Кадастровый учет право собственности создание объекта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 7 февраля 2018 г. удовлетворены административные исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности; ФИО1 выделена в собственность часть блокированного жилого дома в литерах «АА2» общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Административный истец 9 октября 2018 г. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение площадью 43,6 кв. м в названном доме. Уведомлением от 22 ноября 2018 г. № КУВД-001/2018-4961756/1 осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости приостановлена, поскольку частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме; частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов

недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации), производится по желанию обладателей; отказ ГУИОН от изготовления документов для проведения кадастрового учета спорного объекта в качестве объекта недвижимости лишает заявителя права собственности, существенно ограничивает дееспособность в отношении данного имущества; ООО «ЛесСтроЭкспорт» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Возражая против заявленных требований, ГУИОН указало, что оспариваемый отказ соответствует законодательству, не нарушает прав заявителя; на основании представленных документов сделан вывод об отсутствии оснований для признания подъездного железнодорожного пути недвижимым имуществом и учета его в таком качестве; необходимость составления технического паспорта, плана и продольного профиля, чертежей подъездного пути не может служить основанием для признания объекта недвижимым имуществом. КУГИ в отзыве указал, что переход права собственности по договору от 15.04.98 подлежал государственной регистрации, в материалах дела отсутствуют сведения о создании спорного объекта на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для создания капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых

помещения в здании автостоянки зарегистрированы права собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Таким образом, со ссылками на нормы Закона №218-ФЗ, Обществом сделан вывод о том, что регистрирующий орган обязан был осуществить государственный кадастровый учет на основании представленного заявления и без одновременной регистрации права собственности на спорные помещения. В письменных возражениях и объяснениях Обществом поддержана изложенная позиция, а также указано на то, что факт создания машино-мест в объеме здания автостоянки подтвержден разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.07.2014 №RU72304000-105-pB. Таким образом, доводы ответчика о необходимости осуществления кадастрового учета здания автостоянки, по мнению заявителя, не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку кадастровый учет здания автостоянки уже осуществлен, факт создания здания подтвержден разрешением на ввод в эксплуатацию объекта . Машино-места созданы на стадии строительства здания автостоянки в помещении с кадастровым номером 72:23:0430002:11761, не образуются после вступления в силу Закона №218-ФЗ, а лишь юридически идентифицируются в исходном помещении. Возражая против заявленных требований,

участке, смежным с земельным участком, на котором располагается основной объект недвижимости. Таким образом, спорное сооружение является вспомогательным объектом, необходимым для использования с основным объектом - Складом. В связи с чем, отказ Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной кадастровом учете и государственной регистрации права собственности не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы Общества. В представленном отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, Управление не согласилось с заявленными требованиями, указав, что согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <...> - «вспомогательное сооружение (бетонная площадка на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0311002:20) к складу, расположенному до адресу: <...>». Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке созданное сооружение занимает практически всю площадь земельного участка с кадастровым номером 65:01:03 11002:20. Уведомлением от 28.08.2021 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 25.11.2021, на основании п.п. 5, 9

право пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Век-Сервис» земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500225:82 также не поступало. Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 27 Закона являются основаниями для отказа в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Учитывая изложенное, Вам отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства, площадь застройки: 47,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Вам отказано в "Постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, Красноярск г, Глинки ул. д 37Ж, документы на который (которые) Вами, ФИО3, были представлены с заявлением 11 июля 2018 КУВД-001/2018-2204719. Отказ в "Постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости" в соответствии с частью 12 статьи 29

258, 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, 27.06.2018 АО «Комнедра» обратилось в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности данного Общества на сооружение протяженностью 12 088,0 м, расположенное по адресу: Республика Коми, городской округ Усинск, ГУ «Усинское лесничество», Усинское участковое лесничество, кварталы 637, 664, 665, с приложением документов. По результатам рассмотрения представленных документов в ЕГРН 09.10.2018 внесена запись о государственной регистрации права собственности за АО «Комнедра» на сооружение электроэнергетики «ВЛ-10кВ от ПС 35/10кВ Сельхозкомплекс до ПСН Мастерьельского месторождения нефти» с кадастровым номером 11:15:0000000:3185. В качестве документов-оснований для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в ЕГРН содержится указание на договор аренды лесного участка земель лесного фонда в целях, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, от 26.07.2011 №С0990530/43/11-АЗ; дополнительное соглашение от 09.04.2012 №2 к договору аренды лесного участка земель лесного фонда в целях, не связанных с созданием