Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

индексации. Суд признал, что порядок расчета арендных платежей за земли, относящиеся к публичной собственности, в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением № 582. В соответствии с пунктом 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте данных правил, не проводится. Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации, при исчислении такой платы, исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка, не предусмотрено.

индексации. Суд признал, что порядок расчета арендных платежей за земли, относящиеся к публичной собственности, в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением № 582. В соответствии с пунктом 9 Постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте данных правил, не проводится. Из смысла указанной нормы права следует, что увеличение арендной платы на размер коэффициента индексации при исчислении такой платы исходя из нового размера кадастровой стоимости спорного земельного участка не предусмотрено.

Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 27, 65 ЗК РФ статьями 6, 20 Водного кодекса Российской Федерации (далее – ВК РФ), Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества исходя из следующего. Арендная плата за публичный земельный участок является регулируемой, изменения регулируемой арендной платы применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Общество не заявляло в суд требование об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202004:71 в ином размере, чем указано в договоре аренды от 30.01.2012. Рыночная стоимость , определенная на основании отчета об оценке от 30.09.2011, подготовленного по заказу арендодателя, не признана недостоверной в установленном порядке. Общество, обратившись в суд с настоящим иском в 2018 году, пропустило срок исковой давности за период до 30.05.2015, о применении которой заявил ответчик. Согласно кадастровому паспорту земельный участок фактически включает в себя гидротехническое сооружение (буны), непосредственно

что непосредственно сам «базовый» размер арендной платы, установленный при его заключении в сумме 111 379 руб. в год не подпадает под действие Постановления №582, например, под действие пунктов 2, 3, 4, 5. ФИО5 № 582 подлежит применению к спорным правоотношениям сторон только в части «индексации» ежегодной суммы арендной платы. При этом, применительно к настоящему спору, при ежегодной индексации необходимо руководствоваться только п. 8 данного Постановления, иные пункты, например п. 9, предусматривающий изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости земли или, например, п. 10, предусматривающий изменение арендной платы при изменении рыночной стоимости земли, применению не подлежат. Кроме того, ФИО5 № 582 прямо предусматривает запрет на двойную индексацию арендной платы (например, увеличение арендной платы в связи е изменением ее рыночной стоимости и последующая ее ежегодная индексация по п. 8). Пунктом 8 Правил предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в

зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды стороны согласовали размер арендной платы на 2010 год (90 291 руб. 80 коп.), предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября (пункты 3.1 и 3.2 договора). Пунктом 3.4 договора стороны установили возможность изменения арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка и (или) значения корректирующего коэффициента, но не чаще одного раза в год. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, которое является неотъемлемой частью договора. Ответчик на основании договора №1/15-ЭГ от 29.04.2015 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Эколига» расположенные на земельном участке объекты недвижимости и право аренды земельного участка. Переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке 15.06.2015. В дальнейшем ответчик продал иным лицам

участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Учитывая п. 9 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 утверждение судом условий договора на будущий период не может быть произведено в твердой сумме, а подлежит указанию в процентном соотношении к кадастровой стоимости. Данный подход исключит необходимость согласования изменения арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельных участков. Ответчик иск признал частично, за исключением требований истца по п. 4.1 договора аренды в части утверждения размера ежемесячной арендной платы с 26.05.2009, а также с 25.07.2010 и на основании ст. 9 ГК РФ, ч. 3 ст. 49 и п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ частичное признание иска ответчиком подлежит принятию судом, поскольку подтверждено материалами дела, а именно объяснениями представителей сторон, условиями договора, и другими представленными в дело

как на основании кадастровой стоимости земельных участков (п. «А»), так и на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (п. «Г»). По доводам отзыва ответчика, ограничений на использование того или иного способа определения размера арендной платы законодательно не установлено. Таким образом, заключает ответчик, выбор способа такого определения отнесено на стороны договора аренды. Исходя из довода о том, что в договоре не содержится условий об изменении арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельных участков, полагая ссылку истца на пп. «б» п. 3 рассматриваемого постановления Правительства РФ несостоятельной, так как указанный пункт утратил силу согласно Постановлению Правительства РФ от 30.10.2014 года № 1120, ответчик считает исковые требования с учетом уточнения не подлежащими удовлетворению. Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.96-97). Со ссылками на п.п. 5.3, 5.4 договора аренды, истец приводить довод о наличии права арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Материалы дела

которые не разграничена. В результате данных изменений, установленных вышеуказанным постановлением, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного функционального использования земельного участка (Ка), изменен с 28.08.2018 г., а именно, значение Ка до 28.08.2018 г. составляло 0,5, а с 28.08.2018 г. стало составлять 1; коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) до 28.08.2018 г. составлял 1,5 %, а с 28.08.2018 г. стал составлять 3,45%. Согласно пункту 3.4 договора аренды предусмотрено ежегодное изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера платы на земельный участок, и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента указанного в письме. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает

видам деятельности арендаторов внутри одного функционального использования земельного участка (Ка), изменен с 28 августа 2018 г., а именно, значение Ка до 28 августа 2018 г. составляло 0,5, а с 28 августа 2018 г. стало составлять 1; коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) до 28 августа 2018 г. составлял 3 %, а с 28 августа 2018 г. стал составлять 6,13% (код 4.8 развлечения). Согласно пункту 3.4 договора аренды предусмотрено ежегодное изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера платы на земельный участок, и в иных случаях предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента указанного в письме. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает

кадастровой стоимости земельного участка; изменением базового размера арендной платы; переводом земельного участка из одной категории в другую и постановлением Правительства Ставропольского края от 27.03.2013 N 106-п) введен п. 6.1, в котором указано, что в случае проведения государственной кадастровой оценки земель арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. До указанной даты арендная плата устанавливается в размере, действующем до даты изменения кадастровой стоимости ; - в пункте 6 указанного порядка, в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, указывалось, что арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок. При

сторонами условия договора, действия администрации не противоречат условиям договора, при этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, по условиям заключенного сторонами договора администрация Хасанского муниципального района наделена правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, не чаще одного раза в год, что не противоречит требованиям ст.ст.22,65 Земельного кодекса РФ, ст. 421 ГК РФ. Доводы истца, его представителя, что администрация существенно нарушила условий договора в связи с поздним и ненадлежащем уведомлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло увеличение арендной платы, по мнению суда, являются несостоятельными. Как отмечалось ранее, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края утверждены постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12. 2015 года N 5-п. Содержание данного нормативно - правового акта является

сторонами условия договора, действия администрации не противоречат условиям договора, при этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, по условиям заключенного сторонами договора администрация Хасанского муниципального района наделена правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, не чаще одного раза в год, что не противоречит требованиям ст.ст.22,65 Земельного кодекса РФ, ст. 421 ГК РФ. Доводы истца, его представителя, что администрация существенно нарушила условия договора в связи с поздним и ненадлежащем уведомлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло увеличение арендной платы, по мнению суда, являются несостоятельными. Как отмечалось ранее, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края утверждены постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12. 2015 года N 5-п. Содержание данного нормативно - правового акта является