Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2023 по делу № А40-81556/2022 УСТАНОВИЛ: ООО "Петр и К лтд" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об устранении разногласий по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.03.2007 N М-06- 028478, изложив пункт 5 в следующий редакции: "Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу , и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Арендатор 2 обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, начисленную на периоды после вступления в силу настоящего дополнительного соглашения. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора 2 уплаты арендной платы, начисленной за периоды до вступления в силу настоящего дополнительного соглашения. Действие настоящего дополнительного соглашения не распространяется на отношения Арендодателя и Арендатора 2, возникшие до вступления в силу настоящего дополнительного соглашения". Решением Арбитражного суда города Москвы от
по изложенным в ней доводам может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601057:31 предоставлен учреждению «Екатеринбургский центральный парк культуры и отдыха имени В.В. Маяковского» на праве бессрочного пользования, наличие права подтверждается актом от 26.05.1959 № 13309, имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением Правительства Свердловской области от 17.01.2001 № 41-ПП «Об установлении категорий, статуса и режима особой охраны особо охраняемых природных территорий, расположенных в Свердловской области» лесному парку культуры и отдыха имени Маяковского придан статус особо охраняемой природной территории областного значения категории «Лесной парк». Испрашиваемый предпринимателем ФИО1 земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории областного значения. Руководствуясь статьями 198,
15, 195, 196, 199, 200, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 22, 23, 24, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установили, что Боровским районным судом Калужской области вынесено решение от 24.06.2014 о признании уведомления Администрации № 02/2013 от 02.10.2013 незаконным, вступившее в законную силу 03.09.2014. Истец привлечен к участию в указанном деле в качестве третьего лица. Также суды указали на то, что с момента вступления в законную силу указанного судебного акта, имеющего равную юридическую силу для всех лиц, участвующих в деле, у ИП ФИО1 отпали правовые основания для осуществления перевода принадлежащего ему жилого помещения в нежилое, и как следствие для проведения необходимых для перепланировки строительных работ. Отсутствие разрешения на строительство исключает ввод в эксплуатацию и использование перестроенного помещения как нежилого. Получение разрешения повторно не представлено. Использование помещения по назначению как жилого невозможно в виду перестройки его в нежилое. Судами отмечено, что о нарушении своих прав истец должен был
исковых требований о взыскании пени по договору от 27.01.2005г. № 103/П в размере 35756 рублей 99 копеек. Обязательства сторон, вытекающие из договора от 27.01.2005г. № 103/П, считаются выполненными надлежащим образом и прекращенными с даты подписания мирового соглашения, финансовых претензий стороны к друг другу не имеют. Судебные расходы в размере 17000 рублей на оплату услуг представителя и государственную пошлину в размере 9366 рублей 52 копеек несет ответчик. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу . Содержания и последствия статей 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны. Данное мировое соглашение подлежит утверждению судом за исключением п. 3 в части отнесения на ответчика расходов по уплаченной государственной пошлине в полном объеме. В соответствии с п. 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации половина уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4683 рублей 26 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Расходы по уплате государственной пошлины
кв. м» 3. Подпункт 2.2.1 Договора дополнить абзацем следующего содержания: «-для ООО «АРТ-ЭТЮД» в размере 870,8/5410,8 от 6 090 кв. м под помещение, используемое под деятельность в области культуры и искусства». 4. Права и обязанности ООО «АРТ-ЭТЮД» по Договору возникают с 09.12.2016. 5. Условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения, возникшие до его заключения, и действуют с 09.12.2016. 6. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено и подписано в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу , из них: один экземпляр ля Арендатора, один экземпляр для арендодателя, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию» (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением от 01.12.2017 исковые требования удовлетворены частично: разногласия между Администрацией и ООО «АРТ-ЭТЮД», возникшие при заключении дополнительного соглашения от 20.03.2017 № 8 к договору аренды земельного участка от 01.12.2015 № 4-1568, урегулированы в следующей редакции: «1. Преамбулу договора после слов «Арендатор» дополнить словами
мировое соглашение о следующем. 1. Ответчик погашает перед истцом задолженность по договору в размере 26 424 606, 88 рублей, из которых 26 224 606, 88 рублей долга, 100 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины путем перечисления на расчетный счет истца, указанный в договоре, в срок до 01.09.2018. 2. Истец отказывается от остальной части исковых требований. 3. Расходы на оплату услуг представителей сторонами не возмещаются. 4. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу , по одному - для истца и ответчика, и один экземпляр предоставляется в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 5. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом. В соответствии с частью 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону. В силу части 1 статьи 139 АПК РФ
пошлины в сумме 100 000 руб. 4. Сторонам разъяснены и понятны основания и последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьями 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 5. Мировое соглашение, не исполненное ответчиком добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца (его правопреемника). 6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу : по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется для приобщения арбитражным судом в материалы дела. 7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Третьим арбитражным апелляционным судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.». Стороны просят утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях и прекратить производство по делу. Последствия, связанные с утверждением судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о недопустимости повторного обращения в суд
арендатором по истечении 5 (пяти) дней с момента направления. 11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 11.1. В случае возврата уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, официальным источником публикации информации о расторжении договора аренды земельного участка являются средства массовой информации МО «Город Томск». 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 12.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ. 12.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу : два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка». 3.Обязать ФИО5 заключить дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. 2. Арендатор, подписав
участка. Соглашение об изменении, дополнении или ФИО59 договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка. 10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством. 11. ФИО60 ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ. 11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу : два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка. Обязать ФИО22 заключить с муниципальным образованием «» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № на следующих условиях: 1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №,
участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка. 10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ. 11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу : два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.». Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 34 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 05 08:01 на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 01 05 08:01, с условиями
участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка. 10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ. 11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу : два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора. 11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.». Обязать ФИО35 заключить дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № на следующих условиях: «1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору №, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка
