Исполнение договора аренды недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

платы (за исключением случаев заключения Договора с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Арендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата Арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Недвижимого имущества . Счета-фактуры по настоящему Договору выставляются Арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31

затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются. Для целей настоящего пункта: арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения; недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути; полномочия руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть

что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи само по себе не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. Такое внесение допустимо, например, если обременение устанавливается на весь объект недвижимости в целом, однако исполнение обязательств по одному из договоров аренды не будет препятствовать исполнению обязательств по другому договору (например, если арендаторы используют разные части недвижимой вещи). Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа применительно к ситуациям заключения арендодателем в отношении одной и той же вещи в целом нескольких

(отремонтированного) железнодорожного подвижного состава на железнодорожных путях общего пользования в составе пассажирских и грузовых поездов 1) исполненный договор; 2) акт выполненных работ, подтверждающий цену выполненных работ, оказанных услуг; 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на объект недвижимого имущества, используемый для выполнения работ, оказания услуг, или договор аренды недвижимого имущества, срок которого истекает не ранее срока исполнения договора, зарегистрированного в установленном порядке, с приложением акта передачи арендованного недвижимого имущества от арендодателя арендатору (участнику закупки), или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право аренды на недвижимое имущество , используемое для выполнения работ, оказания услуг, или иные документы, подтверждающие наличие у участника закупки недвижимого имущества, используемого для выполнения работ, оказания услуг, на ином законном основании; 4) перечень находящихся в собственности, аренде (лизинге) или на ином законном основании машин, технологического и специализированного оборудования, материальных ресурсов, необходимых для выполнения работ, оказания услуг; 5) инвентарные карточки учета объектов основных средств

от 18.11.2013 о расторжении указанного договора. Полагая, что односторонний отказ Департамента от исполнения договора аренды путем направления спорных уведомлений нарушает права и законные интересы заявителя как арендатора, последний обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. Признав отказ Департамента от договора аренды законным, суды апелляционной и кассационной инстанций правомерно исходили из следующего. Согласно пункту 2 статьи 407, пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. В соответствии с пунктом 22 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ) заключенный до 01.01.2011 для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности расположенного в

считаться несогласованным. Соответствующие доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению. В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исполнение договора аренды недвижимого имущества может подтверждаться оформлением передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В подтверждение факта передачи истцом ответчику рекламного места по адресу: Ленина, 102 (фасад здания), для размещения рекламоносителя (брандмауэрное панно с подсветкой) площадью 7,70 кв.м. в материалах дела имеется Акт приема-передачи от 01.01.2004, подписанный обеими сторонами без каких-либо ограничений и оговорок. Доказательства возврата имущества арендодателю в материалах дела отсутствуют. Таким образом, составление нового акта передачи от 01.01.2005 с учетом

установленных обстоятельств и следующих норм права. В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование таким имуществом. Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Исполнение договора аренды недвижимого имущества может подтверждаться оформлением передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта обязательства, вытекающие из договора аренды, не могут считаться исполненным. Судами установлено, что стороны пунктом 3.3.1 договора прямо согласовали условие передачи нежилого помещения арендатору в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего договора в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора. Между тем,

данном случае отсутствует такой квалифицирующий признак, как получение заказчиком какого-либо предпочтения. Соответственно в подобной ситуации не возникают встречные обязанности, а формируется лишь единственная завершающая обязанность одной из сторон договор. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае контракты от 03.03.2020 №235 на оказание услуг по теплоснабжению и контракты на возмещение стоимости расходов по оплате услуг энергоснабжения являются взаимосвязанными, поскольку оказание услуг по теплоснабжению и возмещение стоимости электроэнергии производилось должником во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 17.07.2018 №№ 87, 88, 90, 91, 93, 95, 96, 97, 99, 100,101, 102, 136, 137, 138, 139, 140. Принятие в аренду имущества администрации обусловило оказание должником арендатору (администрации) услуг по теплоснабжению и необходимость возмещения арендатору издержек по содержанию имущества, в том числе коммунальных расходов. Обязательство администрации по оплате услуг теплоснабжения также связано с передачей в аренду имущества должнику. Учитывая, что оказание услуг по теплоснабжению и возмещение стоимости электроэнергии производилось должником во

исполненного по недействительной сделке подлежит применению норма пункта 1 статьи 1102 Кодекса, в силу которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Согласно расчету ИП ФИО4 за период с 10.01.2020 по 03.12.2020 ИП ФИО6 получил от ООО МСЧ «Здоровье» во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 30.12.2019 № 1/20А денежные средства в размере 10 050 000 руб. (платежные поручения от 10.01.2020 № 16, от 28.01.2020 № 70, от 25.02.2020 № 166, от 25.03.2020 № 277, от 22.07.2020 № 687, от 26.08.2020 № 808, от 16.09.2020 № 895, от 06.11.2020 № 1082, от 10.11.2020 № 1096, от 03.12.2020 № 1190), половина из которых (5 025 000 руб.) принадлежит ИП ФИО4 как собственнику ½ доли в праве общей долевой

заявлению Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» РО ДОСААФ России Хабаровского края (ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ России Хабаровского края) к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, УСТАНОВИЛ Представитель ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/УЦ/2019 (далее Договор). Во исполнение Договора аренды недвижимого имущества по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество нежилое помещение кабинет №, площадью 8,4 кв. м., расположенный на втором этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен Агентский договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за помещение, предоставленное по Договору №/УЦ/2019г. Условия договора ФИО1 не исполняются. Претензии направленные ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес>

данном договоре не указано, что Б.О.В. действовал от имени юридического лица, ответчик ООО «БетонСтройМонтаж» в судебном заседании отрицал тот факт, что уполномочивал Б.О.В. на заключение договора аренды. Перечисление 26 сентября 2016 года от Б.О.В. на счет ФИО1 денежных средств в сумме **** рублей так же не подтверждает факт передачи квартиры ООО «БетонСтройМонтаж» и не является частичным исполнением договора, поскольку назначение платежа неизвестно. Доказательства того, что Б.О.В. действовал от имени юридического лица во исполнение договора аренды недвижимого имущества №****, не представлены, ответчик данное обстоятельство отрицал, указал, что ни квартира, ни ключи от нее не передавались, жилое помещение ответчиком не использовалось, на следующий день после подписания договора истица устно была проинформирована о том, необходимость в жилом помещении у ООО «БетонСтройМонтаж» отпала, поскольку работники, для которых подыскивалась квартира, не прибыли, именно в связи с этим не состоялась передача имущества арендатору (л.д. 38). Судебная коллегия полагает, что всем представленным в дело доказательствам дана