в акте осмотра от 05.09.2008? Устранимы ли повреждения рассматриваемого помещения, указанные в акте осмотра от 05.09.2008, путем проведения текущего ремонта? Требуется ли для устранения отдельных сколов на колоннах торгового зала шпатлевка и окраска стен всей торговой площади? Каков процент износа рассматриваемого помещения за период эксплуатации с 31.08.2006 по 05.09.2008? Какова стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов внутренней отделки, указанных в акте от 05.09.2008? Возможно ли проведение строительной экспертизы для определения соответствует ли износ за время эксплуатации нормальному? Каков нормативный срок эксплуатации отделки помещения с применением краски на водной основе? В каком состоянии на основании материалов дела (фотографий) сдано помещение? Согласно заключению эксперта (том 2 л. д. 68-72) эксплуатация предмета аренды по его назначению возможна, повреждения, указанные в акте осмотра, устранимы путем проведения текущего ремонта, по предварительному мнению эксперта помещение сдано в хорошем состоянии. Ответы на остальные вопросы даны не были в связи с необходимостью визуального осмотра помещения (вопросы №№
от 26.12.2014 № 074-и истец просил ответчика рассмотреть возможность компенсации стоимости текущего ремонта возвращаемых помещений во внесудебном порядке, однако ответчик указанную просьбу оставил без удовлетворения (л.д.29). В связи с тем, что имущество было возвращено из аренды в состоянии, выходящим за пределы нормального износа истец был вынужден восстанавливать помещения, возвращенные из аренды с дефектами, за счет собственных средств. В подтверждение чего истцом в материалы дела представлен договор подряда № 1/2015 (л.д.36-37), заключенный 14.01.2015 с обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (подрядчик). В соответствии с условиями договора подряда в помещениях, возвращенных из аренды были проведены следующие работы: Перечень подлежащих выполнению работ (№ кабинета): 201 (38) Окраска стен водно-дисперсионной краской , демонтаж плинтуса, укладка коммерческого линолеума tarkett, монтаж плинтуса; 202 (39)Окраска стен водно-дисперсионной краской, демонтаж плинтуса, укладка коммерческого линолеума tarkett, монтаж плинтуса; 203(40) Окраска стен водно-дисперсионной краской, демонтаж плинтуса, укладка коммерческого линолеума tarkett, монтаж плинтуса; 204а(42)Окраска стен водно-дисперсионной краской, демонтаж плинтуса, укладка
уборка) и т.п. Доказательств проведения указанных мероприятий в течение срока действия договора аренды ООО «ХЕДЖ» не представлено. Достоверных доказательств возврата помещений арендодателю в состоянии, не превышающим обычный износ помещений, ООО ХЕДЖ» не представлено. Более того, как следует из содержания Дефектной ведомости от 11.02.2019, подписанной обеими сторонами без замечаний, недостатки (дефекты) возникли в процессе использования помещения и не являются следствием естественного износа, в осмотренном помещении необходимо проведение восстановительных работ для устранения выявленных дефектов. Единственным способом устранения всех указанных недостатков (в части стен) могут служить только работы по покраске стен краской , что и отражено в смете истца. Аналогичные пояснения дала и ведущий инженер-сметчик ООО «НовосибЦентрСтрой» ФИО3, составлявшая локальный счетный расчет, и допрошенная судом в качестве специалиста по настоящему делу. Указанное лицо было предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик не изъявил желания заявлять. Анализом и проверкой предъявленных к возмещению расходов, составляющих стоимость
пункте особо оговорено, что нормальный износ не включает в себя: наличие любых загрязнений (на любых поверхностях, включая окна); механических повреждений любых поверхностей (не исключая проколы в стенах, царапины, потертости на стенах от спинок кресел, стульев, на напольном покрытии от кресел и стульев и т.п.). Как указано в иске, по окончании срока аренды арендодатель уведомил арендатора письмом от 29.12.2022 исх. № 2894-5/22 об осмотре помещения 31.01.2023 в 11.00. В указанную дату на осмотр явился представитель арендатора. По факту осмотра был составлен дефектационный акт от 31.01.2023, в котором арендодателем были зафиксированы следующие дефекты и повреждения помещения, а также способы их устранения: - в помещении площадью 18,6 кв. м: повреждения и потертости в местах рабочих мест, царапины, въевшаяся грязь, плинтус в некоторых местах сколот или отсутствует (требуется замена напольного покрытия вместе с плинтусом 18,6 кв. м); на стенах имеются загрязнения и потертости с повреждением верхнего слоя краски (покраска стен 72 кв. м);
ДД.ММ.ГГГГ имелась, начиная с 2013 года. Перечисленные в акте возврата нежилого помещения дефекты образовались в результате: деформаций здания из-за неравномерной осадки (трещины в перегородках помещений поз. 17, 19; трещины в наружных стенах); промерзания оконных откосов (желтые разводы на откосах по периметру оконного блока помещения поз. 20); естественного физического износа (загрязнено вентиляционное отверстие; стертость порогов межкомнатных дверей и санузла; пятна от выцветания на поверхности обоев; поломка замкового механизма на межкомнатных дверях; придавленности поверхности линолеума от мебели; волосяные царапины на подоконниках); протечки из вышерасположенных помещений (разводы на поверхности отделки потолка); дефекты допущенные при строительстве (шатается сливной бачок унитаза; отслоение обоев от основания; отслоение краски с поверхности труб и радиаторов); повреждения, полученные в процессе эксплуатации (рисунки, отверстия от гвоздей или шурупов на стенах, оклеенных обоями; повреждение краской плинтусов, розеток и кабель-каналов в помещении поз. 18; отсутствует участок плинтуса в помещениях поз. 19 и 20; отдельные повреждения (сколы, прорези и др.) в плинтусах; желтые
состоянию на ДД.ММ.ГГ имелась, начиная с ДД.ММ.ГГ.Перечисленные в акте возврата нежилого помещения дефекты образовались в результате: деформаций здания из-за неравномерной осадки (трещины в перегородках помещений поз. 17, 19; трещины в наружных стенах); промерзания оконных откосов (желтые разводы на откосах по периметру оконного блока помещения поз. 20); естественного физического износа (загрязнено вентиляционное отверстие; стертость порогов межкомнатных дверей и санузла; пятна от выцветания на поверхности обоев; поломка замкового механизма на межкомнатных дверях; придавленности поверхности линолеума от мебели; волосяные царапины на подоконниках); протечки из вышерасположенных помещений (разводы на поверхности отделки потолка); дефекты допущенные при строительстве (шатается сливной бачок унитаза; отслоение обоев от основания; отслоение краски с поверхности труб и радиаторов); повреждения, полученные в процессе эксплуатации (рисунки, отверстия от гвоздей или шурупов на стенах, оклеенных обоями; повреждение краской плинтусов, розеток и кабель-каналов в помещении поз. 18; отсутствует участок плинтуса в помещениях поз. 19 и 20; отдельные повреждения (сколы, прорези и др.) в плинтусах; желтые
