суд первой инстанции провел экспертизу, поставив вопрос : являются ли спорные здания литера Б и литера В объектами недвижимости? В ввиду заглубленности фундамента и неразрывности с землей эксперты признали их объектами недвижимости, 1 группыкапитальности. Таким образом, суды всех инстанций по настоящему делу сочли спорные два объекта самовольными постройками, являющимися объектами недвижимости, но возведенными без разрешения на строительство и предоставления на то земельного участка, и в силу чего удовлетворили иск о сносе построек. Суд кассационной инстанции признал возведение построек в нарушение условий договора аренды, не предусматривающего возведение спорных построек, без разрешения на строительство, не опровергнув при этом их вспомогательное использование. Доводы ответчика, в том числе, со ссылкой на отсутствие запрета возведения вспомогательных строений при наличии основного здания магазина, не нарушение возведением построек Классификатора видов разрешенного использования земельных участков и включение их в проектную документацию строительства магазина, были судами отклонены. Заявитель считает судебные акты по делу необоснованными и незаконными, поскольку приняты
заявителю о том, что запись о временном строении – торговом киоске («Уралочка») исключена из инвентарной книги в связи с тем, что данное строение является временным строением и не подлежит техническому учету. В материалы настоящего дела представлен технический паспорт на здание – торговый киоск, расположенный по адресу: <...> из которого следует, что фундамент у данного торгового киоска отсутствует, стены и перегородки выполнены из дерева и пластика, крыша – из шифера, пол – из фанеры, группа капитальности здания в техническом паспорте не указана. Заявитель полагает, что Предприятие незаконно исключило запись о спорном строении из инвентарной книги, в связи с чем заявитель обратился с требованиями по настоящему делу в арбитражный суд. Согласно п. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный
о непроведении осмотра, эксперт пояснила, что ею не производился осмотр внутренних помещений квартир по состоянию на дату написания заключения, что не исключило возможности осмотра внешнего вида здания и его окружающей территории, в том числе, с помощью спутниковой карты места расположения объекта, с использованием материалов, предоставленных заказчиком для проведения экспертизы. Относительно доводов общества об ошибочности отнесения экспертом многоквартирного дома, в котором расположены объекты оценки, к I группе зданий, эксперт пояснила, что в данном случае группа капитальности здания и его накопленный физический износ не оказывают влияния на итоговую рыночную стоимость объекта экспертизы, поскольку в работе не использовался затратный подход для расчета рыночной стоимости, а при выборе объектов-аналогов для применения сравнительного подхода к оценке такие характеристики здания, как группа капитальности и общий накопленный износ, для расчета стоимости не принимаются. Описание состояния жилого дома на странице 24 заключения от 16.03.2022 как условно-удовлетворительного эксперт объяснила технической ошибкой, допущенной при оформлении отчета, которая, однако, не
данная постройка возведена в непосредственной близости от принадлежащей ООО «Автостройсервис» АСЗ №7, а также от проходящих линий подземных водоводов, принадлежащих ОАО «ТГК №9», пожарного гидранта, канализационных, электрических и телефонных сетей, чем нарушены существующие нормы и правила. Согласно заключению экспертизы от 14.09.2007 №50/28 в результате строительных работ на объекте - складе литер А, А1 (по данным технического паспорта 1998 года) произведена реконструкция, в результате которой выполнена перепланировка помещений склада литер А (разобраны перегородки), повысилась группа капитальности здания склада лит. А1 (стены металлические заменены на кирпичные), возведены самостоятельные пристройки литер А2/1 и литер А2/2 к основному зданию литер А-А1, за счет чего увеличилась площадь застройки, строительный объем, количество и площадь помещений. Конструктивное решение, примененные строительные материалы, объемно-планировочное решение, этажность, площади, состав помещения склада литер А-А2 соответствует требованиям СНиП 31-04-2001 «Складские здания», техническое состояние хорошее, строение пригодно к эксплуатации. Застройка земельного участка не соответствует его границам: склад литер А-А2 выходит за пределы
Усть-Донецкий, станица Мелиховская, база отдыха «Кавэлектромонтаж». Здание литер «А» - одноэтажное сооружение, без подвала, в плане четырехугольной формы с основными размерами по длине и ширине соответственно: 20,22 х 8,06 метров. Площадь застройки - 171,1 м . Высота здания составляет 6,40 метра. Год постройки здания литер «А» - 1978. Конструктивна схема здания – с пространственным несущим каркасом. Здание литер «А» закончено строительством. Согласно «Общей части к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений», группа капитальности здания литер «А» - IV. Согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* уровень ответственности здания нежилого литер «А» - нормальный. Из экспертного заключения следует, что 06.03.2015 при естественном освещении и в присутствии представителя истца был произведен осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: Ростовская область, район Усть-Донецкий, станица Мелиховская, база отдыха ОАО «Кавэлектромонтаж», а также были выполнены необходимые измерения для дальнейшего производства экспертизы. Экспертом сделан вывод о том, что здание литер «А»
ООО «Полар» полагает, что заключение эксперта не может иметь доказательной силы, поскольку не содержит исчерпывающих сведений об инструментах и приборах, использованных экспертом при проведении соответствующих измерений, в списке используемой литературы отсутствует ссылка на обязательный к исполнению ГОСТ 31937-2011, экспертом не учтены требования закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, ГОСТ Р 54257-2010 надежность строительных конструкций и оснований. ООО «Полар» указывает, что в пункте 1.1 заключения эксперта указано, что группа капитальности здания арочного склада – II. ООО «Полар» утверждает, что такая группа капитальности зданий присваивается только недвижимому имуществу. ООО «Полар» указывает, что в пункте 12 заключения эксперт признал арочный склад зданием, что также является признаком капитальности здания. ООО «Полар» заявило ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы на предмет соответствия арочного склада объекту недвижимости. Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений города Салехард также представил ходатайство о назначении повторной экспертизы в отношении здания Ангара-Гаража, поскольку заключение
застройки 56,5 кв.м. Общая площадь жилого дома – 82,6 кв.м, в том числе жилая 17,1 кв.м. Конструктивные решения: фундаменты - ленточные монолитные (определено отрытием шурфа). Стены лит.А, мансарда – профилированный брус, лит. А1-ОСП. Перегородки – деревянные каркасно-обшивные. Перекрытия деревянные по деревянным балкам с несущей подшивкой. Жилой дом обеспечен автономным водоснабжением, местной канализацией, электроснабжением и электроотоплением. По составу помещений в соответствии с СП 55.13330-2004 здание классифицируется как индивидуальный одноэтажный жилой дом с холодной мансардой. Группа капитальности здания -111, степень огнестойкости здания в 111- соответствует СниП 2.01.02.85 и СП 1-2 13330-2009 (СниП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные (блокированные)» Выполненные строительно-монтажные работы по строительству одноэтажного с холодной мансардой индивидуального жилого дома общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на
