Инженерные сети граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

об отсутствии оснований для удовлетворения требований Учреждения. Апелляционный суд исходил из следующего: Учреждению на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Магадан, ул. Горького, 20А; спорные участки инженерных сетей (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) непосредственно примыкают к указанному зданию и частично расположены в границах земельного участка под зданием; строительство указанных участков сетей было осуществлено одновременно со зданием с целью его эксплуатации; данные участки сетей обслуживают исключительно указанное здание; доказательства, подтверждающие наличие иных пользователей участков сетей, отсутствуют; отсутствие у спорных участков сетей собственника не является безусловным основанием для признания судом этого имущества бесхозяйным и понуждения органа местного самоуправления к совершению действий по постановке его на учет; согласно подписанным актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Учреждением и ресурсоснабжающими организациями данные участки инженерных сетей с 2015 года находятся в зоне эксплуатационной ответственности Учреждения. Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы были предметом

адресу: <...> – в редакции общества «Управляющая организация «ЖКХ Искон», в соответствии с которым: ««Теплоснабжающая организация» несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию тепловых сетей до соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом № 33 по ул. Радищева. Границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, находящийся в управлении «Потребителя». Границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, находящегося в управлении «Потребителя». Ответственность за техническое состояние и эксплуатацию тепловых сетей распределяется в соответствии с границами эксплуатационной ответственности сторон по сетям. Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения при прохождении транзитных трубопроводов в подвальном помещении многоквартирного дома является место соединения запорного устройства (задвижки), установленной на ответвлении от транзитного трубопровода с внутридомовыми инженерными сетями. Эксплуатацию и содержание задвижки осуществляет общество «Т Плюс». С общества «Т Плюс» в пользу общества «Управляющая

провести оперативные мероприятия по обеспечению населения питьевой водой путем подвоза»; - изложить Приложение № 4 к Договору «Акта разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности» в следующей редакции: «1. Система холодного водоснабжения: - граница балансовой принадлежности: внешняя граница стены многоквартирного дома; - граница эксплуатационной ответственности: внешняя граница стены многоквартирного дома. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 2. Канализация: - граница балансовой принадлежности: внешняя граница стены многоквартирного дома; - граница эксплуатационной ответственности : внешняя граница стены многоквартирного дома». Уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса. Протокольным определением суда первой инстанции от 05.04.2022 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Далее в ходе

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Указанным постановлением также утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами разъяснено, что к внутридомовым инженерным системам относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно- технического обеспечения до внутриквартирного оборудования (пункт 24 Правил). Указанным пунктом, также обозначено, что граница эксплуатационной ответственности по стене дома, применима только к многоквартирным домам, помещения в которых принадлежат разным собственникам. Таким образом, требования истца об определении балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности по договору водоснабжения в редакции истца не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации. Принимая во внимание вышеуказанное, предъявляемые истцом требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК

ведутся расчеты с поставщиком коммунальной услуги по поставке холодной воды. Принятие данного варианта для установления границы разграничения ответственности невозможно, так как по действующему законодательству границы ответственности для частного сектора четко определены: в жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг, то есть, включая и прибор учета холодной воды в доме. Границей балансовой принадлежности для частных домовладений является место врезки в магистральный водопровод, т.е. граница эксплуатационной ответственности располагается в месте врезки в центральный водопровод, находящийся на обслуживании ООО «Энергетик», в т. 8, указанной в схеме Договора. Кроме того, пояснила, что согласно п. 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности, которая, если исходить из границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 на праве собственности и данных

«СК «Строй-Жилье» управляющей организации, в том числе, проектная документация, схемы на все инженерные сети. Тепловые сети не являлись отдельным объектом строительства и не могли быть переданы отдельно от дома, а их устройство было предусмотрено проектом. Тепловые сети входят в состав построенного жилого дома. Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома по <адрес> относятся все места общего пользования, находящееся в них оборудование, все инженерные сети, находящиеся как внутри дома, так и за его пределами, построенные для эксплуатации жилого дома. При этом, границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является не тепловая камера TK 103, а наружная стена тепловой камеры УТ7, от которой проложена теплотрасса к дому по <адрес>. В судебное заседание представитель третьего лица УК «Высотка» также не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором указал, что по итогам проведенного управлением ЖКХ г.Пенза открытого конкурса на управление домом