ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва26 июня 2019 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер- АВТО» (г. Краснознаменск) на решение Арбитражного суда Московской области от 27.08.2018 по делу № А41-34893/2018, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2019 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер-АВТО» (далее - общество) об обязании Администрации городского округа Краснознаменск Московской области установить коэффициент (Кд ) = 1.1 в договоре аренды от 10.07.2017 № 6 земельного участка с кадастровым номером 50:51:0020304:51, площадью 3 602 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе ул. Связистов, установил: решением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм
65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и признали заявленные администрацией требования обоснованными. При этом суды исходили из того, что Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды. Пунктом 12 названного закона установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка «для размещения склада» коэффициент Кд составляет 4,2. Согласно дополнительному соглашению от 11.09.2007 № 89 к договору аренды и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2013 видом разрешенного использования спорного земельного участка является размещение производственно-складского комплекса. При названных обстоятельствах суды пришли к выводу о правомерности определения задолженности по арендной плате с применением коэффициента Кд, равного 4,2. Доводы общества о необоснованности применения указанного коэффициента были рассмотрены судами и признаны несостоятельными, исходя из пункта
Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что решением арбитражного суда Московской области от 22.12.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 по делу № А41-42014/16, признано, что к правоотношениям по данному договору в спорный период не подлежал применению коэффициент «Кд » в размере «4,2», арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы и вида разрешенного использования. Установив факт переплаты арендной платы по договору в спорный период, суд, руководствуясь статьей 606, пунктами 1, 2 статьи 609, пунктом 1 статьи 614, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных
постановление от 05.06.2018 о предоставлении обществу в собственность за плату без проведения торгов вышеуказанного земельного участка. Между комитетом, действующим от имени администрации, и обществом 29.06.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор аренды от 28.05.2010 расторгнут по соглашению сторон от 29.06.2018 с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи спорного земельного участка. Комитет, исходя из установленного для спорного земельного участка вида разрешенного использования «для размещения склада готовой продукции», применив при расчете арендной платы коэффициент Кд 4,2, указал на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей за период с 15.12.2014 по 30.06.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 843 120 руб. 04 коп., в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Общество, указывая на применение комитетом при расчете арендной платы ошибочного коэффициента Кд=4,2, что привело к излишней уплате арендных платежей в сумме 20 239 483,79 руб., обратилось в суд со встречным исковым заявлением о взыскании
основании договора от 03.07.2014, действие которого было возобновлено по правилам статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, предпринимателя (арендатор) арендовал публичный земельный участок, предоставленный для реконструкции нежилого здания - торгового павильона; арендная плата за пользование этим участком является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, действовавших в спорный период; поскольку в соответствии с Законом № 23/96-03 при определении размера арендной платы по договору в течение первых трех лет после его заключения применяется коэффициент Кд (учитывающий вид разрешенного использования), равный 1,5, определенный на период реконструкции, а по истечении указанного срока подлежит применению коэффициент, установленный в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка, на котором расположен торговый павильон ответчика, Администрация правомерно рассчитала задолженность по арендной плате с учетом коэффициента Кд, равного 4,2; поскольку предприниматель не представил доказательств оплаты пользования этим участком в установленном размере, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленные на сумму долга пени, оснований для снижения
17 от 22.06.2004 стороны уточнили, что арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает департамент недвижимости администрации г. Красноярска, арендатором является Краевая общественная организация «Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса». Согласно дополнению № 21 от 23.01.2008 арендная плата с 21.01.2008 назначается в размере 237931,77 руб. в месяц, расчет произведен согласно решению городского Совета от 11.12.2007 № 15-371 по формуле Ап-Са х S х Кп х Кт х Кд = 2855181,24 руб. в год, где применен коэффициент Кд равен 0,9, в отношении помещений № 3, комн. 29-34 коэффициент Кд равен 0,4 в соответствии с уставной деятельностью. Дополнение № 21 от 23.01.2008 подписано со стороны арендатора ФИО3, данное дополнение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы 03.06.2008, что подтверждается соответствующим штампом. В дополнении № 22 от 12.01.2009 стороны согласовали, что арендная плата в сумме 475863,56 руб. назначается с 22.01.2009, в соответствии с решением городского Совета от 02.09.2008 № 3-36 арендная плата установлена по расчету Ап-Са
от изменения вида разрешенного использования земельного участка. По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд, установленный Приложением к Закону Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ. Таким образом, при определении размера арендной платы по договору в течение первых трех лет после его заключения арендодателем правомерно применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства. Поскольку установленный в целях определения размера арендной платы трехлетний срок строительства истек, коэффициент Кд должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к Закону Московской области № 23/96-ОЗ от 07 июня 1996 года. Истец при определении арендной платы применил коэффициент вида деятельности арендатора, равный 3 (Земельный участок предоставлен юридическому лицу под прочие виды коммерческой деятельности и установленный в Приложении к Закону Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ). Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и
досрочно расторгнут по решению арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий настоящего договора, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3. договора). Согласно приложению №2 к договору арендная плата рассчитывается по формуле Ап = Са * S * Кп * Кт * Кд, где Са – басовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. в год, S – арендуемая площадь, Кп – коэффициент помещения, Кт – территориальный коэффициент, Кд – коэффициент деятельности арендатора. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2002. Дополнительным соглашением № 2 от 25.02.2003 срок действия договора аренды продлен по 01.12.2003. Дополнительным соглашением от 19.12.2003 срок действия договора аренды продлен по 31.12.2008. В дополнительном соглашении от 30.11.2009 № 11 стороны договора согласовали размер арендной платы равный 13 532 рублей 16 копеек, арендная плата рассчитывается с 22.09.2009. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 «Об аренде муниципального
в том месте, где оно происходило. В приложении к апелляционной жалобе Комитет приводит расчет долга, согласно которому за период с 30.01.2021 по 24.05.2022 размер неосновательного обогащения составил 313.693,24 руб., размер процентов – 16.892,43 руб. С учетом оплаты Обществом 243.884,71 руб., по мнению Комитета, долг за указанный период составляет 86.700,96 руб. Апелляционный суд, проверив расчет, установил, что Комитет применил коэффициент местоположения Кmp в значении 1,544, коэффициент динамики рынка недвижимости Кд в значении 1,24, тогда как коэффициент Кд (1,29) установлен с 01.01.2022 постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (в ред. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.01.2022 № 27). Между тем в деле № А56-45299/2021 установлены фактические обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела, а именно: что части земельного участка, пропорциональные площади принадлежащих ответчику помещений, которые составили 90,8 кв.м (для помещения № 5-Н, 6-Н)
от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ФИО1, согласовав следующие условия договора: - пункт 3.2 договора аренды изложить в редакции: «Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в 229 рублей 08 копеек». - приложение № 1 к договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года изложить в редакции: «Значение «Аб» = 0,77; коэффициент «Кд » = 1; коэффициент «Км» = 1; коэффициент «Пкд» = 1; значение «Арендная плата в год» = 916,3 руб.; значение «Арендная плата в квартал» = 229,08 руб.». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке -в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Д.И. Лебедев Дело № 2-5927/2018 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации г. Балашиха Московской области 21 ноября 2018 г.
ЗАО «РТЭС. Свободная Таможенная Зона» ссылалось на то, что является по договору аренды от 08 октября 2004 года №32016-Z арендатором земельного участка площадью 170000 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060736:0037, находящегося в государственной собственности, государственная собственность на землю не разграничена; расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д.Чашниково. Разрешенный вид использования земельного участка: для строительства торгово-терминального комплекса. С 01 января 2008 года арендодателем в связи с истечением трехлетнего срока при определении арендной платы применяется коэффициент Кд , равный 4,2, что ухудшило финансовое положение заявителя. В судебном заседании действующий по доверенности представитель ЗАО «РТЭС Свободная Таможенная Зона» ФИО1 и Президент ЗАО «Холдинг «АРАН» - управляющей организации ЗАО «РТЭС Свободная Таможенная Зона» ФИО2 Наги поддержали заявленные требования. Представитель Московской областной Думы ФИО3, Представитель Губернатора Московской области ФИО4, представитель Министерства имущественных отношений Московской области ФИО5 с заявленными требованиями не согласились, ссылались на то, что Закон МО №23/96-ОЗ принят в пределах полномочий органов государственной
снижалась. Разница между стоимостью строительства и ценой на первичном рынке 1 кв.м. жилья в 2012 году в 4,4 раза превышала соответствующее значение 2005 года. При таких обстоятельствах утверждение заявителя о том, что повышение значений Кд до 4,2 приведет к устранению Фонда как хозяйствующего субъекта от участия в инвестиционном проекте и прекращению его деятельности нельзя считать обоснованными. Следует учитывать и то обстоятельство, что до 2011 года при определении размера арендной платы МО Фонд «Статус» применялся коэффициент Кд равный 4,2 и это соответствовало условиям заключенных договоров аренды земельного участка. В соответствии с установленной ст.14 Закона МО №23/96-ОЗ формулой установлен единый порядок определения арендной платы за аренду земельных участков, относящихся к одной категории земель и виду разрешенного использования, предоставленных по одним и тем же основаниям. Определение арендной платы в соответствии с установленной законом формулой является реализацией принципа предсказуемости арендной платы. Введением в формулу определения арендной платы коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка,
настоящим Решением исходя из принципа экономической обоснованности. Значение Кд устанавливается в размере 2,2.». Согласно статье 2 указанного решения значение поправочного коэффициента Кд, предусмотренного пунктом 3.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, устанавливается в размере 2,2. Таким образом, указанными выше нормативными правовыми актами введен поправочный коэффициент Кд и установлено его значение в размере 2,2 для расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в собственности Омской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов для завершения строительства. ООО «Виктория» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного для завершения строительства объекта незавершенного строительства, с видом разрешенного использования – для строительства крытого физкультурно-оздоровительного сооружения. (т.
