Ипотека земель сельскохозяйственного назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Отказывая в удовлетворении иска в части, суды руководствовались статьями 10, 168, 334, 336, 348, 350, 350.1, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, подлежит заключению на торгах, проводимых в форме аукциона, признав ничтожным условие договора залога, предусматривающее иной порядок приобретения истцом прав арендатора. Ссылки на приоритет земельного законодательства в обоснование права ответчика на передачу прав и обязанностей

дату заседания арбитражного суда и доказана неплатежеспособность гражданина. Согласно материалам дела у ФИО1 имеются неисполненные обязательства и перед другими кредиторами по возбужденным исполнительным производствам, в том числе перед уполномоченным органом в размере 3 498 160 рублей 20 копеек, перед ПАО «Сбербанк России» в размере 57 510 рублей 51 копейки, перед АО «Россельхозбанк» в сумме 9 926 560 рублей 60 копеек. Согласно данным кадастровой палаты ФИО1 на праве собственности принадлежит: - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения ), площадью 1 277 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:738, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 73 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:737, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 135 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:739, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - 45/175 доли в

дела у ФИО1 имеются неисполненные обязательства и перед другими кредиторами по возбужденным исполнительным производствам, в том числе перед уполномоченным органом в размере 3 498 160 рублей 20 копеек, перед АО «Россельхозбанк» в сумме 9 926 560 рублей 60 копеек. Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Вологодский район, д. Голубково, кадастровый номер 35:25:0706006:14; - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения ), площадью 73 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:737, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 1 277 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:738, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - земельный участок, обремененный ипотекой (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 135 000 кв.м, кадастровый номер 35:25:0602078:739, расположенный по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Пудегское сельское поселение; - 45/175 доли в

от 15.07.08г. должник СХПК «Хатасский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Определением суда от 15.05.09г. конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Определением суда от 19.02.2010г. ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СХПК «Хатасский». Определением суда от 19.03.10г. конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В процессе осуществления конкурсного производства у должника образовалась текущая задолженность перед Обществом с ограниченной ответственностью «Земли Якутии» в размере 9 576 431 рублей. В том числе часть обязательств должника обеспечена ипотекой земель сельскохозяйственного назначения , что подтверждено соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с подготовкой должника к реализации заложенного имущества ООО «Земли Якутии» своим письмом без номера и без даты потребовал от должника внеочередного погашения всей текущей задолженности в размере 9 576 431 рублей за счет реализации заложенного имущества. Конкурсный управляющий считая, что поскольку обеспеченные залоговые обязательства составляют лишь 281 203,52 рублей, требования о внеочередном погашении всей

общества "Победа" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 431037, Республика Мордовия, <...> у с т а н о в и л : общество с ограниченной ответственностью "Купец" (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия в рамках дела №А39-6789/2017 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника – открытого акционерного общества "Победа" (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования в сумме 11367000 рублей, обеспеченного залогом имущества должника по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеки) (земель сельскохозяйственного назначения ) от 23.08.2017. В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). Заявление о включении в реестр требовании кредиторов должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В нарушение пункта 4

объявлялся перерыв с 01.03.2018 по 06.03.2018. При рассмотрении дела установлено, что 13 марта 2017 года между ООО "Купец" (поставщиком) и ОАО "Победа" (покупателем) заключен договор поставки №51/03-1. В соответствии с приложением № 1 к договору поставке подлежат семена сельскохозяйственных культур (перечень и количество которых согласованы в приложении) на общую сумму 9000000 рублей. Обязательства покупателя по оплате поставленного товара обеспечены залогом недвижимого имущества покупателя – ОАО "Победа" по договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) земель сельскохозяйственного назначения от 23.08.2017, в соответствии с которым в залог поставщику передано следующее имущество: - земельный участок площадью 216357 кв.м., кадастровый номер 13:21:0216002:21, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом № 56 по ул.Советская с.Красаевка, участок находится примерно в 1300 м. от ориентира по направлению на юго-запад. - земельный участок площадью 916668 кв.м., кадастровый номер 13:21:0216002:22, категория

ст. 7. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В силу п.1, ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент заключения договора залога от 10.06.2008г, ипотека земель сельскохозяйственного назначения допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ними объектов недвижимости (то есть всех объектов находящихся на моей территории), что также было оставлено Истцом без внимания, а оценка была проведена исходя из стоимости одного объекта недвижимости (здания склада). Таким образом, в случае поступления на государственную регистрацию договора об ипотеке, предметом которого является земельный участок, необходимо определить, к какой категории земель он относится. В случае если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, как

предмет залога, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа, согласно которого он передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается актом получения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по заключенному договору денежного займа был заключен договор залога ( ипотеки) земель сельскохозяйственного назначения . Предметом залога (ипотеки) являются: Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Мещеряковского округа. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Мещеряковского округа. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>

Российской Федерации 18 июля 2019 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Симакиной С.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком имеется договор залога ( ипотеки) земель сельскохозяйственного назначения . Предметом залога (ипотеки) являются следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Залог (ипотека) земельных участков зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением истцом денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, ответчик обратился в суд с иском о взыскании долга. В ходе судебного разбирательства денежное обязательство

рублей процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга и 87 231,35 рублей процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму процентов за пользование суммой займа, а так же государственную пошлину в размере 42 485 рублей, а всего 6899442 (шесть миллионов восемьсот девяносто девять тысяч четыреста сорок два) рубля 38 копеек. Обратить взыскание по Договору залога недвижимого имущества ( ипотека) от 16 июня 2016 года на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения , разрешенное использование: для дачной застройки, общая площадь 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с существующими ограничениями (обременениями) права: Земельный участок находится в водоохраной зоне оз. Вуокса, 24 кв.м. Земельного участка находятся в прибрежной защитной полосе оз. Вуокса, 6 кв.м. Земельного участка находятся в прибрежной защитной полосе оз. Вуокса, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере залоговой стоимости – 2

Российской Федерации 18 июля 2019 года г. Аркадак Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Конышевой И.Н., при секретаре Симакиной С.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком имеется договор залога ( ипотеки) земель сельскохозяйственного назначения . Предметом залога (ипотеки) являются следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок для сельскохозяйственного производства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;