Инвестиционная недвижимость в бюджетном учреждении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

мая 2020 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2019 по делу № А65-33007/2018, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2020 по тому же делу по иску закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский гастроном» под доверительным управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭнергоИнвестКапитал» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об обязании исправить реестровую (кадастровую ошибку), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани, собственников всех жилых помещений многоквартирного дома по ул. Солидарности, д. 4,

2016 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу акционерного общества Управляющая компания «Траст Лайт» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Своя земля» на определение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2016 по делу № А41-106505/2015, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.06.2016 по тому же делу по заявлению акционерного общества Управляющая компания «Траст Лайт» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Своя земля» (г. Москва) об оспаривании действий федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (Московская область, р.п. Новоивановское), при участии третьего лица: Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области, УСТАНОВИЛ: акционерное общество Управляющая компания «Траст Лайт» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Своя земля» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 3-е лицо: 1. Администрация ГО «Город Калининград», 2.ООО «Капитал», 3. Правительство Калининградской области о признании недостоверными результатов государственной оценки земель, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив Плюс» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» (далее - ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – Управление Росреестра) и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице филиала по Калининградской области (далее - Кадастровая палата) о признании недостоверными результатов государственной кадастровой оценки спорного земельного участка, проведенной по заказу и под контролем Управления Росреестра; о признании незаконными как

разрешенного использования земельного участка и заявленным ООО «Строительная инвестиционная Компания» в соответствии с градостроительным регламентом не может в силу указания в п.2.ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» явиться основанием приостановления кадастрового учета таких сведений. Оспариваемое решение нарушает предусмотренное ст. 85 Земельного кодекса РФ право ООО «Строительная инвестиционная Компания» как собственника земельного участка на его использование в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Кроме того, судом правомерно учтено отсутствие злоупотреблений правом со стороны заявителя, связанных с основаниями приобретения им права собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:0111501:70, поскольку данный земельный участок был приобретен заявителем у физического лица вместе с находящимся на нем жилым домом. Таким образом, основания приобретения заявителем данного земельного участка не затрагивают публичные интересы, а также права и законные интересы иных лиц. Исходя из изложенного, на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

двухлетний срок, установленный частью 4 статьи 24 Закона о кадастре, заявление общества с ограниченной ответственностью «Сибирский производственно- инвестиционный центр «Капитал» о признании незаконным решения федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю от 01.07.2013 №Ф24/13-2-90245 о снятии с кадастрового учета земельных участков, с кадастровыми номерами 24:50:0300264:356 и 24:50:0300264:357 является обоснованным и подлежит удовлетворению судом. Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края РЕШИЛ : Заявленные требования удовлетворить. Признать незаконным как противоречащее требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от 01.07.2013 № Ф24/13-2-90245 о снятии с

642 000 рублей в качестве новой кадастровой стоимости с 01.01.2007. Решением Арбитражного суда Саратовской области от «11» июля 2012 года по делу № А57-9050/2012 исковые требования ЗАО « Инвестиционная-транспортная компания» удовлетворены. Суд установил кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:50:021:303:134, площадью 400172 кв.м., расположенного по адресу: <...> - Промзона в сумме 97 642 000 рублей, по состоянию на 01.01.2007. Обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в Государственный кадастр недвижимости экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 64:50:021:303:134, площадью 400172 кв.м., расположенного по адресу: <...> -Промзона в размере 97 642 000 рублей в качестве новой кадастровой стоимости указанного земельного участка. Кроме того, с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Не согласившись с принятым

которая являлась предметом оспаривания. Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании статьи 22 Федерального закона №237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Учитывая изложенное, в резолютивную часть решения подлежит включению дата подачи ООО «Волго-Окская инвестиционная группа» заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, которая соответствует дате обращения административного истца в ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» - 18 августа 2021 года. На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Волго-Окская инвестиционная группа» удовлетворить. Признать решение Государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка» от [дата] №[номер] об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] в размере его рыночной стоимости, незаконным. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества: нежилого здания, наименование: многофункциональный комплекс, общей площадью [номер] кв.м., кадастровый номер [номер],

установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером [номер] в размере его рыночной стоимости. 19.07.2023г., по результатам рассмотрения заявления ООО «Управляющая компания «Столица Нижний» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «СТН» об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, ГБУ НО «Кадастровая оценка» было принято решение [номер] об отказе в его удовлетворении. Полагая данное решение ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» незаконным, нарушающим интересы Общества, 28 августа 2023 года ООО «Управляющая компания «Столица Нижний» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «СТН» обратилось в суд с настоящим административным исковым заявлением. В целях реализации предусмотренных Федеральным законом от 03 июля 2016 года №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, Правительством Нижегородской области принято распоряжение от 23 марта 2018 года № 253-р «О создании государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка». Основной целью деятельности учреждения является реализация полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года