Коэффициент перехода кемеровский областной суд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

день просрочки начиная с 10.06.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате также правомерно удовлетворено судом. В данной части решение суда не обжалуется. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что необходимость применения при расчете суммы неосновательного обогащения (в составе коэффициента перехода, предусмотренного пунктами 2.5., 2.9.1 Порядка, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47) кадастровой стоимости (удельного показателя кадастровой стоимости) Земельного участка, утвержденной Постановлением №520, признанного недействующим в этой части с даты принятия, наличием указанных недействительных сведений о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости, противоречит решению Кемеровского областного суда по делу №3а-363/2019. С учетом установленных обстоятельств по делу, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что использование при расчете коэффициента перехода, предусмотренного пунктами 2.5., 2.9.1 Порядка, утвержденного Постановлением №47, двух кадастровых стоимостей одного и того же участка (на 25.11.2015 и на 01.01.2016 (и последующие годы),

расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее – постановление № 47); применение коэффициента перехода установлено пунктами 2.9.1, 2.9.2 названного постановления. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2018 № 81-АПГ18-13подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 постановления № 47 в редакциях от 05.06.2017 № 271 и от 27.11.2017 № 613 признан недействующим с даты принятия настоящего определения; решением от 06.12.2018 Кемеровского областного суда , оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.04.2019 № 81-АПА19-6 признан не действующим со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 2.9.1-1 пункта 2.9 раздела 2 постановления № 47 в редакции от 29.04.2016 № 168. Поскольку суды при вынесении судебных актов реализовали свое право на

недействующим, общество обратилось в комитет с просьбой направить исправленные расчеты определения величины размера арендной платы за 2016-2018 годы. Исходя из новых расчетов, предоставленных комитетом, размер арендной платы в 2016 году составил 342 804,11 руб.; в 2017 году - 354 080,02 руб. (148 391, 92 руб. +205688,10 руб.); в 2018 году - 399 071, 48 руб. Полагая, что поскольку экономическое обоснование применения коэффициента перехода, входящего в состав формулы определения годовой арендной платы, отсутствует, что установлено Верховным Судом Российской Федерации в рамках рассмотрения апелляционной жалобы на решение Кемеровского областного суда по делу № 3а-310/2018, представленный комитетом расчет определения размера арендной платы, произведенный с учетом положений пункта 2.9.1.1 (в редакции от 29.04.2016) и пункта 2.9.2 (в редакции от 05.06.2017) Постановления № 47, нарушает принципы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах

определения величины размера арендной платы за 2016-2018 годы. Исходя из новых расчетов, предоставленных комитетом, размер арендной платы в 2016 году составил 367 634 рубля 07 копеек; в 2017 году - 379 726 рублей 72 копейки (159 140 рублей 23 копейки + 220 586 рублей 49 копеек); в 2018 году - 404 515 рублей 12 копеек. Полагая, что поскольку экономическое обоснование применения коэффициента перехода, входящего в состав формулы определения годовой арендной платы, отсутствует, что установлено Верховным Судом Российской Федерации в рамках рассмотрения апелляционной жалобы на решение Кемеровского областного суда по делу № 3а-310/2018, представленный комитетом расчет определения размера арендной платы, произведенный с учетом положений пункта 2.9.1.1 (в редакции от 29 апреля 2016 года) и пункта 2.9.2 (в редакции от 05 июня 2017 года) Постановления № 47, нарушает принципы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,

платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства; Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 порядка № 47. Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017-М-434/2017, апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018, установив, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:01:0108003:107 определена 04.10.2014, а земельного участка с кадастровым номером 42:01:0121002:110 - 16.04.2020, в связи с чем при расчете названного коэффициента следует учитывать уровень инфляции, начиная с 2015 года, а также учитывая, что истцом не

уплаты». При расчете задолженности был применен коэффициент перехода в соответствии с п. 2.9.1 указанного Постановления. Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования признали частично, представив письменный отзыв, в судебном заседании пояснили, что согласны с взыскиваемой суммой за 2017 года, не согласны с расчетом представленным истцом за 2018, 2019 годы, при расчете задолженности арендной платы коэффициент перехода применяться не должен, т.к. решением Кемеровского областного суда от 06.12.2018 по делу N 3а-497/2018 признан не действующим подпункт 2.9.1-1 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010г. N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных

постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05 февраля 2010 г. (в редакции постановления от 29 апреля 2016 г. N 168) (л.д. 12). Из представленных арендатором протоколов определения размера арендных платежей видно, что на основании упомянутого пункта 2.9.1-1 для исчисления арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 применен коэффициент перехода, рассчитанный с использованием архивной кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей до 26.11.2015, которая применительно к части земельного участка, арендованной ФИО1, составляет 15873402,97 руб., (л.д. 13-16). Ранее в расчете арендных платежей неактуальная кадастровая стоимость земельного участка не применялась (л.д. 187-188). Рассматриваемое административное исковое заявление ФИО1 поступило в Кемеровский областной суд 03.12.2018 (л.д. 6). Решением Кемеровского областного суда от 06.12.2018, принятым по административному делу № 3а-497/2018 по административному исковому заявлению ООО «Базис ВВ» об оспаривании нормативного правового акта, признан не действующим со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 2.9.1-1 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы, порядка,

и основания изменения кадастровой стоимости земельного участка в целях расчета арендной платы, необходимость применения в данный период коэффициентов инфляции и разрешить спор в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Вместе с тем, доводы кассатора относительно необоснованного применения в расчетах арендной платы коэффициента перехода (Кпр), следует признать несостоятельными, поскольку из представленного истцом расчета размера арендной платы, применение в расчете коэффициента перехода (Кпр) не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум ПОСТАНОВИЛ: Отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 27.02.2018 по делу по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в ином составе судей. Председательствующий А.В. Ордынский

из земель населенных пунктов, в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 №, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году от кадастровой стоимости. Коэффициент перехода рассчитывается по следующей формуле: Кпр = КС 1 / КС2, где: КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 года (7872235,80 рублей) КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2016г. (3950000 рублей). Кпр = 7872235,80 / 3950000 = 1,9929710886075949 Решением Кемеровского областного суда от 06.12.2018 г. по делу №3а-497/2018 признан недействующим подпункт 2.9.1-1 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. № 47

собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 № 47, поскольку именно ФИО1 было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Кемеровского областного суда по делу № 3а-344/2018 (в котором оспаривались положения п 2.9.2 Порядка (в части применения коэффициента перехода)) (л.д. 194 т.1). Кроме того, к материалам дела еще до принятия решения судом первой инстанции были приобщены решение Кемеровского областного суда от 16.05.2018 по делу № 3а-310/2018 по административному иску ООО «Констель» (л.д.200-206 т.1), а также определение Верховного Суда РФ от 16.05.2018 по делу № 81-АПГ18-5 по административному иску ФИО2 и решение Кемеровского областного суда по административному делу № 3а-24/2018 по административному иску ФИО2 (233-247 т.1), согласно которым признан недействующим с 01.01.2016 п.2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на