Изменение общей площади жилого помещения мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее Реестр аварийных МКД). (Приложение не представляется в случае отсутствия изменений в перечне многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, программы переселения, представленной в Фонд (далее перечень МКД)). Реестр многоквартирных домов представляется по форме сведений об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в случае выявления технических погрешностей, неточностей или неполноты данных в перечне многоквартирных домов. Реестр аварийных МКД представляется с приложением: а) пояснительной записки, содержащей информацию о причинах внесения изменений в ранее представленный перечень МКД; б) реестра изменений, внесенных в ранее утвержденный перечень МКД. Реестр аварийных

должны быть сделаны в письменной форме. 5.2 Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга обо всех изменениях своих юридических адресов и банковских реквизитов. 6. Ответственность сторон 6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субъектом Российской Федерации обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных пунктом 2.2.5. Договора, а именно недостижения целевого показателя "Общая площадь, подлежащая расселению" (начиная с целевого показателя за 2019 год), установленного в соответствии с правовыми актами Правительства Российской Федерации, федеральным проектом "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда", субъект Российской Федерации обязуется возвратить полученную финансовую поддержку на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в сумме, исчисленной из расчета 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день такой просрочки за каждое жилое помещение , переселение граждан из которого просрочено. при этом для целей расчета суммы, подлежащей возврату, в

первой инстанции удовлетворил заявление, установив наличие кворума на собрании собственников помещений в МКД, состоявшемся 24.12.2018. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 45,48, 161, 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, отменил решение ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Суд апелляционной инстанции установил, что указанная в протоколе информация о площади жилых и нежилых помещений МКД не согласуется со сведениями, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию – не были учтены 121,6 кв.м. (голосов) собственников нежилых помещений. Актуальная информация ГИСЖКХ подтверждает сведения об общей площади жилых и нежилых помещений МКД , в общей сумме составляющей 15250,9 кв.м. Суд согласился с выводами инспекции о том, что площади квартир № 34,83, 173, 269 подлежат исключению при расчете кворума (квартира № 34 не подлежала учету при установлении кворума на собрании

МКД решения о выборе иной управляющей организации, а также соответствовали процедурным правилам исполнения лицензирующим органом государственной функции по надлежащему ведению и актуализации реестра лицензий, не усмотрев оснований для ограничения права на такое изменение, учитывая отмеченные в жилищном законодательстве особенности компетенции общего собрания собственников помещений МКД, которые выражают приоритетный и обязательный характер их волеизъявления в части изменения способа и субъекта управления МКД. Довод ООО «УК Ленинского района» в обоснование своих требований о том, что представленный с обращением АО «Технология управления» пакет документов не мог послужить основанием для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий в отношении спорного МКД, поскольку, исходя из сведений по состоянию на 27.02.2021 государственной информационной жилищной системы ЖКХ, площадь жилых и нежилых помещений спорного МКД составляет 7 837,7 кв.м, тогда как в протоколе внеочередного общего собрания от 31.01.2021 № 1/2021 указано 7 313,1 кв. м, и следовательно, учитывая требования статьи 45 ЖК РФ и количество собственников помещений,

имеющемуся в материалах дела письменному отзыву администрации г.Владивостока от 01.03.2019 № Н16163, представленному в Арбитражный суд Приморского края 05.03.2019, при согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения администрацией г.Владивостока не согласовывалось дополнительных пристроек к помещению, а согласованы изменения в пределах общей площади помещения, разрешено изменение внешнего облика фасада здания. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что собственником помещения - ФИО2 был согласован и устроен на законных основаниях только отдельный вход с крыльцом в нежилое помещение в многоквартирном доме № 6/4 по ул. Ивановская в г.Владивосток. При этом устройство козырька над входом с крыльцом осуществляется на стене (фасаде) указанного жилого многоквартирного дома в отсутствие на то законного разрешения о дополнительной пристройке к спорному нежилому помещению . Из материалов дела усматривается, что спорная конструкция – вывеска «shoes Comfort салон обуви антистресс» располагается на козырьке, который в свою очередь присоединен к стене - ограждающей конструкции многоквартирного дома, то есть к фасаду здания, на

помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), с учетом вносимых постановлениями Правительства РФ изменений. В соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к этим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. При расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. На основании п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными

ЖКХ. Как верно отмечено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Свердловской области от 20 января 2021 года по делу № А60-58531/2019, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2021 года по тому же делу установлено, что встроенно-пристроенное помещение истца является частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем истец обязана нести расходы на содержание общего имущества МКД исходя из площади всего принадлежащего ей помещения (378 кв. м). На основании сведений из БТИ судебными актами по делу№ А60-58531/2019 установлено, что нежилые помещения площадью 378 квадратных метров расположены в многоквартирном доме по адресу Белореченская, 20. В качестве ограждающих конструкций пристроя литера Ж1 и литера Ж2 используются стены многоквартирного дома. Помещения пристроев учтены в составе технического паспорта на жилой дом, в качестве отдельных зданий помещения пристроя не учитывались. Таким образом, согласно письму БТИ, у пристроя и многоквартирного дома имеются общие стены, что является признаком единства здания, а также

участие 164 человека, обладающих 7004, 72 кв.м площади МКД- 9879,9 кв.м, что составило 70,91% от общего числа голосов (л.д. 68-75 т.1). В судебное заседание ответчиком предоставлен уточненный расчет результатов голосования, произведенный на основании общей площади жилых помещений МКД согласно технического паспорта – 9881, 1 кв.м. ( л.д.38-40 т.8). Как следует из данного перерасчета в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 7004,72 кв.м, что составляет 70,89% от общей площади жилых помещений. Изменение общей площади жилых помещений МКД с 9878,9 кв.м на 9881,1 кв.м не повлекло за собой количественное изменение итоговых цифр голосования по каждому вопросу, затронуло изменение кворума лишь на 0,02%, что не привело к нарушению самого кворума, который имеется. Большинством голосов на собрании были приняты решения об избрании счетной комиссии, досрочном расторжении договора управления МКД с ООО «Северо-западный дом», выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО «Управляющая компания Перспектива», утверждение условий договора МКД с управляющей организацией,

годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В судебное заседание суда первой инстанции стороной ответчика предоставлен уточненный расчет результатов голосования, произведенный на основании общей площади жилых помещений МКД, которая согласно технического паспорта составляет 9881, 1 кв.м. Как следует из данного перерасчета, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 7004,72 кв.м, что составляет 70,89% от общей площади жилых помещений. Изменение общей площади жилых помещений МКД с 9878,9 кв.м на 9881,1 кв.м не повлекло за собой количественное изменение итоговых цифр голосования по каждому вопросу, затронуло изменение кворума лишь на 0,02%, что не привело к нарушению самого кворума, который имеется. Судебная коллегия с указанными выводами городского суда соглашается, поскольку они соответствуют материалам дела, являются мотивированными, определены в полном соответствии с обстоятельствами, имеющими значение для дела, подтверждены доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Отклоняя

деле домовладения №27 ул. Я.Фабрициуса г. Пскова, т.е. за период 2001г.- 2018г., что привело к изменению одного из основных параметров объекта капитального строительства, его части - «полезной площади» первого этажа жилого здания. Также произошло изменение числа жилых квартир в многоквартирном жилом доме (по тексту МКД) - уменьшение на 3, в т.ч. кв. №№ 1,13,14; а также произошли изменения площади застройки здания, объема здания, общей площади здания, качества инженерного и технического обеспечения, что является самовольной реконструкцией многоквартирного жилого дома №27 ул. Я.Фабрициуса г. Пскова. Произошло также увеличение общей площади нежилых помещений в МКД на 10% (с 19,5% до 29,5%), что не соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков - приложение к приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540. Указанный новый объект эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и с нарушением требований нормативных документов РФ, а именно: ВНП 001-01/Банк России, утв. приказом