Износ гражданских зданий - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проведением сметных расчетов по сборникам затрат на ремонтно-реставрационные и общестроительные работы с учетом требований Методических рекомендаций определения стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на территории Российской Федерации (СРП-2007.8), рекомендованных к применению письмом Министерства культуры Российской Федерации от 16 ноября 2010 г. N 91-01-39/10-КЧ. 8.1.4. Физический износ определяется в соответствии с ГОСТ Р 55567-2013 "Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры", приложение В; Методикой определения физического износа гражданских зданий , утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404, и иными документами, действующими на дату оценки. Под физическим износом ОКН или его элементов понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит утрата их стоимости, а также фрагментарная или полная утрата отдельных архитектурных и конструктивных элементов, декора, предметов внутреннего убранства по сравнению с состоянием на определенную дату истории существования объекта культурного наследия, требуемым

восстановительных стоимостей объектов, входящих в его состав (основного строения, служебных строений, сооружений и передаточных устройств). Итоговое значение восстановительной стоимости инвентарного объекта предлагается для согласовывания владельцу и утверждается руководителем БТИ вне зависимости от мнений сторон. Область применения стоимостных показателей, отражаемых в инвентаризационно-технической документации, устанавливается органами государственного, территориального и отраслевого управления. 7.9. Результаты расчета стоимости отражаются в объектных ведомостях (Приложение 4) и сводной ведомости расчета стоимости и физического износа инвентарного объекта (Приложение 5). 8. Регистрация зданий гражданского назначения 8.1. Инвентарные объекты, основными строениями которых являются здания гражданского назначения, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке и на основаниях, предусмотренных решениями органов государственного, территориального или отраслевого управления. Регистрация зданий, расположенных на территориях, изъятых из ведения местных Советов, может проводиться БТИ по просьбе соответствующих ведомств на договорной основе, по согласованным инструкциям. КонсультантПлюс: примечание. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Приказом Минземстроя РФ

Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний и по ст.308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний. Арбитражный суд переходит к заслушиванию пояснений эксперта А.А.Каргина. На вопросы представителя истца эксперт Каргин А.А. пояснил следующее: из-за технической ошибки номер экспертного заключения на 1-ой странице и последующих не совпадает, указано «экспертное заключение №294/16 от 30.04.2010г.», следовало указать «экспертное заключение №281/16 от 30.04.2010г.». При определении физического износа помещений руководствовался методикой «Определения физического износ гражданских зданий » №404 от 27.10.1970г. Все примечания указанные в заключении взяты экспертом из методики. Признаки физического износа помещений указанных, на ст. 13 заключения, определялись по признакам, которые присутствуют по всей поверхности исследуемого участка. При установлении физического износа, исследуемый участок поверхности не делился, давалась оценка одному единому участку, что не является нарушением. На всех поверхностях потолка, пола присутствует одинаковый физический износ. Процент физического износа всех участков потолка и полов определялся как один участок. Участки исследовались

основании части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ГУП «ТЭК СПб» является государственным унитарным предприятием, произвел расчет стоимости работ, материалов на основании Территориальных Единичных расценок по ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001) и строительные работы (ТПР-2001) в базовых ценах 2001 года, определив стоимость работ и материалов без учета износа в сумме 3 095 616 рублей с НДС. При ответе на второй вопрос эксперт определил размер износа на основании Методики оценки физического износа гражданских зданий , утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 404 от 27.10.2070, который составил 10%. Применив размер износа 10% к определенной (ответ на первый вопрос) стоимости эксперт расчетным путем установил стоимость работ и материалов с учетом износа в сумме 2 877 490 рублей с НДС. На основании части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения

изготовлены с нарушением технологии и на отдельных участках стен эффективный утеплитель отсутствует – между бетонными слоями имеется воздушная прослойка без утеплителя, не препятствует переносу теплоты между помещениями и наружной средой. При наружном осмотре стен жилого дома не выявлено дефектов поверхности стен и швов, которые могли бы привести к возникновению теплопотерь. В соответствии с данными технического паспорта, здание МКД 1993 года постройки и фактически период эксплуатации здания составляет 23 года. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий » нормативный срок службы зданий и сооружений 1 группы капитальности составляет 150 лет, следовательно, фактический срок службы основных конструктивных элементов здания МКД нормативный срок не превышает, конструктивные элементы жилого дома обслуживаются и находятся в работоспособном состоянии. Суды, оценивая представленное в материалы дела заключение, установили, что выводы об отсутствии утеплителя не подкреплены какими-либо доказательствами, вскрытие и обследование внутреннего пространства стен экспертом не проводилось, также не было проведено исследование по вопросу возможного устаревания утеплителя и

451/1, № 451/2, № 451/3 в отношении зданий: гараж, сарай-кузница, учебно-производственная мастерская, расположенных по адресу: <...>, за Университетом зарегистрировано право оперативного управления. 28.06.2007 техником Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» (далее БТИ) было проведено обследование служебных строений: гараж (лит. Г1, Г3, Г7), сарай-кузница (лит. Г3), учебно-производственная мастерская (лит. В, В1), расположенных по адресу: <...>. По результатам обследования составлены акты, согласно которым общий физический износ и техническое состояние зданий, определенные по Методике определения физического износа гражданских зданий , утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 № 404, составляют от 60 до 83 процентов. Оценка технического состояния – не годное; общая характеристика технического состояния – состояние несущих элементов – конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии; год постройки не установлен. Срок службы данных зданий составляет 20 лет в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совмина

результате осмотра установлено, что техническое состояние перекрытий, кровли обследуемого здания оценивается как недопустимое, остальные конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Для восстановления несущих конструкций и приведения жилого дома в соответствие с требованиями действующих нормативов, необходимо произвести комплексный капитальный ремонт дома, включая подъем дома с ремонтов фундаментов, заменой нижних венцов, выравниванием и усилением стен, замену перекрытий и полов, замену системы электроосвещения дома, восстановление инженерных сетей, восстановление обшивки. Согласно п. 12 Методики определения физического износа гражданских зданий при имеющемся износе дома стоимость капитального ремонта сопоставима со стоимостью возведения нового аналогичного дома, что делает производство капремонта экономически нецелесообразным. Физический износ отдельных элементов, конструкций и систем определен в соответствии с ВСН 53-86 и согласно расчету износ объекта составил 65%. На основании п. 12 Методики определения физического износа гражданских зданий эксперт указал, что при физическом износе дома в пределах 61-80% соответствует оценке технического состояния дома как ветхого, примерная стоимость капитального ремонта составит 93-120%