учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома (далее - Письмо). В абзацах десятом и одиннадцатом Письма разъяснено, что в соответствии с изменениями, внесенными Законом № 340-ФЗ в Закон о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет созданных объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов и государственнаярегистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должно прилагаться в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садовогодома . Абзацем пятнадцатым Письма предусмотрено, что застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает
согласились. Вместе с тем судом не учтены следующие обстоятельства. Статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях. В силу части 12 названной статьи в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, до 1 марта 2021 г. допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственнойрегистрации прав на жилой или садовыйдом , созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Представитель должника, а также ФИО3 в рамках рассмотрения обособленных споров по делу о банкротстве поясняли, что у семьи О-вых отсутствуют денежные средства государственной регистрации садового дома . В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на садовый дом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в данной части. При рассмотрении требования заявителя об обязании финансового управляющего выплатить заявителю расходов по оценке имущества из конкурсной массы суд исходит из следующего. Заявителем в материалы дела представлена копия отчета об оценке №003/01 рыночной стоимости права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:16:010403:11, составленный ИП ФИО10 на
124 400 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности; - отсутствие указания в договоре аренды от 18.05.2011 № 02-115х/11 вида права использования ООО «Злак» земельных участков; - отсутствие сведений о принадлежности ООО «Юг-Поволжье» земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 63:15:0306001:9, 63:15:0306001:8, 63:15:0306001:7, 63:15:0000000:695, 63:15:0000000:699 площадью 10652 кв.м. 30.05.2014 заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственнойрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества Газопроводы высокого, низкого давления для газоснабжения жилых домов на ул. Садовая, Ново-Садовая, и газопроводы низкого давления для газоснабжения жилых домов на ул. Приозерная, Придорожная, Нижняя, Дачная в с. Воскресенка, муниципального района Волжский Самарской области с кадастровым номером 63:17:0000000:4182. Сообщением от 07.07.2014 № 01/408/2014-499 заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (том 6 л.д. 146-152). Основанием для отказа в государственной регистрации права явились: - отсутствие кадастрового учета на земельный участок, предоставленный в аренду; - отсутствие прав на
договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственнойрегистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Жилой дом, состоящий из двух строений литера А и Ж, общей площадью 277,3 кв. м, инвентарный номер 4157600, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 118 (свидетельство о регистрации права от 02.09.2015) и квартира (по факту отдельно стоящий жилой дом ) общей площадью 36,2 кв. м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 116 кв. 5 (свидетельство о регистрации права от 10.09.2015) построены в 1885г., 1917г. соответственно. Право собственности на указанные
принятием Постановления Правительства РФ №1460. Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Сведения об ограничениях в сведениях о правах и характеристиках объекта недвижимости отсутствуют. Истцом, согласно технического плана возведен садовый дом. В соответствии уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация садового дома т.к. земельный участок на котором расположен садовый дом имеет ограничения, установленные ст. 56 ЗК РФ По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, на земельном участке КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположен садовый дом. Данное строения строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил
6,5 кв.м.; уборная, площадью 1,5 кв.м.; баня, площадью 22,1 кв.м., ограждение длиной 100 кв.м., расположенный по адресу: . Требования мотивировала тем, что 12.01.1993 г. она купила у ФИО2 за 800000 рублей садовый дом с надворными постройками по адресу: , о чем составлена расписка. Ответчик передал ей карточку технической инвентаризации домовладения, заявление на имя заместителя Главы администрации города ФИО4 на отказ от земельного участка от 11.01.1993г. В соответствии с действующим на тот момент законодательством государственная регистрация садового дома не требовалась. В соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» садовые дома подлежат государственной регистрации, отсутствие которой, лишает ее возможности распорядиться указанным садовым домом, что нарушает ее права. Ответчик ФИО2 исковые требования признал и просил суд принять признание им данного иска. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» - ФИО5, исковые требования признал в полном объеме
