График оплаты строительных работ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ООО «УК «Афина» (Генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №4 от 05.05.2018 года. Согласно условиям данного договора, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство 2х этажного каркасного жилого дома общей площадью 148м2 с пристроенным гаражом по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Усть-Курдюмское муниципальное образование, расстоянии 0,3 км от села Долгий Буерак на участке Б6, согласно генплана 1 очереди строительства поселка -.Афины. Заказчик согласовывает с Генподрядчиком проектную документацию, график строительства, график оплаты строительных работ в течении 3-х рабочих дней после подписания договора Заказчик предоставляет Генподрядчику документы, подтверждающие право владения земельным участком под строительство объекта. Для исполнения обязательств по договору генподряда №4 от 05.05.2018 года, между ООО «УК «Афина» (Заказчик) и ООО «Инженер-98» (Подрядчик) был заключен договор №19/06 от 18.06.2018 года (договор подряда), с учетом дополнительного соглашения к нему №1 от 18.06.2018 года. В рамках указанного договора, Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика работы

или уменьшения объема работ на 10 % и более по сравнению с объемами, предусмотренными Укрупненным расчетом договорной стоимости работ; при изменении курса евро на 3 % и более по сравнению с курсом, указанным в приложении № 4 к договору; при изменении требований законодательных актов, изменяющих условия контракта; при согласии сторон по любым причинам при условии оформления дополнительного соглашения к контракту (пункт 3.3 договоров). Платежи по контрактам осуществляются в российских рублях в соответствии с графиком оплаты строительных работ с учетом удержания гарантийной суммы (п. 4.1). Генподрядчик ежемесячно до 15 и 30 числа месяца представляет заказчику письменные отчеты об объемах выполненных работ на объекте по форме, согласованной сторонами в приложении № 7 к контракту, которые заказчик подписывает либо предоставляет замечания. Промежуточные итоги по каждому конкретному виду работ закрываются сторонами по фактически выполненным объемам. Окончательный итог по каждому конкретному виду работ, указанному в приложении № 3 к договору, подводится в момент завершения данного

кредитором должника. В период с 23.04.2014 года по 15.09.2014 банком должнику были выданы транши общим объемом 20 000 000 долла. США. Цель кредита - финансирование проекта по строительству средне-этажного жилого комплекса, расположенном в Красногорском районе Московской области Юго-Восточнее деревни Поздняково (Новая Рига). В связи с этим, перед заключением кредитного договора и выдачей траншей банком должен быть запрошен договор генерального подряда, заключенный с ООО «СК Стройиндустрия», для предупреждения возможных рисков и согласования условий и графика оплаты строительных работ , как предполагают обычаи делового оборота банковской деятельности. При этом, все риски банка в случае невозвращения кредитных денежных средств были полностью минимизированы данным руководством должника обеспечением, а именно: договором личного поручительства учредителя общества ФИО9 на всю сумму денежных средств, а также договором залога (ипотеки) от 23.04.2014 № 65-ЗН/14 в отношении земельного участка, на котором осуществлялись строительные работы. Помимо прочего, в целях аккумулирования денежных средств на строительство у должника ФИО9 за счет личных средств

застройщику после подписания актов сверки по безналичному расчету. Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требования ОАО «Передвижная механизированная колонна № 5» в части взыскания неустойки, поскольку в дополнительном соглашении № 2 от 12.10.2012 к муниципальному контракту № 1 от 13.07.2011 стороны предусмотрели иной срок оплаты работ - после подписания актов сверки, поэтому просрочка исполнения обязательств со стороны администрации в заявленный период на момент рассмотрения спора отсутствовала. Кроме того нарушение графика оплаты строительных работ послужило основанием для изменения сроков строительных работ и освобождения застройщика от оплаты неустойки по контракту за нарушения сроков исполнения принятых на себя обязательств. Ссылка апеллянта на то, что общество не обеспечило проведение государственной регистрации право муниципальной собственности на построенный объект, является безосновательной поскольку, администрация не наделило общество полномочиями представлять интересы администрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество, доказательств выполнения данных действий в суд не представило, в свою очередь при наличии правоустанавливающих документов

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от Дата изъята по данному гражданскому делу, УСТАНОВИЛА: ФИО1 в обоснование искового заявления указала, что Дата изъята между ней и ООО «Синергия» был заключен договор подряда Номер изъят по строительству жилого дома. Пунктом 2.1 указанного договора стороны определили стоимость работ, выполненных подрядчиком, в размере 670 000 руб. Пунктом 2.2 договора определен график оплаты строительных работ , в т.ч. 430 000 руб. заказчик вносит в кассу в день подписания договора. Факт внесения в кассу ответчика 430 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер изъят от Дата изъята . Дата изъята она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора подряда в связи с переездом на постоянное место жительство в другой город. Заявление было принято под вх. Номер изъят от Дата изъята Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае

определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. По мнению истца сроки выполнения работы ответчиком нарушены. Суд полагает возможным согласиться с таким выводом. В соответствии с договором сроки начала и окончания строительных работ не указаны. Однако, в соответствии с графиком производственных работ и графиком оплаты строительных работ видно, что работа должна быть окончена в течение дней, поскольку на это время рассчитаны графики оплаты и производства работ. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Срок окончания строительных работ с момента заключения договора приходится на года. Ответчик указал суду, что в период этого времени в течение месяца не было на участке электроэнергии, что затрудняло строительство. С учетом предложения этого срока на 1 месяц, то есть до года, ответчиком свои обязательства

Подрядной организацией составило 11 657 588,37 руб. Подрядной организацией нарушены условия муниципального контракта и как результат произошло неосвоение денежных средств по муниципальному контракту в размере 32 035 392,63 руб. Министерство строительства Ростовской области считало, что представленные на рассмотрения документы на оплату выполненных работ по строительному объекту на общую сумму 11 657,6 тыс. руб., оплате не подлежат, оплату возможно произвести только после предоставления акта выполненных работ на всю сумму первого этапа работ, предусмотренных в графике оплаты строительных работ (Приложение № 3 к муниципальному контракту) на сумму 43 692 981 руб. Однако, пунктом 2.5 Муниципального контракта предусмотрено, что оплата Подрядчику за выполненные работы осуществляется Муниципальным заказчиком поэтапно, в соответствии с графиком производства и оплаты работ, графиком производства работ по месяцам в течение тридцати дней с даты подписания Муниципальным заказчиком акта о приемке выполненных работ. Министерство строительства Ростовской области предлагала Администрации Сальского района переделать и изменить акты выполненных работ на оплату (КС-2), справки

Фактическое выполнение работ по первому этапу Подрядной организацией составило 2974053,45 руб. Подрядной организацией нарушены условия муниципального контракта и как результат произошло неосвоение денежных средств по муниципальному контракту в размере 46243607,55 руб. Министерство строительства Ростовской области считало, что представленные на рассмотрения документы на оплату выполненных работ по строительному объекту на общую сумму 2974053,45 руб., оплате не подлежат, оплату возможно произвести только после предоставления акта выполненных работ на всю сумму первого этапа работ, предусмотренных в графике оплаты строительных работ (Приложение № 3 к муниципальному контракту) на сумму 49217661 руб. Однако пунктом 2.5 Муниципального контракта предусмотрено, что оплата Подрядчику за выполненные работы осуществляется Муниципальным заказчиком поэтапно, в соответствии с графиком производства и оплаты работ, графиком производства работ по месяцам в течение тридцати дней с даты подписания Муниципальным заказчиком акта о приемке выполненных работ. Министерство строительства Ростовской области предлагала Администрации Сальского района переделать и изменить акты выполненных работ на оплату (КС-2), справки по работам