Имущество приобретаемое супругами долевая собственность нотариальное удостоверение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. В качестве основания для приостановления Управление сослалось на ст.256 ГК РФ, п.1 ст.33, п.2 ст.38, п.1 ст.42 СК РФ, указав, что супруги ФИО1 и ФИО2, приобретая в общую долевую собственность указанный объект недвижимого имущества (кадастровый №523:21:0000163:2429, изменяют закрепленный законом порядок совместной собственности, устанавливая долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Административный орган указал, что исходя из вышеизложенного, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают Соглашение, содержащее элементы соглашения о разделе общего имущества, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение, установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанное Соглашение подлежит нотариальному удостоверению . В связи с вышеизложенным, приобретение супругами вышеуказанного недвижимого имущества на основании предоставленного Соглашения, составленного в простой письменной форме, в общую долевую собственность супругов, путем определения долей в отношении каждого из супругов, противоречит нормам законодательства. В названном уведомление Управление рекомендовало заявителю: - либо представить

брака, должно быть нотариально удостоверено. Из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе. Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из буквального толкования слов и выражений, изложенных в спорном договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества, можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственности объект недвижимости заключают соглашение о разделе имущества, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем спорный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению в силу императивности требований статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и

соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. При этом, если нотариальное удостоверение сделки, в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ, является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом режим общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемое имущество. Исходя из изложенного, следует, что супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем, указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению . Аналогичная позиция также содержится в письме Минэкономразвития от 29.03.2017 № Д23и-1701. Согласно представленному договору купли-продажи земельного участка от 02.02.2018 №34 супруги приобретают в общую долевую собственность объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:01:020402:2875, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объекта

Российской Федерации установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации). Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению . По административному делу установлено, что соглашение от <дата> № .... о перераспределении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 780 кв.м, является основанием для возникновения права собственности на земельный участок, выражает волеизъявление супругов на вновь

актами, Управление Росреестра обратилось в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой (поступила в суд первой инстанции 14.05.2021), в которой просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на неправильное применение, судами норм материального права. Автор жалобы указывает, что общая совместная собственность на имущество, приобретаемое супругами в период брака, возникает в силу прямого указания закона. Возникновение права долевой собственности на недвижимое имущество, приобретаемое, в том числе, за счет средств материнского капитала, по мнению подателя жалобы, возможно лишь после прекращения права совместной собственности супругов на данный объект. Поскольку в соответствии с положениями ст. 42 Семейного кодекса РФ установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен только брачным договором, заключенным в нотариальной форме, автор жалобы полагает, что соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретаемое, в том числе за счет совместных средств супругов, должно быть нотариально удостоверено. Лица, участвующие в деле в суд кассационной инстанции