Изменение видов разрешенного использования находкинский городской округ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сроком на 360 дней, заключенный с ООО «Маркет» прекратил свое действие, и с 03.12.2013 арендных платежей за пользование земельным участком по вышеуказанному договору, в адрес Администрации НГО не поступало. Полагает, что оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется в полном объеме. Представитель третьего лица ООО Империя» в судебном заседании не согласился с требованиями заявителя по доводам, изложенным в письменном отзыве на заявление. Полагает, что изменение вида разрешенного использования было произведено Администрацией в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки Находкинского городского округа , утвержденных решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 № 324-НПА. Указал, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территории Находкинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 25:31:070001:7046 относится к зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2) и согласно подпункта 10 пункта 1 статьи 40 Правил землепользования и застройки Находкинского городского округа одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов

могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Статьей 30 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что Правила землепользования и застройки должны включать в себя порядок применения этих правил и внесения в них изменений, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты, а также положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Решением Думы Находкинского городского округа от 27.07.2007 № 60-Р (в редакции от 24.09.2008) утверждены Правила землепользования и застройки Находкинского городского округа. Данные Правила доведены до всеобщего сведения в издании «Находкинский рабочий» 01.08.2007. В соответствии с частью 8 статьи 5 этих Правил собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и

(целевого использования), расположенного в 50 метрах к востоку от дома №18 по ул.Спортивной в г.Находка площадью 7085, 58 кв.м с кадастровым номером 25:31:01 02 06:0717. В судебном заседании 06.06.2007 заявитель, настаивая на заявленных требованиях, сообщил, что с 2004 года является арендатором спорного земельного участка с разрешенным использованием «под проектирование и строительство автостояночного комплекса», категория земель – земли поселений. 09.01.2007 истец обратился к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка – под строительство многоквартирного жилого дома. 19.01.2007 Администрация Находкинского городского округа отказала в удовлетворении заявления со ссылкой на предоставление земельных участков под жилую застройку исключительно через аукцион. Заявитель полагает, что данный отказ не соответствует п.6 ст.30, ст.42, абз.2 п.2 ст.7 ЗК РФ. Ответчик оспорил заявленные требования, сообщил, что отказ правомерен, поскольку в соответствии со ст.30.1 ЗК РФ предоставление земельных участков под жилую застройку осуществляется исключительно через аукцион. В случае письменного отказа заявителя от земельного участка последний может

специальных федеральных законов. Пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что землепользователи могут использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно пункту 3 статьи 12 Правил землепользования и застройки Находкинского городского округа , утвержденных решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 №324-НПА (далее – Правила №324-НПА), основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений

были переданы права на спорный земельный участок на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ.. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Истец зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: <.........>, однако изменения в вид разрешенного использования не внес, так как срок действия договора аренды истек, в связи с чем он принял решение о выкупе земельного участка. Полагали, что в данном случае земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Полагали, что при расчете его стоимости подлежит применению постановление администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ.. №-па «О внесении изменений в постановление администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ.. №-па «О порядке определения цены земельного участка, находящегося в собственности <.........>» Представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, представила суду письменные возражения и пояснила, что постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ.. № вид разрешенного использования с «индивидуального жилищного строительства» был изменен на «отдельно стоящие односемейные

участка. При заключении договора аренды пределы владения и пользования участком арендатором устанавливаются арендодателем также исходя из вида разрешенного использования участка и цели использования участка, указанных в договоре аренды. Произвольное изменение вида разрешенного использования арендатором законом не допускается, так как это связано с изменением условий договора аренды. Соответствующие изменения в договор аренды № 3032ф04 от 26.11.2004 г., как было установлено в судебном заседании, не вносились. В связи с чем, к расчету арендной платы в отношении спорного земельного участка применима ставка 0,003, как относящаяся к землям учреждений и организаций образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами, установленная п. 6 приложения к Положению от 28.12.2005 N 567, утв. решением Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 N 567). Как следует из справки взаиморасчетов по арендной плате за земельный участок в спорный период ответчиком вносилась плата в большем размере, чем предусмотрено соглашением о внесении

номером 25:35:030101:6 площадью 23200 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино о-в ФИО3 южная часть, примерно 700 м юго-восточнее горы с отметкой 90,3 м для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур, овощеводства и сенокошения (т.<адрес> л.д. 9). Ответом от 25.11.2016 года было отказано в предоставлении земельного участка (т.<адрес> л.д. 12). А также было отказано об изменении вида разрешенного использования (т.<адрес> л.д. 16). Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2017 года по иску администрации городского округа ЗАТО города Фокино, администрации Находкинского городского округа к Министерству обороны РФ о признании незаконными действий МО РФ по установлению запретной зоны Партизанского лесничества МО РФ и о возложении обязанности на МО РФ отменить приказ заместителя МО РФ от 08.12.2015 года № 1202 дсп о запретных зонных Партизанского лесничества МО РФ, дана оценка установлению границ данных запретных зон, указано, что поскольку в силу п. 12 Постановления № 405