Изменения в долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В силу статьи 432 ГК РФ цена является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» установлена возможность изменения цены договора после его заключения только по соглашению сторон. Согласно ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве » предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено

материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора. Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве . Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является. Более того, в заключенном между сторонами договоре обязанность застройщика передать ФИО1 и ФИО4 В .И. объект долевого строительства обусловлена наступлением события - сдачей дома в эксплуатацию. Конкретного

перехода права (статья 384 ГК РФ). По мнению заявителей, если юридические лица не являются участниками строительства, то заявление Фонда Московской области не могло быть удовлетворено, так как не погашены залоговые требования юридических лиц. Фонды в отзывах просили судебные акты оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. В судебном заседании представители участвовавших в деле лиц поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах и отзывах на них соответственно. По результатам рассмотрения кассационных жалоб судебная коллегия пришла к следующим выводам. Предметом кассационного обжалования судебных актов по существу явились выводы судов об отсутствии у юридических лиц, ранее имевших требование к застройщику-банкроту о передаче им жилых помещений в связи с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, таких же требований к фонду, созданному в целях урегулирования обязательств застройщиков-банкротов и обязавшемуся исполнить обязательства перед участниками строительства. Кроме того, участниками обособленного спора поставлен вопрос о судьбе залоговых прав юридических лиц. В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004

и об объекте строительства, подлежащие размещению в ЕИСЖС. Общество также ссылается на допущенные административным органом процессуальные нарушения при привлечении общества к административной ответственности. В отзыве на кассационную жалобу инспекция просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу общества – без удовлетворения. Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения. Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями статьи 2, части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) общество на основании разрешения на строительство от 31.05.2019 № 59-RU90303000-89-2019, выписки из ЕГРН от 08.09.2018, проектной декларации является застройщиком объекта долевого строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Малая, 2 в Индустриальном районе г. Перми» и привлекает для его строительства

«м» пункта 9 данных Правил определена обязанность застройщика размещать в системе жилищного строительства градостроительные планы земельных участков и схемы планировочной организации всех земельных участков, на которых осуществляется строительство каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В случаях если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в указанные документы вносятся изменения, в системе жилищного строительства подлежат размещению решения уполномоченных органов власти, содержащие информацию о таких изменениях. По правилам части 6 статьи 3.1 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Как видно из материалов дела, ООО «Дом на Бульваре», являясь застройщиком объекта капитального строительства – жилого дома, в силу статей 3.1, 23.3 Закона об участии в долевом строительстве, Правил №

внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора, изменения способа управления многоквартирным домом, принятия решения о заключении и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом). Из отзыва службы следует, что основанием заключения договора управления от 20.10.2021 № б/н послужило решение единственного правообладателя помещений в МКД ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» (ИНН <***>) (далее – ООО «СЗ «Нанжуль 9»). При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2021 по состоянию на 20.10.2021 застройщик ООО «СЗ «Нанжуль 9» не являлся единоличным правообладателем помещений в МКД, так как строительство осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве . ООО СИБУК «Наследие» к заявлению от 17.12.2021 № 100-8427 не приложены протокол общего собрания собственников помещения, а также доказательств подтверждения того, что ООО «СЗ «Нанжуль 9» является

дальнейшем Застройщик) был заключен муниципальный контракт №0145300016516000063-0144560-01 на поставку 29 квартир в муниципальную собственность путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Луге Ленинградской области (л.д.29-50). Согласно п.2.1 муниципального контракта застройщик обязуется в предусмотренный муниципальным Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменении в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и передать Заказчику 29 квартир общей площадью 968,80 кв. метров в малоэтажном многоквартирном доме, отвечающих Перечню жилых помещений, приобретаемых для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, г. Луга при реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах» после ввода в

ответчик внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № 61-000169 от 02.10.2019 г., размещенной на официальном сайте наш.дом.рф 02.10.2019 г., при этом в нарушение своих обязательств, предусмотренных пунктом 6.1.3 договоров, ответчик путем письменного уведомления истца не проинформировал об этих изменениях. Нарушение ответчиком своих договорных обязательств по письменному уведомлению истца о внесении изменения в проектную документацию, не лишает истца, предусмотренного договорами права отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве в случае внесения ответчиком изменения в проектную документацию, которое истец реализовал, направив 03.07.2020 г. ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, которое ответчиком было получено 10.07.2020 г. Возможность участника долевого строительства отказаться от исполнения заключенного им договора участия в долевом строительстве, в случае внесения застройщиком изменений в проектную документацию, как указал суд, предусмотрена условиями данного договора, а обязанность в таком случае компенсировать убытки и уплатить

Также истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. ООО «Инвест - Строй» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к (ФИО)1 об изменении п. 3.1.4 договора (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), в соответствии с которым дом будет введен в эксплуатацию не позднее (дата), произвести путем внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию изменения п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), в соответствии с которым дом будет введен в эксплуатацию не позднее (дата). Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Инвест - Строй» и (ФИО)1 был заключен договор (номер) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Инвест - Строй» обязалось в предусмотренный договором срок, собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить дом - «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями социального назначения. Корпус 49