Инженерные системы текущий или капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сооружений и│ │ │территорий, исключая│ │ │выполнение земляных работ │ │ │АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ систем и│ │ │устройств инженерной защиты│ │ │зданий, сооружений и│ │ │территорий, включая│ │ │выполнение земляных работ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Услуги по диагностике технического│АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ систем и│ │состояния систем инженерной защиты│устройств инженерной защиты│ │объектов и территорий │зданий, сооружений и│ ├────────────────────────────────────┤территорий, исключая│ │Услуги по техническому обслуживанию│выполнение земляных работ │ │систем инженерной защиты объектов и│КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ систем│ │территорий │инженерной защиты зданий,│ ├────────────────────────────────────┤сооружений и территорий,│ │Услуги по текущему ремонту систем│включая выполнение земляных│ │инженерной защиты объектов и│работ │ │территорий │КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ систем│ ├────────────────────────────────────┤инженерной защиты зданий,│ │Услуги по аварийному ремонту систем│сооружений и территорий,│ │инженерной защиты объектов и│исключая выполнение│ │территорий │земляных работ │ ├────────────────────────────────────┤КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ│ │Услуги по капитальному ремонту│устройств систем│ │систем инженерной защиты объектов и│инженерной защиты зданий,│ │территорий │сооружений и территорий,│ │ │включая выполнение земляных│ │ │работ │ │ │КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ│ │ │устройств систем│ │ │инженерной защиты зданий,│ │ │сооружений и территорий,│ │ │исключая

интересов общества и отказали в удовлетворении заявления исходя из следующего: на момент рассмотрения спора региональная программа капитального ремонта не изменена, в установленном порядке не оспорена, поэтому проведение капитального ремонта должно производиться в объеме и в сроки, предусмотренные данной программой, а не в произвольные, выбранные обществом; большинство выявленных и указанных в заключениях технического состояния инженерных систем МКД недостатков должно и может быть устранено в рамках содержания и текущего ремонта имущества; доказательства проведения в отношении общего имущества МКД текущего ремонта в соответствии с требованиями пунктов Правил № 170 и обязанностями, предусмотренными договорами управления, отсутствуют; сроки проведения капитального ремонта спорных МКД определены, данные дома подлежат текущему ремонту, обязанности проведения которого лежат на обществе. Приведенные обществом доводы были предметом рассмотрения судами, получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены. Нарушений норм материального и (или) процессуального права судами не допущено. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу норм статьи 291.6 Арбитражного процессуального

6) система канализации ХВС; 7) электрохозяйство. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на 27.12.2013 года (дата приватизации), а также на момент производства экспертизы нуждался и нуждается в капитальном ремонте исходя из актов осмотра от 14.05.2011 года и 06.03.2015 года следующих инженерных систем и конструктивных элементов: 1) крыша (мяг.) 2) система центрального отопления 3) система ГВС 4) система ХВС 5) система канализации ХВС; 6) электрохозяйство. По вопросу № 2: Стоимость работ по капитальному ремонту, в текущих ценах на момент проведения экспертизы, в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 1. <...>, составляет 2 890 010 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч десять) рублей. Объем и виды восстановительных работ по капитальному ремонту для устранения дефектов жилого дома, согласно актам осмотра от 14.05.2011г., от 02.02.2015г. указаны в локальных сметах № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (см. приложение № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) в том числе: 1) на капитальный ремонт

поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами (пункт 2.1.12 Методических рекомендаций утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013). Ссылка товарищества на законность списания денежных средств со специального счета, поскольку таковое производилось банком на основании соответствующих решений собственников не принимается судом, поскольку заявитель, являясь владельцем специального счета, обязан был расходовать находящиеся на нем денежные средства только на цели проведения капитального ремонта (а не частичного и не текущего), в соответствии с видами работ, предусмотренными региональной программой (согласно части 4.1 статьи 170 ЖК РФ, учитывая формирование собственниками фонда исходя из минимального размера взноса). Аналогичная позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2021

отказа в изменении сроков проведения капитального ремонта послужили выводы о необходимости устранения обществом недостатков инженерных сетей спорных МКД в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества этих домов. Ссылки на Приложение № 3 к ВСН 58-88 (р) и пункт 4.4. ГОСТ Р 56193-2014 не обоснованы, поскольку не опровергают установленных судами фактов оценки технического состояния инженерных систем спорных домов как ограниченно-работоспособного и того, что подавляющее большинство выявленных недостатков должно и может быть устранено в рамках содержания и текущего ремонта имущества. Довод о том, что отсутствие достаточного финансирования не является основанием для отказа в проведении капитального ремонта и региональный оператор обязан найти соответствующие средства, несостоятелен, поскольку оспариваемый приказ такого основания не содержит. Приведенные в кассационной жалобе доводы, несмотря на ссылку на нарушение норм материального и процессуального права, по существу выражают несогласие с результатами оценки доказательств, направлены на их переоценку и установление иных фактических обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в

систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами (пункт 2.1.12 Методических рекомендаций утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013). Аналогичная позиция содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 20.09.2021 №309-ЭС21-15967. Заявитель настаивает на том, что не основан на законе вывод суда о том, что денежные средства, накопленные на специальном счете, товарищество вправе расходовать на услуги и работы исключительно в сроки, установленные региональной программой, ссылается на пункт 4.1 статьи 170 АПК РФ Однако вопрос о расходовании денежных средств в сроки, отличные от сроков, установленных региональной программой, является не единственным и исследован судом первой инстанции в совокупности с тем обстоятельством, что объем проведенных ремонтных работ не достаточен для их отнесения к капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей. В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту

лежаков и стояков, запорной арматуры; капитальный ремонт стояков и лежаков, запорной арматуры в подвальном помещении внутридомовой инженерной системы ХВС, горячего водоснабжения, водоотведения. К данному заключению представлены фототаблицы, из которых также видно аварийное состояние инженерных систем в подвале доме.Неудовлетворительное состояние инженерных систем в подвале дома также подтвердили допрошенные судом первой инстанции свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, не доверять показаниям которых не имеется. Приведенные доказательства с учетом даты постройки дома, при доказанности факта, что произведенные работы по замене стояков ХВС и ГВС в порядке текущего ремонта не привели работоспособность инженерных сетей в надлежащее состояние, неудовлетворительное состояние инженерных систем в подвале дома на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ., в совокупности достоверно подтверждают необходимость проведения капитального ремонта указанных систем, в том числе, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - момент передачи истцу жилого помещения в порядке приватизации. В связи с изложенным, на момент приватизации квартиры истцом инженерное оборудование в подвале доме имело неисправное техническое состояние и требовало замены