Истек срок действия технического плана сооружения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объекта капитального строительства возможно при наличии соответствующего разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом. Срок разрешения на строительство № RU 77145000-007091, выданный Заявителю Мосгосстройнадзором, истек 31.12.2012г., что явилось одним из оснований для принятия Управлением спорного решения об отказе. Данные доводы являются необоснованными, поскольку, истечение срока действия разрешения на строительство не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности Общества на объект незавершенного строительства, что указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2018 г. N 310-КГ18-11131. Относительно нарушения Обществом п. 34 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953, в части указания контура объекта на техническом плане, суд считает необходимым отметить следующее. Пункт 34 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953 изложен следующим образом: «Реквизит "1" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" заполняется в отношении зданий, сооружений , объектов незавершенного строительства. В случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований, в отношении машино-места заполняется реквизит "2" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости". В технический

Том 2, технический отчет ООО «Нью Терра» (т. 1 л.д. 41). По результатам рассмотрения представленной документации, Администрация письмом от 28.10.2015 №23/4865исх. отказала заявителю в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, ввиду того, что: 1.Не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Срок действия договора аренды земельного участка от 04.09.2012 № 1595/з истек. 2. В пояснительной записке (Том 1): - не представлены технические условия на газоснабжение объекта. Срок действия технических условий от 30.09.2013 № 2-2п/1832 истек; - не представлены технические условия на устройство ливневой канализации. - не представлены технические условия на вынос сетей водоснабжения с земельного участка - условие согласования сводного плана сетей СМУП «Горводоканал». 3. Проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка в части места допустимого размещения объекта. 4. Сводный план инженерных сетей не соответствует требованиям Правил производства земляных работ на территории города Смоленска, утвержденным Постановлением Главы города Смоленска от 18.06.2004 № 1183 в части согласования с организациями города

земельного участка, построившим объект капитального строительства, если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка. То есть из содержания Правил № 83 не следует безусловное правовое последствие в виде признания существенным нарушением правил проведения торгов того обстоятельства, что орган местного самоуправления не получил технические условия, так как такие условия могут быть получены и правообладателем земельного участка, на что и было указано в извещении о проведении торгов, в той части что определение такого подключения определяется не органом местного самоуправления, а победителем торгов, то есть правообладателем земельного участка. Указанные выводы основаны на следующих положениях Правил № 83. На основании пунктов 4-6, 9 Правил № 83, при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления

обществом не предоставлены документы о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, в связи с чем у Департамента не имелось законных оснований для удовлетворения заявления. Управление Росреестра по Омской области в своей апелляционной жалобе (регистрационный номер 08АП-15383/2017) просит отменить обжалуемое решение полностью с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований заявителя. При этом Управление Росреестра по Омской области указывает, что на момент обращения за регистрацией права у общества истек срок действия разрешения на строительство спорного объекта (09.08.2016), технический план составлен только 27.12.2016, что опровергает выводу суда о степени готовности объекта, отсутствуют доказательства 58% готовности объекта на момент истечения срока действия разрешения на строительство. ООО «Лидер» и Департамент, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу при

прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Следовательно, для целей применения данной правовой нормы юридически значимым является момент ввода в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости. Действительно, как обоснованно отмечено в апелляционной жалобе, согласно пп. 12 п.43 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в раздел "характеристики объекта недвижимости" включается год ввода здания, сооружения в эксплуатацию по завершении его строительства в соответствии с разрешением на ввод такого здания, сооружения в эксплуатацию. Если в

Закона государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Тогда как, срок действия предоставленного договора аренды земельного участка с правом выкупа истек, и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на момент действия договора аренды. В уведомлении о приостановлении было указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо предоставить технический план , доработанный кадастровым инженером, а кроме того, в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером №. Указала, что возможность устранения причин, послуживших основанием для вынесения уведомлений о приостановлении, а затем об отказе отсутствует в связи со следующими обстоятельствами. Объект недвижимости

прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего