области от 28.12.2015 N 520 (далее - Порядок). Названным Порядком установлена формула для расчета арендной платы, включающая коэффициент обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры Ки, а также коэффициент разрешенного использования земельного участка Кри, который устанавливается правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом. Как видно из представленного истцом обоснования расчета арендной платы по договору за спорный период, при определении годового размера арендной платы на 2016 и 2017 годы применен коэффициент Ки в значении 1,2 и коэффициент Кри в значении 12 в соответствии с пунктом 7.16.3 приложения к приказу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 (для земельных участков, предназначенных для использования под склады, складские комплексы и терминалы (товарные, холодильные, таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), в том числе грузовые, транспортные). Решением Ленинградского областного суда от 27.01.2017 по делу N 3а-11/2017, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 N
условий и сроков внесения арендной платы» (далее – Порядок № 62), распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», приняв во внимание, что вступившим в законную силу решением Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу № 3а-19/2018 признан недействующим пункт 2.8 Порядка № 62 в части применения в формуле расчета арендной платы за публичные земли в Кемерово коэффициента Ки в той мере, в которой данная норма позволяет применят коэффициенты инфляции без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворении иска Комитета в части взыскания с предпринимателя 326 299 руб. 94 коп. неосновательного обогащения. Суды исходили из следующего: принадлежащее предпринимателю помещение (здание) расположено на несформированном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и распоряжение которым
что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А= КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки – коэффициент индексации. Расчет арендной платы за 2013 год произведен исходя из новой кадастровой стоимости участка, утвержденной постановлением Губернатора №1130 с применением коэффициента индексации 1, 129 и коэффициента 2, установленного пунктом 2.1.5 постановления № 469-п. Арендная плата по спорному договору исчислена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 7 985, 01 руб. на площадь участка 3263 кв.м., Кви - 0, 015, Кдп - 1,2, Ккан - 1, Ки - 1, 129
в результате необоснованного применения понижающего коэффициента публичным собственником земельного участка является также нарушением условия договора о размере арендной платы. Судами также установлено, что на территории городского округа Салават Республики Башкортостан действуют решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.02.2008 № 1-37/402, устанавливающее коэффициенты, применяемые при расчета арендной платы за земельные участки, и решение названного органа от 26.11.2007 № 1-29/344, утверждающее Перечень арендаторов, для которых при расчете арендной платы за земельные участки используется коэффициент (Ки ), учитывающий вид использования земель, равный нулю (Приложение № 1). Из содержания названных нормативных актов судами установлено, что предприятие «СалаватСтройЗаказчик» не включено в указанный перечень. Исследовав материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций установили, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенных договоров предприятием «СалаватСтройЗаказчик» не представлено. Установив факт неисполнения предприятием обязательства по внесению арендных платежей согласно договору аренды земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу о наличии
2 к постановлению № 319 УПКС земельного участка с кадастровым номером 19:02:010535:0020 установлен в сумме 2060 рублей 67 копеек. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка площадью 1378,95 кв.м равна 2 841 560 рублей 90 копеек. Постановление Правительства Республики Хакасия от 17.07.2009 № 319 применяется с 01 января 2010 года. Суд апелляционной инстанции также отклоняет доводы истца о неверном применении судом первой инстанции при расчете платы коэффициента инфляции - Ки. Согласно представленным в дело документам коэффициент Ки составлял в 2009 году - 1,133, в 2010 - 1 (в первый год применения Постановления Правительства Республики Хакасия от 17 июля 2009 года №319 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия»), в 2011 году - 1,088. Из текста Постановления Правительства Республики Хакасия от 17 июля 2009 года №319 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия» следует, что данным постановлением утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных
арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: Ап (арендная плата) = Р (рыночная стоимость участка) х С (ставка арендной платы) х Ки (коэффициент инфляции в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 Правил г. Сочи). В преамбуле к Правилам указано, что это правила, в том числе, для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности. На основании пункта 5.2 раздела 5 Правил г. Сочи при расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки коэффициент Ки принимается равным 1. В силу пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств
с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 года № 02 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия», решения Совета депутатов г. Абакана от 27 ноября 2012 года № 482 «Об утверждении коэффициентов (Кв)» (с последующими изменениями) по формуле: арендная плата = кадастровая стоимость земельного участка Х коэффициент Кв (устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка) Х коэффициент Ки (коэффициент инфляции), где коэффициент Кв, определен равным 8 %. Письмами от 24 января 2014 года, от 27 апреля 2017 года к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (л.д. 34, 35) общество с ограниченной ответственностью «Консультационная служба «Налоги.Бизнес.Право» обратилось с заявлениями о применении коэффициента Кв, равного 3,5 %, и перерасчете арендной платы. Письмом от 22 мая 2017 года № 020-1096-1С (л.д. 37) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия отказало в перерасчете арендной платы,
Обязанность ответчика по внесению арендных платежей предусмотрена п. 4.4.3 договора. В соответствии с п. 4.2.4 договора предусмотрен уведомительный односторонний порядок изменения годового размера арендной платы арендодателем в соответствии с Порядком, установленным Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353, в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Ленинградской области. Приложением к договору является расчет арендной платы, согласно которому при определении годового размера арендной платы применены коэффициент Ки , равный 1,5 и коэффициент Кри, равный 4. Расчет размера арендной платы произведен в соответствии и по формуле, установленной Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 с последующими ежегодными изменениями в связи с изменением годовой ставки арендной платы. Уведомлением от 01.02.2017 Администрация со ссылкой на постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 сообщила Обществу об увеличении годового размера арендной платы на 2017 год до 13 483 800 руб. Согласно п.
Костромы рассматривалось гражданское дело № 2-43/2017 по иску ФИО1 к администрации города Костромы о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, по которому ФИО1 просил суд определить размер арендной платы по договорам аренды на 2016 год применяя коэффициент Кк со значением не 3,0, а 1,58, установленный п.5 распоряжения департамента экономического развития Костромской области от 15 декабря 2014 года № 1051/3 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и коэффициент Ки в значении 1,161 до 22 апреля 2016 г. в соответствии с п.6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденной постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 г. № 251-а, и составлял 1,161, а после 22 апреля 2016 г. - 1,129 в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22 апреля 2016 г. № 124-а из расчета произведения годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки
Костромской области от 30.12.2015 N 490-а "О коэффициенте для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов" коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен (Ки) при расчете за 2016 г. в размере 1,161, в связи с пропуском истцом срока исковой давности не подлежат применению. При начислении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коэффициент Ки для 2016 г. также не может быть применен, т.к. на 2017 и 2018 г.г. были приняты иные коэффициенты. Примененные истцом при расчете коэффициент Ки за 2017 не подлежит применению, т.к. противоречит, принятому после написания вышеуказанного письма от 10.01.2017, постановлению Администрации Костромской области от 23.10.2017 N 388-а (ред. от 20.08.2018) "О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ N 251-а". Согласно п. 2 Постановления Администрации Костромской области от 23.10.2017 N 388-а (ред. от
применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов, установлены решением Собрания представителей от 19.12.7.013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», согласно которому, для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, коэффициент КИ составляет 4%. Согласно решению Собрания представителей от 31.07.2020 № 23-158 «О внесении изменения в решения Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 27.03.2020 № 20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю», коэффициент Ки на земельные участки для индивидуального жилищного строительства (строительство)
за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов, установлены решением Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», согласно которому для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для строительства и эксплуатации капитальных торговых объектов, коэффициент Ки составляет 6 %. Согласно решению собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 27.03.2020 №20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю», коэффициент (Ки) видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования
