право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком; данное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек; в связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен Обществом в период действия договора аренды земельного участка и выданного в установленном порядке разрешения на строительство , данные документы были представлены на регистрацию, у Управления Росреестра не было оснований для отказа в государственной регистрации права собственности Общества на спорный объект. Доводы кассационных жалоб Администрации и граждан не опровергают приведенные выводы суда кассационной инстанции, не подтверждают существенных нарушений судом кассационной инстанции норм материального и
прочих объектов. При определении годового размера арендной платы истец применил коэффициент Кри, установленный пунктом 3.8 приложения для земельных участков, предназначенных для строительства прочих объектов, в значении 4, указанном по соответствующей строке в графе "по истечении срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды". В данном случае у ответчика в спорный период истек срок разрешения на строительство . При таких обстоятельствах расчет арендной платы необходимо производить с применением коэффициента Кри "Промышленное строительство", значения которого установлены пунктом 3.3 приложения к названному приказу, а именно вид: «Промышленное строительство», коэффициент при котором Кри равен-1. Таким образом, применение истцом коэффициента Кри "Прочее строительство" является необоснованным. Применение в расчете Кио в размере 1,186 противоречит действующему законодательству РФ. При таких обстоятельсвах суд пришел к верному выводу, признав расчет задолженности, произведенный ответчиком, правильным. С учетом изложенного
дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, на момент признания должника банкротом 23.12.2015 действие договора аренды спорного земельного участка №2-6001 от 02.06.2010 было прекращено, истек срок разрешения на строительство , арендованный земельный участок снят с кадастрового учета. При этом ООО «Гратис ОРВ», не возвращая собственнику спорный земельный участок, продолжало пользоваться земельным участком, не внося плату за такое пользование. Из материалов обособленного спора следует, что уже в ходе конкурсного производства Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в адрес конкурсного управляющего направлено письмо № 041-01-12-3343 от 16.06.2016 с сообщением об отзыве уведомления от 18.11.2014 № 041-04-6369 о прекращении аренды
приема-передачи сроком на три года, то есть до 28.09.2020. 12.10.2020 администрация провела обследование земельного участка с кадастровым номером 72:24:0305014:364, по результатам которого составлен акт обследования от 15.10.2020, в котором отражено, что на участке расположено кирпичное здание. Согласно выписке из ЕГРН от 04.11.2020 № КУВИ-002/2020-359273 на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:24:0305014:447, площадью застройки – 1 241,1 кв. м, со степенью готовности 90%. Как указывает администрация, 31.12.2018 у предпринимателя истек срок разрешения на строительство административно-торгового здания, разрешение на его ввод в эксплуатацию не выдавалось. 19.11.2020 администрация направила ФИО2 уведомление о том, что договор аренды заключен сроком до 28.09.2020, ей предоставлено право на однократное предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для строительства объекта незавершенного строительства, которое было реализовано, а также указано, что поскольку строительство объекта не завершено, администрацией будет реализовано право на продажу объекта незавершенного строительства. Администрация полагает, что предпринимателем не достигнута цель предоставления земельного
оплате последнего платежа по договору в сумме <данные изъяты> за счет кредитных денежных средств с фиксацией суммы данного платежа, поскольку на тот момент времени истцу ФИО1 ОАО Сбербанк РФ был одобрен целевой кредит (инвестирование застройщиков) на сумму <данные изъяты>. <дата> в адрес истцов ответчиком было направлено письмо исх. № которым ФИО1 и ФИО2 было отказано в заключении дополнительного соглашения к договору по причине отсутствия самого кредитного договора, а также по тому основанию, истек срок разрешения на строительство № от <дата> года, в связи с чем у ответчика нет возможности зарегистрировать дополнительное соглашение к договору. Истцы предлагали ответчику возможность оформления переуступки права требования по заключенному договору, однако данные письма оставлены без ответа. Истцами в адрес ответчика <дата> было направлено письмо о расторжении договора долевого участия в строительстве, которое было получено представителем ответчика в тот же день. Однако ответ в адрес истца направлен не был. <дата> заказным письмом с уведомлением и
образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении и аннулировании адресов объектам адресации» спорному объекту, возведенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>. В 2017 году он обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о приемке в эксплуатацию построенного объекта. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования город Новомосковск ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что истек срок разрешения на строительство и в связи с расположением построенного объекта на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Между тем, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – 22 октября 1997 года. Оба участка находились на момент их образования в муниципальной собственности, то есть заказчиком кадастровых работ по формированию их границ было муниципальное образование.
истица построила здание слада площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>. На его строительство было получено разрешение от 189.07.2017г. № RU 03513000-224. Здание расположено на двух земельных участках по <адрес> и ФИО3 <адрес>., которые принадлежат истице один на праве собственности, другой на праве аренды. При замере построенного здания выяснилось, что границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам. В связи с этим долго проводились кадастровые работы по их корректировке. За это время истек срок разрешения на строительство от 18.07.2017г. № RU 03513000-224, которое давалось до 11.01.2018г. Когда границы участков выправились, истица обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и получила отказ по причине истечения срока разрешения на строительство. На здание имеется технический паспорт от 04.02.2020г. и проект технического плана здания для суда от 19.03.2020г. Возведенное истицей здание склада не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни
