инспекции, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 198, 200,201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 161, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Порядком и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, и исходили из того, что изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается. Судами установлено, что собственниками спорного МКД проведено общее собрание, на котором принято решение выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией ООО «Квартал-М»; сведения об оспаривании результатов общего собрания на дату подачи заявления ООО «Квартал-М» 30.03.2018 в установленном законом порядке
общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 161, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Порядком и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, и исходили из того, что изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается. Судами установлено, что собственниками спорного МКД проведено общее собрание, на котором принято решение выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией ООО «ККС»; сведения об оспаривании результатов общего собрания на дату подачи заявления ООО «ККС» 09.01.2018 в установленном законом порядке
России) 8 апреля 2016 г., регистрационный номер 41716, размещен на «Официальном интернет-портале правовой информации» (пи.р://\у\у\у.ргауо.§оу.ш) 12 апреля 2016 г. и опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти 30 мая 2016 г., № 22. Подпункт «в» пункта 10 Порядка предусматривает, что основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления является поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя. Названный подпункт действует в редакции приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2018 г. № 134/пр, который зарегистрирован в Минюсте России 29 марта 2018 г., регистрационный номер 50560, размещен на «Официальном интернет- портале правовой информации» (пИр:/Лу\у\у.ргауо.§оу.ги) 30 марта 2018 г. Товарищество собственников жилья «Лебедева-3» (далее также - ТСЖ «Лебедева-3») обратилось в Верховный Суд Российской
указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09. Кроме того, ни из судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, ни из кассационной жалобы не следует, что товарищество указывало на обстоятельства изменения способа управления многоквартирным домом и подтверждало данные обстоятельства надлежащими доказательствами. С учетом изложенного, жалоба не подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, поскольку приведенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛ: отказать в передаче кассационной жалобы товарищества собственников жилья «Сикейроса 21» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. Как разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 59-В12-5, закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное
право собственникам на общем собрании отказаться от исполнения таких договоров. При отсутствии оснований для прекращения договоров управления многоквартирными домами обязанность ответчика передать техническую документацию отсутствует Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011 решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.06.2011 оставлено без изменения. Однако апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции о несоблюдении порядка расторжения договора на управление многоквартирным домом с ответчиком. При этом апелляционная инстанция указала, что изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Отказ в иске мотивирован тем, что ООО УК «ЖУ», являясь обслуживающей организацией, не наделено правом на получение от бывшей управляющей компании исполнительной документации на многоквартирный дом № 20 по ул. Студенческой в г. Ханты - Мансийске. Указанным правом обладают собственники помещений, однако соответствующие полномочия не были возложены ими на истца. С кассационной жалобой обратилось ООО «Новый Город», в
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по
инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части передачи технической документации на многоквартирный дом. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом. Для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых
доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование управления одним многоквартирным домом двумя управляющими компаниями недопустимо. В силу закона собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать лишь один из указанных выше способов управления, а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор от 22 января 2019 года заключен в установленном законом порядке, не признан недействительным или прекратившим свое действие. Право управляющей компании
к ТСЖ ..... (далее ТСЖ) с иском о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными. Просил признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по пр. ..... от ....., ....., ..... ..... по вопросам повестки дня: 1/ Оставить существующий способ управления Товариществом собственников Жилья ..... 2/ Ведение самостоятельной деятельности, 3/ Избрание счетной комиссии, 4/ Выбор места размещения в доме сообщений о проведении общего собрания, его решений и другой информации, 5/ Изменение способа управления многоквартирным домом . Выбор непосредственного управления собственниками, 6/ Изменение способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организацией ООО ..... 7/ Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ....., 8/ протокол ..... от ..... считать недействительным, так как собрания ..... не проводилось, 9/ все договоры, заключенные с ООО ..... от имени жильцов ..... по п..... считать недействительными, 10/ Выбор способа управления домом ТСЖ ..... с ....., 11/ Выбор способа управления многоквартирным домом
выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по
Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по
собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Из текста уведомления о проведении общего собрания собственников в Форме совместного присутствия следует, что инициатор инициировал собрание для разрешения следующих вопросов: утверждение председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии; принятие решения об одностороннем отказе (расторжении) от исполнения договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «ГКП-Строй.Альянс»; изменение способа управления многоквартирным домом ; утверждение Устава ТСЖ и его название, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ; избрание Правления ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ; избрание ревизионной комиссии ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ; утверждение места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний, а также порядок уведомления собственников помещений о принятых общим собранием Решениях. Из
