по просьбе соответствующих ведомств на договорной основе, по согласованным инструкциям. КонсультантПлюс: примечание. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. КонсультантПлюс: примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Инструкция "О порядке проведения регистрации жилищного фонда", утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380. 8.2. Инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 36 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Инструкцией "О порядке регистрации жилищного фонда", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 370. 8.3. Здания, входящие в состав инвентарных объектов, основными строениями которых являются сооружения, передаточные устройства и объекты благоустройства,
сетей, на отпуск воды и прием сточных вод, на возмездное оказание услуг по обслуживанию систем тепло и водоснабжения, по уборке прилегающей территории и другие. Согласно техническому паспорту на часть здания лит. А1 часть здания состоит из трех этажей (1 этаж подземный) общей площадью 658кв.м. Из технического паспорта на многоквартирный дом, в т.ч. лит. А не следует, что часть здания лит. А1 входит в состав дома. (л.д. 134-135 том 1). Кроме того, согласно Инструкции о проведении жилищного учета в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 04.08.1998 единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. В силу указанной Инструкции литера - это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации, на плане. Признаками единства здания
с отдельным входом, имеющим одну общую стену с многоквартирным домом по адресу: <...> «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым и техническим паспортами здания. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Определении от 12.09.2011 г. № ВАС-10188/11 по делу № А40-153467/09-40-1140 формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера. Из кадастрового паспорта следует, что здание Реутовского городского суда Московской области имеет кадастровый номер 251:072-640. Кроме того, в Инструкции о проведениижилищногоучета в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 г. (далее Инструкция), разработаны положения для определения статуса здания, согласно которым единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. В Инструкции указано, что литера – это буквенное обозначение
жилищного законодательства, регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в МКД. Согласно заявленным требованиям, истец просит обязать ответчика предоставить следующую документацию. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подп. «а» п. 24 правил № 491): оригинал технического паспорта; оригинал плана земельного участка; оригинал поэтажного плана здания; оригинал экспликации к поэтажному плану (предусмотрены пунктами 3.46, 8.11 Инструкции о проведениижилищногоучета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37). Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (подп. «а1» п. 24 правил № 491), а именно: оригиналы паспортов общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии (предусмотрены ст. 9, ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», далее – закон № 102-ФЗ); оригинал
оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция № 37). Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражаются в техническом паспорте, составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией № 37. В соответствии с пунктами 24, 27 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; инструкцию по эксплуатации многоквартирного
подпункта «г» п. 15 Разъяснений о применении правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 14.07.1998г. № 217, не подлежат представлению на государственную регистрацию технические акты (ГОСТы, СНиПы, тарифно-квалификационные справочники, формы статистического наблюдения и т.п.), если они не содержат нормативных предписаний. В силу данного положения Разъяснений Инструкция о проведении учета жилищного фонда, а также СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не подлежат государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации, поскольку содержит исключительно профессиональные технические нормы. Так согласно преамбуле Инструкции о проведении технического учета жилищного фонда требования данной инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации. Таким образом, проведение обследования и подсчет площади жилых го помещений на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда, на что указано в оспариваемом отказе о проведении повторных замеров БТИ является обоснованным, в том числе по применению п.3.39, согласно которому при определении площади помещений площадь, находящаяся в
фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от (дата) № 37, которым установлен понижающий коэффициент 0,5, и была применена 1 (единица). Согласно техническому паспорту на квартиру, площадь лоджии составляет 3,9 кв.м. В связи с чем, он излишне уплатил ответчику 85 800 руб. (3,9 кв. м. х 44 000 руб. х 0,5 - 85 800 руб.). Дело рассмотрено в отсутствии (ФИО)1 (ФИО)2 К.А. против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что Инструкция о проведении жилищного учета не является нормативным актом. Договором участия в долевом строительстве установлена общая стоимость строительства объекта и приведенная в нем градация о стоимости построенного жилья является условной. Договор не содержит положений об определении общей цены договора в зависимости от стоимости одного квадратного метра внутренних помещений, либо отдельных его частей. Считает договор соответствующим действующему законодательству и не нарушающим прав потребителей. Судом постановлено указанное выше решение, которое (ФИО)1 просит отменить по тем основаниям, что судом неправильно
доплата, являются необоснованными, так как в договоре долевого участия от 12.09.2011 года, заключенного между сторонами, не указано, что стоимость лоджий, балконов оплачивается в полном объеме исходя их стоимости 1 кв.м. жилья – 3400 руб. При этом в договоре долевого участия (п.8) предусмотрено, что площадь квартиры определяется органами технической инвентаризации, что дает суду основания полагать, что при определении площади квартиры, подлежащей оплате в системном толковании с условиями п.8 договора долевого участия следует применять Инструкцию о проведении жилищного учета №37 от 04.08.1998 года (в части поправочных коэффициентов). Судом также не принимаются доводы ФИО1 о том, что при подсчете подлежащей оплате стоимости квартиры на момент заключения договора от 12.09.2011 года подлежит применению ст. 16 ЖК РФ, согласно которой в общую площадь квартиры балконы и лоджии не входят, соответственно переданная квартира имеет площадь 56,5 кв.м. и застройщик должен выплатить участнику долевого строительства денежные средства за разницу в площади переданного помещения за 4,32 кв.м.,
доплата, являются необоснованными, так как в договоре долевого участия от 24.08.2012 года, заключенного между сторонами, не указано, что стоимость лоджий, балконов оплачивается в полном объеме исходя их стоимости 1 кв.м. жилья – 35620 руб. При этом в договоре долевого участия (п.8) предусмотрено, что площадь квартиры определяется органами технической инвентаризации, что дает суду основания полагать, что при определении площади квартиры, подлежащей оплате в системном толковании с условиями п.8 договора долевого участия следует применять Инструкцию о проведении жилищного учета №37 от 04.08.1998 года (в части поправочных коэффициентов). В связи с чем суд полагает, что ООО «Бизнес-Парк» в удовлетворении иска надлежит отказать. Кроме того доказательством отсутствия взаимных материальных претензий (в том числе со стороны ООО «Бизнес-Парк») является подписанный Застройщиком акт передачи объекта долевого строительства от 09.07.2015 года, в пункте 4 которого стороны предусмотрели, что на момент его подписания материальных претензий друг к другу не имеют. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ
