Инженерные сети недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

05.07.2018 № 0191300015618000050; по заключению муниципального контракта от 27.07.2018 № Ф.2018.359873 на оказание услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества нежилого фонда с муниципальным предприятием городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан» (далее - предприятие) (с учетом изменений), установил: определением Арбитражного суда Забайкальского края от 17.12.2018 требования общества о признании недействительными распоряжений комитета: от 25.07.2018 № 460 «О постановке в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю инженерных сетей в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества » в части осуществления мероприятий по постановке на учет в качестве бесхозяйных следующих объектов недвижимого имущества: водопроводная сеть, трасса от ЦТП по ул. Боровая 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11; ул. Казачья 5, 22, 22а, 22б, 24, 24а, 26, 26а; от 15.06.2018 № 386 «О постановке в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю инженерных сетей в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества» (далее - распоряжение

числе здание одноэтажное - котельную общей площадью 413,2 кв.м., инв.№ 4467, здание одноэтажное – мазутное хозяйство, общей площадью 84,9 кв.м. Первого сентября 2000 г. ОАО «Архангельский ЦБК» заключил с ОАО «Проектно-строительная фирма «Гидроспецфундаментстрой» договор по реконструкции котельной по адресу: <...> д.,5, связанной с переносом на новое место. При этом «Гидроспецфундаментстрой» обязался самостоятельно и за свой счет после ввода в эксплуатацию новой котельной демонтировать за свой счет и списать с баланса старые здания котельной, инженерные сети, недвижимое имущество (емкости для мазута). Соглашением - новацией б/н от 10.09.2000г. обязательства по договору от 01.09.2000г.( в соглашении ссылка на договор от 01.01.00г. ошибочна) изменились - после строительства новой котельной уже ОАО «Архангельский ЦБК» обязался демонтировать за свой счет и списать с баланса старые здания котельной, инженерные сети, недвижимое имущество (емкости для мазута). Для исполнения обязанностей по соглашению-новации ОАО «Архбум» и ОАО «Проектно-строительная фирма «Гидроспецфундаментстрой 25 июня 2002г. заключили Соглашение об исполнении обязательств с привлечением

организует в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации содержание (эксплуатацию) имущества, находящегося в государственной собственности (объектов жилищного фонда, прилегающей территории), для обеспечения реализации жилищных прав граждан, проживающих в жилищном фонде, закрепленном за Минобороны России. Пунктом 20, 11 Устава и пунктом 13 Положения определено, что учреждение организует работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, закрепленного за Минобороны России, а также выполнять пусконаладочные работы и работы по обслуживанию и текущему (капитальному) ремонту инженерных сетей недвижимого имущества . Таким образом, вопреки доводам заявителя, учреждение является лицом, ответственным за надлежащее содержание жилого помещения № 58 расположенного в многоквартирном доме по ул. Никольский военный городок, д. 14, в г. Белогорске, Амурской области. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для

от собственного ВРУ, которое имеет самостоятельный ввод от сетей села. Здание имеет три обособленных от жилого дома входа. Специалисты ООО «Версия» пришли к выводу, что конструктивно здание ответчика и жилой дом никак не связаны и функционируют отдельно друг от друга, имеют различное назначение и без ущерба друг для друга могут существовать самостоятельно. Обследуемый объект является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. В подтверждение наличия у специалистов ООО «Версия» специальных знаний для исследования конструктивных элементов и инженерных сетей недвижимого имущества в материалы дела ответчиком представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации «Союз проектных организаций Южного Урала» (СРО в области архитектурно-строительного проектирования), подтверждающая право ООО «Версия» на подготовку проектной документации с 08.07.2010 (л.д.40 т.2). Кроме этого, ответчик отмечает, что при обследовании инженерных сетей многоквартирного дома и пристроенного нежилого помещения ответчика, проведенного истцом 27.01.2020, доступ в помещение ответчика представителям истца не предоставлялся, помещение ответчика не обследовалось, в подтверждение чего представлено заявление арендатора спорного помещения (л.д.

день просрочки на день вынесения решения суда, процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток суммы основного долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день уплаты суммы долга или его соответствующей части, расходов по уплате государственной пошлины в размере 48 917 рублей 38 копеек, обращении взыскания по договору залога недвижимости (ипотеки) № **** от 11 ноября 2014 года на принадлежащее на праве собственности ООО СК « Инженерные сети» недвижимое имущество , расположенное по адресу: ****, в том числе, земельный участок, общей площадью **** кв.м., кадастровый (или условный) номер ****, залоговой стоимостью 1 393 ООО рублей, нежилое здание (пристроенное), общей площадью **** кв.м., кадастровый (или условный) номер ****, залоговой стоимостью 4 858 000 рублей, нежилое здание (пристроенное), общей площадью **** кв.м., кадастровый (или условный) номер ****, залоговой стоимостью 1 995 000 рублей, нежилое здание (пристроенное), общей площадью **** кв.м., кадастровый (или условный) номер ****,

владения. По мнению истца ФИО1, котлы в котельной также можно истребовать из чужого незаконного владения. Их можно разрезать сваркой, демонтировать часть стены котельной и вывезти котлы. Представитель третьего лица ООО «Велес» ФИО23 в судебном заседании 15-19.03.2010 г. (т.5 л.д.50) пояснял, что инженерные сети были приобретены ООО «Велес» у ООО «КузбасстрансОйл». ООО «Велес» осуществляло эксплуатацию и обслуживание сетей, заключая соответствующие договоры энергоснабжения. В последствии инженерные сети были проданы ФИО1, который намеревался в будущем приобрести и объекты недвижимости. Однако, у ФИО1 возникли трудности личного характера и все недвижимое имущество было продано ООО «Русторг». Представитель ООО «Русторг» ФИО7, возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поясняла, что все инженерные сети фактически принадлежат ООО «Русторг», поскольку ООО «Русторг» является собственником зданий и сооружений. Отдельных документов, подтверждающих право собственности ООО «Русторг» на инженерные сети не имеется, однако, все инженерные сети являются неотъемлемой частью недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Русторг», то есть входят в состав единого имущественного комплекса

открывает в банках расчетный, валютный и другие счета Общества; организует бухгалтерский и статистический учет и отчетность, в том числе налоговую отчетность; осуществляет контроль за рациональным и экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов; в пределах своей компетенции обеспечивает соблюдение законности в деятельности Общества; решает другие вопросы текущей деятельности Общества. Основными видами деятельности ООО «Наш дом», согласно его Уставу являются: управление недвижимым имуществом; ремонт и обслуживание конструктивных элементов объектов недвижимого имущества; ремонт и обслуживание инженерных сетей недвижимого имущества . В период времени с 15.11.2019 года до 11:25 часов 27.11.2019 года, ФИО1, являясь управляющим ООО «Наш дом», расположенном в <адрес>, в соответствии с Уставом ООО «Наш дом», выступая в качестве его исполнительного органа, действуя от имени Общества и осуществляя управленческие функции, используя свое служебное положение, умышленно незаконно использовал объекты авторского права, в крупном размере. Так, 15.11.2019 года сотрудниками ОЭБ и ПК МО МВД России «Ревдинский» на основании п. 3 ч. 1 ст.

вышеперечисленных документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.1999 приобрел линии коммуникаций ( инженерные сети), а именно сети элетроснабжения, расположенные на территории промплощадки № 2 по адресу: <адрес>, и сеть электроснабжения площадки № 3, включая расширение и реконструкцию ТП, расположенные на территории промплощадки № 3 по адресу: <адрес> которые как на момент заключения названного договора купли-продажи, так и в настоящее время находятся на территории земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, и г<адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, присоединены к зданиям и сооружениям, находящимся на указанных земельных участках, неразрывно связаны со зданиями и сооружениями, участвующими в производственном процессе, эксплуатируемыми ФИО1 и лицами, арендующими у ФИО1 здания и сооружения, расположенные на территории производственных площадок на указанных земельных участках. Согласноп. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество , недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,