имя государственного регистратора и его подпись. Согласно пункту 6 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.07.2014 № П/349 (далее - Правила ведения книг) органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, ведут книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (далее – Книга учета арестов ). В силу пункта 23 Правил ведения книг Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества предназначена, в том числе, для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копиях решений уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актов), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления регистрационных действий, иных поступающих от
Управлением Росреестра 10.07.2015 внесена запись о запрете на отчуждение, передачу в залог имущества в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация установленных Инспекцией ограничений в ЕГРП не произведена. В соответствии с пунктом 23 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Росреестра от 24.07.2014 № П/349, книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (далее – КУА) (приложение 2) предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в частности, копиях решений уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актов), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления регистрационных действий, иных поступающих от данных органов в соответствии с Законом,
в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). Таким образом, арест препятствует совершению любым субъектом любых юридически значимых действий. Согласно Приказу Минюста РФ от 24.12.2001 № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества (приложение № 5) предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (или обособленное подразделение территориального органа Службы), копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Законом (пункт 37). Как
от 23.12.2015 № П/666 (далее Порядок) реестровые дела и книги учета документов являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Книги учета документов ведутся в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН. Пунктом 8 Порядка установлено, что органы регистрации прав ведут, в том числе книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее - КУА). Согласно положениям пункта 24 Порядка следует, что книга учета арестов (КУА) предназначена для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав: копиях решений уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актов), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от данных органов в соответствии с Законом, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях
№ П/0254 утвержден «Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими». Приказом Росреестра от 30.07.2021 № П/0327 полномочия по загрузке в ФГИС ЕГРН сведений, содержащихся в поступивших для осуществления государственной регистрации ограничений прав в виде ареста (запрета) были возложены наППК Роскадастр. Для учета арестов, запрещений, ограничений Правилами предусмотрена книга учета арестов (КУА), являющаяся частью ФГИС ЕГРН. Согласно п. 24 Правил, в КУА вносятся в том числе сведения о копиях решений уполномоченных органов, принятыхв отношении правообладателей объектов недвижимости без указания конкретного имущества, в том числе судебных актов о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий. Как следует из материалов дела, сведения о постановлении пристава-исполнителяо наложении ареста были внесены в ФГИС ЕГРН филиалом ППК Роскадастра по Республике Адыгея. Управлением в
в отношении 1\2 части земельного участка площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и занятого частью торгового павильона, принадлежащей кафе ООО «Волжская березка». 25.01.2011г. Управлением сделан запрос В Арбитражный суд Саратовской области о предоставлении копии судебного решения \л.д. 61\. В соответствии с п. 37 приказа Минюста РФ от 24.12.2001г. № 343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном законом. В том случае, если в резолютивной части решения суда, отменяющего документы -
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также не принимается судом во внимание, поскольку решение о приостановлении до настоящего времени не отменено, в связи с чем регистрация права считается приостановленной. Дополнительные документы заявителем в Управление Росреестра по МО после вынесения решения суда от 22.08.2011 и вступления его в законную силу не предоставлялись В ходе рассмотрения дела заявитель также ссылался на следующие обстоятельства. Управлением Росреестра не доказан факт наличия запрета, не представлена книга учета арестов , не представлены документы, которые служили основанием для снятия запрета с других квартир. Суд не принимает во внимание данные доводы по следующим основаниям. Факт наличия запрета подтверждается имеющимся в распоряжении Управления Росреестра постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.05.2006, согласно которому Главному Управлению ФРС по МО запрещено проводить государственную регистрацию права на квартиры № (дело № 2-1282/2011, л.д. 14). Наличие запрета также подтверждается электронной версией книги учета арестов (л.д. 87), согласно которой видно, что из
отношении жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, не был указан строительный адрес объекта. Данное обстоятельство исключало возможность внесения записи о регистрации запрещения в раздел, открытый на земельный участок, в котором имелась запись о регистрации договоров. В соответствии с п. 37 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 года № 343, книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества (приложение № 5) предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (или обособленное подразделение территориального органа Службы), копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем, арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Законом. Во исполнение данного
документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных действовавшим на тот момент приказом Министерства юстиции от 24.12.2001 №343, регистрация ограничения прав производится не по объекту недвижимости, а по субъекту, то есть запись вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества в отношении субъекта - ФИО2 на все имеющиеся у нее объекты недвижимости. В силу пунктов 4,5 Правил, пункта 1 статьи 12 Закона о регистрации книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества являются неотъемлемой частью ЕГРП. Таким образом, учитывая тот факт, что на момент поступления в регистрирующий орган постановления судебного пристава - исполнителя в ЕГРП отсутствовали права ФИО2 на конкретные объекты недвижимости, то запись о запрете была внесена в отношении субъекта на все имеющееся у нее объекты недвижимого имущества. Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация перехода права, права собственности может быть осуществлена после отмены обеспечительных мер. Согласно пункту 1
участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №). В силу пункта 1 статьи 4 Закона о регистрации, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. Согласно пункту 37 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 24.12.2001 № 343 (действующих на момент обращения), книга учета арестов , запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества (КУА) предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем, арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Законом. При поступлении в Управление ДД.ММ.ГГГГ. определения Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении
