Изменение размера арендной платы не является изменением существенных условий договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в законную силу судебным актом по делу № А19-9763/13 обстоятельства, свидетельствующие об объективной невозможности расторжения спорного договора; настоящий иск по своей сути выражает несогласие истца с уже вступившим в силу судебным актом по делу № А19-9763/13; суд не учел специфику переданного в аренду имущества и не оценил возможные последствия расторжения договора, в частности возможность надлежащего обеспечения энергоснабжения и энергобезопасности Восточно-Сибирского региона; судом не дана оценка его доводам о том, что: изменение размера арендной платы не является изменением существенных условий договора , изменения, внесенные в спорный договор, привели к восстановлению положения сторон, существовавшего на момент заключения договора, освобождение истцом имущества объективно невозможно и решение о расторжении договора является фактически неисполнимым, прибыль от реализации электроэнергии и мощности является единственным источником содержания плотин. В отзыве на кассационную жалобу ОАО «Иркутскэнерго» не согласно с приведенными в ней доводами, просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения. Лица, участвующие в деле, о времени и

возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы, суд первой инстанции обоснованно указал в обжалуемом решении на то, что в договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке. Соответственно, изменение договора в судебном порядке должно производиться с соблюдением требований статьи 451 о существенном изменении обстоятельств, и з которых стороны исходили при заключении договора. Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Указанных оснований в настоящем деле не установлено. Анализируя содержание договора аренды

аренды 2 неотделимых улучшений является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении данного соглашения, и основанием для изменения его условий, а именно ставка арендной платы подлежит изменению на основании соответствующего отчета об оценке рыночной стоимости права аренды объекта аренды 2. Порядок изменения размера арендной платы идентичен порядку, установленному для изменения арендной платы, предусмотренному в п.1.1 данного соглашения. Истцом 11.04.2018 направлен ответчику проект дополнительного соглашения №5 от 11.04.2018, к договору аренды федерального имущества №323/1-С от 20.01.1997, согласно которому изменяется состав имущества, передаваемого в аренду в соответствии с приложением №2 к договору, размер арендной платы и порядок ее определения в соответствии с Положением о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 №1666. Ответчик дополнительное соглашение №5 договору аренды федерального имущества

В рассматриваемом деле об изменении договора заявлено в связи с наличием иного случая – ввиду изменения обстоятельств, влияющих на определение размера арендной платы. Существенным обстоятельством истец считает включение его в реестр субъектов естественных монополий, что в силу п.2 ст.3 Федерального закона №ФЗ-137 является основанием для иного, чем предусмотрено договором, определения размера арендных платежей за землю; предусмотренный договором размер оплаты значительно превышает размер, рассчитанный в соответствии с вышеназванным правовым актом. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств регламентировано ст.451 ГК РФ. Так, согласно абз.2 п.1 указанной нормы права изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно п.2 ст.451 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а

законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Возможность изменения условий договора о размере арендной платы осуществляется только по соглашению сторон. Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В обоснование заявленных требований истец сослался на положения пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ и мотивировал необходимость изменения условий договора аренды тем, что отказ арендатора от изменения размера арендной

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (часть 4). Истцы указывали, что с момента заключения договора аренды земельных участков с 2009 года по настоящее время прошло 9 лет, размер арендной платы не изменялся, несмотря на истечение длительного срока договора аренды. Отсутствие на настоящий момент соглашения с ответчиком по существенным условиям договора аренды земельного участка - предмету договора и размеру арендной платы, по мнению истца, свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. С данными доводами истцов суд не может согласиться, ввиду следующего. На момент заключения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя, с 2006 г. между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды. Указанное обстоятельство никем не оспаривается.

значение для дела, судом определены правильно. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат закону. Ссылки в жалобе на то, что отказ в удовлетворении требований заявителя об изменении договора аренды в части указания площади арендованного земельного участка и размера арендной платы и вывод о том, что наличие водопровода на участке не является основанием к изменению договора аренды, противоречит ст.611 ГК РФ, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения ввиду следующего: В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . Существенными являются условия о предмете договора , условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также