Исковая давность по арендным платежам - гражданское законодательство и судебные прецеденты

29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», частично удовлетворил иск, признав пропущенным обществом срок исковой давности в части требований, исходя из следующего. Постановление № 179-п утратило силу 10.05.2015 в связи с изданием постановления № 108-п, а постановление № 108-п, в частности пункт 5 утвержденного им Порядка, не подлежит применению на основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18. Суд установил, что обществом уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка от 10.12.2003 № Д-С-14-4699, рассчитанные на основании постановления № 179-п, но с применением неверной кадастровой стоимости земельного участка, установленной Приказом № 36-п (утратившим силу с 09.01.2015), вместо кадастровой стоимости участка, указанной в Приказе № 50-п. Суд отклонил довод заявителя о том, что о

с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и вносится арендатором, следующими частями в сроки: - не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; - не позднее 15.10. – ½ годовой суммы. Учитывая, что арендная плата должна была быть внесена не позднее 15.10.2016, а также принимая во внимание положения статьи 193 ГК РФ (15 и 16 октября 2016 года выходные дни; срок уплаты 17.10.2016), исковая давность по арендным платежам за 2016 год истекла 18.10.2019. Исковое заявление направлено в суд 20.12.2019, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2016 год истцом пропущен. Задолженность по арендным платежам за 2017 и 2018 годы составляет 56 440 руб. (28220 руб. х 2). Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 288 412 руб. 84 коп. за период с 16.04.2013 по 05.06.2019. Как установлено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, одним из

в арбитражный суд 09.12.2019, таким образом, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании долга, с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ и пункта 3 статьи 202 ГК РФ, за период с 15.04.2013 до 09.11.2016 следует признать пропущенным. Учитывая, что арендная плата должна была быть внесена не позднее 15.10.2016, а также принимая во внимание положения статьи 193 ГК РФ (15 и 16 октября 2016 года выходные дни; срок уплаты 17.10.2016), исковая давность по арендным платежам за 2016 год истекла 18.10.2019. Исковое заявление направлено в суд 09.12.2019, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2016 год истцом пропущен. При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору за указанный период. Задолженность по арендным платежам за 2017 и 2018 годы составляет 511 584 руб. (255 792 руб. х 2). На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат

в арбитражный суд 19.12.2019, таким образом, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании долга, с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ и пункта 3 статьи 202 ГК РФ, за период с 15.04.2013 до 19.11.2016 следует признать пропущенным. Учитывая, что арендная плата должна была быть внесена не позднее 15.10.2016, а также принимая во внимание положения статьи 193 ГК РФ (15 и 16 октября 2016 года выходные дни; срок уплаты 17.10.2016), исковая давность по арендным платежам за 2016 год истекла 18.10.2019. Исковое заявление направлено в суд 19.12.2019, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2016 год истцом пропущен. При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по договору за указанный период. Задолженность по арендным платежам за 2017 и 2018 годы составляет 2 093 160 руб. (1 046 580 руб. х 2). На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной

давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Установив, что Комитет обратился в суд 01.07.2021, приняв во внимание приостановление срока исковой давности на основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ, а также сроки уплаты арендных платежей, установленные в пункте 5 договора и Приложении № 4 к нему, апелляционный суд пришел к выводу о том, что Комитетом пропущен срок исковой давности по арендным платежам по 15.04.2018 включительно. Произведя расчет задолженности Общества по арендной плате в пределах срока исковой давности, суд апелляционной инстанции взыскал в пользу Комитета 8 799 388 руб. 40 коп. задолженности, в том числе 7 332 824 руб. 10 коп. в федеральный бюджет и 1 466 564 руб. 30 коп. в областной бюджет. Выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам. Поскольку нормы материального и процессуального права применены

(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Пунктом 4.2 договора аренды от 01.07.2007 установлен конкретный срок внесения арендных платежей – не позднее 20 числа текущего месяца. Из указанного следует, что датой окончания срока исковой давности по арендным платежам за период с 20.07.2007 и по 20.08.2009 является 20.08.2012. В силу пункта 19 постановления Пленума № 15/18 перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Согласно платежным поручениям от 04.09.2012 № 761, от 24.09.2012 № 807, от 04.02.2013 № 85 истец перечислил в счет погашения ранее возникшей задолженности денежные средства на общую сумму 2 251 353 рубля 33 копейки. При этом в

имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, в исправном состоянии. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013 года по 15.12.2017 года задолженность по арендной плате составила 53091,17 рублей. Согласно ежемесячных актов об оказания услуг и акта сверки, задолженность сложилась за период с декабря 2013 года по май 2015 года (18 месяцев). Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы. Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам , суд приходит к следующему. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и почтовой квитанцией. Следовательно, срок исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен. Истец согласился с пропуском срока исковой давности по арендным платежам за указанный период и предоставил суду уточненный расчет исковых требований с учетом примененного срока исковой давности. Согласно уточненному расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате; <данные изъяты>. Ответчик ФИО2 не представила суду свои возражения и контррасчет относительно уточненного расчета

взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Как следует из заключенного договора аренды, платеж за 2 полугодие 2017 должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 января 2018 года; платеж за 1 полугодие 2018 года должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 июля 2018 года. Тем самым срок исковой давности по арендным платежам за 2 полугодие 2017 года истек 5 января 2021 года, а по арендным платежам за 1 полугодие 2018 – 5 июля 2021 года. Исковое заявление по делу поступило в суд 4 октября 2021 года. Вместе с тем судом установлено, что первоначально исковое заявление администрации МО – Сараевский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды поступило в Сараевский районный

заседании представил возражения на исковые требования истца, в которых ответчик частично признал исковые требования истца, в части задолженности по арендной плате на сумму 102 610,18 рублей, в остальной части задолженности по арендной плате на сумму 114 479,91 рублей просил отказать, а также просил снизить неустойку (в связи со снижением основного долга) и применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 20 000 рублей. Также представителем ответчика представлено заявление о пропуске срока исковой давности по арендным платежам и пени, начисленным за 2017 год. Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности между собой, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица

о досрочном расторжении договора в связи с невнесением арендной платы. До настоящего времени ответ на претензию не получен. В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, уточнив, что с учетом внесенных платежей сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 составила 72 598 руб. 07 коп., в остальной части иск просила удовлетворить полностью. Представитель ФИО1 ФИО4 требования не признал, поддержав письменные возражения. Ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие задолженности в настоящее время. Также указывает на нарушение органом местного самоуправления предварительного порядка досрочного расторжения договора аренды и отсутствие оснований для возврата земельного участка. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В