в части размера арендной платы, суд апелляционной инстанции посчитал ошибочным применение судом коэффициента инфляции, равного «1,055», поскольку в силу пункта 5.2 Правил г.Сочи в качестве коэффициента инфляции применяется коэффициент-дефлятор К1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности. С учетом изложенного, в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.10.2012 №707 «Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2013 год», применив коэффициент, равный «1,569», суд установил арендную плату по договору в размере 27 816, 20 руб. Исходя из содержания вышеуказанных нормативных правовых актов, суд округа посчитал, что изменение (арендодателем в одностороннем порядке) арендной платы на размер уровня инфляции допускается не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, при этом при определении размера арендной платы (за первый год аренды) в формуле расчета применяется значение Ки, равное «1». При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции пришел
оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.06.2017 по делу № А40-66776/2016, удовлетворил указанные требования Общества. Департамент 21.12.2016 направил Обществу уведомление о ставке арендной платы за помещение площадью 299,40 кв.м на 2017 год с учетом коэффициента-дефлятора в размере 11 082 руб. 39 коп. за 1 кв.м (рыночная ставка, увеличенная на коэффициент- дефлятор). Общество, указывая на то, что оно как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды , заключенному без проведения торгов, с 01.01.2017 имеет право на ставку арендной платы, установленную пунктом 1.1 Постановления № 800-ПП, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним на имущественную поддержку в виде установления на 2017-2019 годы льготной ставки арендной платы в размере 4500 руб. за 1 кв.м в год на помещение площадью 280,1 кв.м, без учета части
независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы. Согласно пункту 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809?ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее – постановление № 809?ПП) при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) на 2014?2017 годы применялся коэффициент?дефлятор с учетом индекса 1,10, на 2018 год коэффициент?дефлятор не применялся, с 01.01.2019 применяется коэффициент?дефлятор с учетом индекса 1,05. С учетом изложенного, с 01.07.2014 по вышеуказанному договору аренды установлена рыночная ставка арендной платы в размере 13 819 рублей за 1 кв.м в год; рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента?дефлятора составила: с 01.01.2015 в размере 15 200,90 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2016 в размере 16 720,99 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2017 в размере 18 393,09 рубля за 1 кв.м в год, с 01.01.2019 в размере 19 312,74
статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Обращаясь с иском, департамент сослался на наличие у общества задолженности за пользование нежилым помещением. Предъявляя встречный иск, общество указало на недопустимость применения к сложившимся правоотношениям коэффициента-дефлятора. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, отметив, что произведенная департаментом корректировка величины арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора на 2017, 2018, 2019 годы соответствовала действующему законодательству и условиям договора аренды , установив факт наличия на стороне общества задолженности по внесению арендных платежей в спорный период, проверив и признав верным расчет долга и неустойки, суды, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), удовлетворили иск департамента и отказали во встречном иске общества. Оснований для применения по заявлению общества положений статьи 333 ГК РФ
с п. 2.1. договора срок аренды установлен до 30.09.2015. 17.02.2011 договор зарегистрирован (л.д. 32 оборот). 11.11.2010 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка (л.д.33). В соответствии с п. 3.1 указанных договоров размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №3 к договору. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. договоров изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду . Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Согласно расчетам арендной платы на 2012, 2013, 2014 годы к указанным договорам арендная плата по сравнению с каждым предыдущим годом увеличилась не только на коэффициент инфляции, но и на коэффициент-дефлятор К1, равный 1,372, установленный Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2010 №
2395/1 составляет 3 505 000 руб. (т. 2 л.д.87, 88). Арендная плата за 2010 год рассчитана истцом на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка от 20.05.008/R № 2395/1 в размере 448 855 руб. 16 коп. за 2011 год – в сумме 625 240 руб. 96 коп. ( (т.1, л.д. 23). Суд первой инстанции признал неправомерным применение истцом в расчетах за 2010 и 2011 годы коэффициентовдефляторов. В соответствии с п. 8 Постановления от 16.07.2009 № 582, в редакции от 16.07.2009, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в
цех по производству кирпича, на срок до 30.09.2015 (п. 1.1, 2.1 договора). Договор зарегистрирован. Стороны подписан акт приема-передачи земельного участка от 11.11.2010. В соответствии с п. 3.1 указанных договоров размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №3 к договору. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договоров изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду . Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Согласно расчетам арендной платы на 2012, 2013, 2014 год к указанным договорам арендная плата по сравнению с каждым предыдущим годом увеличилась не только на коэффициент инфляции, но и на коэффициент-дефлятор К1, равный 1,372, установленный Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2010
года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В ранее действовавшей редакции (до 01.09.2011) указанным пунктом было установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду . Из материалов дела следует, что при расчете арендной платы на 2011 год ответчиком применен коэффициент – дефлятор (1,372), установленный приказом Минэкономразвития от 27.10.2010 № 519 для расчета единого налога на вменный доход. В силу статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации коэффициент-дефлятор - коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и рассчитываемый как произведение коэффициента-дефлятора, применяемого для
установлен абзацем 3 пункта 2 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Следовательно, возможность изменения размера арендной платы в соответствии с п. 8 Правил № 582 на коэффициент дефлятор в данном случае не допустима в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеющего большую юридическую силу, чем Постановление Правительства РФ № 582. О не применении коэффициентадефлятора в отношении договоров аренды земельных участков, на которых расположены объекты, указанные в абз. 1 п. 2 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» независимо от сроков заключения договоров аренды также указано в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 июня 2010 года № Д23-2129. При принятии решения судом первой инстанции также учтено, что подпунктом 5.2.6 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением
- за 2010 год составил: 1500 кв.м.(площадь земельного участка) *3.76 (ставка арендной платы) * 1.325 (коэффициент-дефлятор на 2010 год) = 7473 рублей; - за 2011 год составил: 1500 кв.м.(площадь земельного участка) *3,76 (ставка арендной платы) * 1,431 (коэффициент-дефлятор на 2011 год) 8070,84 рублей; - за 2012 гол составил: 1500 кв.м.(площадь земельного участка) *3,76 (ставка арендной платы) * 1,524 ( коэффициент-дефлятор на 2012 год) 8595.36 рублей; - за 2013 год составил: 1500 кв.м.(площадь земельного участка) *3,76 (ставка арендной платы) * 1.608 (коэффициент-дефлятор на 2013 год) 9069.12 рублей; Согласно пункту 4.1.1. договора аренды земель населенных пунктов от 04.06.2007 № 150/07 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Поскольку арендатором арендная плата не вносится, имеются основания для досрочного расторжения договора. В связи с изложенным просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № 150/07 - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
действовавшие в 2013 году в соответствии с вышеуказанным решением от 28 декабря 2012 года, применяются в 2014 году с коэффициентом-дефлятором 1, 056. (опубликовано в газете «<...>», <...>, 10 января 2014 года). Решением Думы от 29 декабря 2014 года № 401 установлено, что коэффициенты, действовавшие в 2014 году в соответствии с вышеуказанным Решением от 26 декабря 2013 года, применяются в 2015 году с коэффициентом-дефлятором 1, 067. (опубликовано в газете «<...>», <...>, 26 января 2015 года). Таким образом, Общество является участником правоотношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в редакции, действовавшей до <...>, за земли, переданные в аренду , взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от
