обществу не выдавалось. Дополнительно письмом от 25.08.2016 №9148сп УГА

с их реконструкцией. Комитетом получены уведомления от 30.09.2021 № КУВД-001/2021-39969596/1, № КУВД-001/2021-39970387/1, № КУВД-001/2021-39970854/1 о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в связи с тем, что представленные технические планы не соответствуют приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования № 953). Со ссылкой на нормы ГрК РФ управление указало, что изменения параметров объекта недвижимости должны осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию ), проектной документации и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, указано, что заключение кадастрового инженера не содержит информации о дате проведения реконструкции. Указанные решения обжалованы комитетом в апелляционную комиссию по обжалованию решений

659, 40 кв. м. Следовательно, исходя из данного в законе определения увеличение площади здания с 3036,1 кв. м, до 3 659, 40 кв. м, в связи с проведением ФИО1 реконструкции здания путем строительства пристроя к зданию повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. В силу п. 1 ч. 5 ст. 14, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" после реконструкции здания (если в результате нее не образованы новые объекты) должен быть проведен кадастровый учет в связи с изменением основных сведений об объекте. Вместе с тем, дата на основании решения Чапаевского городского суда адрес от дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности здание (нежилое здание), расположенное по адресу: адрес реконструированном виде, площадью 3 659, 40 кв. м; объекту присвоен кадастровый №.... При этом, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 3036,1 кв. м,