ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС17-2068 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 03.04.2017 Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В., изучив кассационную жалобу акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2016, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2016 по делу № А40-216855/2015 по заявлению акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» (далее – общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) о признании незаконными действий, выраженных в сообщении от 28.10.2015 № 77/007/063/2015-867, об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> Олимпийская деревня, д. 25; обязании внести в ЕГРП запись об изменении записи об ипотеке в отношении упомянутого объекта недвижимого имущества на основании дополнительного соглашения от 17.12.2014 № 1 к договору залога недвижимости от 04.12.2014 № 14/0042/01, при участии в деле в качестве третьего лица,
Москва 22 ноября 2017 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» на постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.08.2017 по делу №А60-180/2016 Арбитражного суда Свердловской области по заявлению публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (г.Екатеринбург) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (г.Екатеринбург), Красноуфимскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Свердловская обл., г.Красноуфимск), государственному регистратору Красноуфимского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО1 о признании отказа государственной регистрации ипотеки незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24», УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2016, публичному акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее – Банк) отказано
ФИО1 Договор признан правомерным и заключенным надлежащим образом, а возможность распоряжаться предоставленными кредитными средствами подтверждается платежным поручением № 2 от 07.02.2006 г., в соответствии с которым денежные средства были направлены третьему лицу. Полученные заемщиком денежные средства были выданы индивидуальному предпринимателю ФИО1 на любые цели в рамках кредитования малого бизнеса и не являются ипотечным кредитом. Переданное в залог имущество истца являлось обеспечением по данному кредитному договору, а не целью кредитования в рамках кредитного продукта « коммерческая ипотека ». При изложенных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь вышеперечисленными нормативными актами и ст. ст. 41, 49, 65, 66, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд Р Е Ш И Л: Ходатайство истца об изменении предмета иска удовлетворить. Считать заявленными требования о признании незаключенным кредитного договора от 03.02.2006 г. <***> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ЗАО «Райффайзенбанк» (правопреемником ОАО «Импексбанк»). В остальной части принять отказ от исковых требований. В части отказа
залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя. Согласно выписки из ЕГРП от 17.04.2014, судами установлено, что на момент заключения договора ипотеки с ПАО «Сбербанк России», то есть на 19.06.2014, отсутствовало обременение в пользу ОАО коммерческий «Волга-Кредит» Банк. Договор ипотеки с ПАО «Сбербанк России» заключен 19.06.2014 – до обращения конкурсного управляющего с требованием о признании сделки недействительной, в связи с чем суды установили, что данное обстоятельство не подтверждает осведомленность ПАО «Сбербанк России» о наличии права залога ОАО коммерческий «Волга-Кредит» банк в отношении спорного имущества. Учитывая добросовестность ПАО «Сбербанк России» при заключении договора ипотеки, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» к залогодателю подлежат удовлетворению без учета условий
и на условиях настоящего договора (пункт 1.1 кредитного договора). Дополнением от 30.05.2005 (т.1 л.д.52) к кредитному договору срок возврата кредита установлен 12.09.2005. Дополнением от 06.09.2005 (т.1 л.д.53) к кредитному договору срок погашения кредита изменен на 10.09.2006. Дополнением от 25.08.2006 (т.1 л.д.54) к кредитному договору действие вышеуказанного договора пролонгировано до 10.09.2007. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 30.05.2005 между ООО " Коммерческий банк "Первомайский" (залогодержатель) в лице ФИО16 по доверенности и ООО "Предприятие систем автоматики" (залогодатель) в лице директора ФИО15 подписан договор залога недвижимости (об ипотеке ) (далее – договор залога, т.1 л.д.55- 60), удостоверенный нотариусом г.Ижевска ФИО17, соответствии с которым залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество: - здание главного корпуса литер А, пристрой литер Пр, склад литер С1, склад литер Н, склад литер К1 (назначение: промышленное; площадь: общая – 4 604,8 + 383,5 кв.м; этажность: 3; инвентарный номер: 38950; литер: А, Пр), кадастровый
всем коммунальным платежам (свет, вода и т.д.)+фонд кап.ремонта+ последние квитанции. Однако в срок, предусмотренный данным графиком, ответчик не предоставила ни нотариальное согласие супруга на продажу, ни справку об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам, таким образом не выполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору. 12 ноября 2020 года истец подала заявку на предоставления кредитных средств в размере стоимости покупаемого объекта - 7 500 000 рублей на покупку коммерческой недвижимости по залоговой программе « Коммерческая ипотека » с первым взносом от 20%. Однако в срок, указанный в Предварительном договоре - до 29 декабря 2020 года ответ от банка Истицей получен не был. В связи с тем, что ответчик не явилась на заключение договора, 29 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором она просит продлить срок заключения основного договора. Однако, от ответчика последовал отказ от продления срока заключения основного договор. 19 января 2021 года РНК Банк
Банк» (ПАО) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор № 3.0/156366/19-И, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику денежный средства в сумме 5 199 000 руб. на срок 180 месяцев под 14,5% годовых на приобретение недвижимости, а заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы кредита, процентов и иных платежей в соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 16-25). Исходя из Общих условий предоставления АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредита физическим лицам по программе « Коммерческая ипотека », настоящие условия предоставления кредита, Индивидуальные условия и График платежей "составляют в совокупности договор потребительского кредита (л.д. 26-38). Кредит предоставляется в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Согласно п. 8 раздела 1 Индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита, процентов по кредиту и иной задолженности по кредитному договору осуществляется посредством внесения денежных средств на текущий счет заемщика, открытый на основании заявления заемщика,
№ по <адрес>, составлен протокол допроса от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе допроса было установлено, что свидетель приобретал недвижимое имущество у собственника ФИО1: «Оплата осуществлялась в два этапа: 2 000 000 руб. нежилым помещением по адресу <адрес>, находящемся на тот момент в моей собственности. Договаривались с ФИО1 о цене, в ФИО5 ФИО1 писал расписку о получении первоначального взноса в сумме 2 000 000 руб. по цене оцененного нежилого помещения, а 1 800 000 руб. - коммерческая ипотека в ФИО5 «Центр-Инвест». Мною были получены деньги в размере 1 800 000 руб. в кассе ФИО5 по адресу: <адрес> и сразу переданы в этой же кассе ФИО1, он в ФИО5 написал расписку и на 1 800 000 руб. По деталям сделки и юридическую сторону обсуждали с ФИО1 и со ФИО3, ФИО3 оказывал ФИО1 консультации при сделке. При приобретении данного имущества ФИО1 показывал, рассказывал о данных объектах. Денежные средства по сделке за приобретенное имущество отдавал
уплатить проценты по ней. Как видно из представленных истцом письменных доказательств, между истцом АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №/КИ/18-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 360 000 руб. на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором. Кредит предоставлен заемщику в соответствии с Тарифами и Условиями кредитора по ипотечному кредитованию физических лиц в рамках программы « коммерческая ипотека », действующими на дату заключения договора (п.1.1); заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.1.2); кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 40,39 кв.м., расположенное на 1 этаж в доме 2, секции 1, нежилое помещение, строительный №, стоимостью 6 001 954 руб. 00 коп. путем участия в долевом строительстве по договору уступки №Д№ от ДД.ММ.ГГГГ к
