Комплексное освоение перенайм - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственности земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью – 6 987 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пойма реки Десна), с кадастровым номером 32:28:0015301:619; договор аренды № 3252 от 19.12.2014г., находящегося в областной собственности земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью – 199 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пойма реки Десна), с кадастровым номером 32:28:0015301:620. Пунктом 9.1. вышеуказанных договоров предусмотрено следующее: «Арендатор не вправе осуществлять какие-либо сделки с правом аренды земельного участка (передача права аренды в залог, в качестве вклада в уставной капитал хозяйствующего субъекта в качестве паевого взноса, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу – перенайм , передача земельного участка в субаренду – поднайм), за исключением случаев, предусмотренных п.5.4.8.». В соответствии с п.5.4.8. названных выше договоров арендатор обязался: -обеспечить осуществление проектирования и строительства объектов недвижимости в соответствии с требованиями норм и правил в области градостроительства, проектирования, строительства,

государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области предоставлены: заявление о государственной регистрации, письмо администрации города Мценска от 03.10.2014 №12-1028; выписка из ЕГРЮЛ от 18.09.2014 № 9682513; чек от 29.09.2014 № 7798431 на 1000 руб.; договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 83/08 от 25.06.2008 от 23.09.2014; уведомление от 23.09.2014; письмо администрации города Мценска от 03.10.2014 №12-1019. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области сообщением от 02.12.2014 за №01/071.2014-354 отказано в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм ) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, документы на который были представлены 16.10.2014 входящий №01/071/2014-354, мотивировав следующим: 1) в нарушение п.3 ст. 30.2 , подп.8 п.3 ст. 38.2 Земельного кодекса и условий договора аренды №83/08, предусматривающего сроки комплексного освоения и максимальные сроки осуществления жилищного строительства до

в соответствии с которым стороны сделки изъявили намерение заключить договор субаренды земельного участка (кадастровый номер 40:13:030905:1363), расположенный по адресу: <...> не позднее 31.12.2022, - под базирование строительной техники и строительных бытовок. Из представленных Обществом документов усматривается, что земельный участок (кадастровый номер 40:13:030905:1363) находится в аренде у ООО "Строй-плюс" по договору аренды земельных участков для комплексного освоения жилищного строительства от 31.08.2016 № 26/16-АЗ. В пунктах 2.1, 5.1.2 соглашения определены: - срок действия договора аренды - до 31.12.2021; - права арендатора сдавать земельные участки в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм ) при условии получения письменного согласия арендодателя (администрации муниципального образования городское поседение "Город Малоярославец"); - право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае использования земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным испольовнием; - порядок изменения срока действия договора аренды (в случае если арендатор продолжает использовать земельный

года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Славянский Дом» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29/2010 для комплексного освоения территории в целях жилищного и иного строительства. По условиям указанного договора арендодатель обязался передать на основании итогового протокола заседания конкурсной комиссии от 17.02.2010 Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 49161 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., Выксунский район, участок № 1 в северо-западной части г. Выкса, кадастровый номер 52:52:0010402:16. Указанный участок передан ООО «Славянский Дом» в пользование по акту приема-передачи от 27.02.2010. 08 октября 2012 года между ООО «Славянский Дом» и ООО «Старко-Выкса» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм ), согласно которому ООО «Старко-Выкса» приняло права и обязанности по договору аренды № 29/2010 от 27.02.2010. Земельный участок 08.10.2012 передан ООО «Старко-Выкса» по акту приема-передачи. Срок действия договора

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл дополнительно указала, что переход прав к новому арендатору возможен только в случае передачи прав на все вновь образованные земельные участки с сохранением обязанности их комплексного освоения в целях жилищного строительства, доводы стороны истца фактически направлены на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта. Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы кассационной жалобы о том, что дальнейшее ограничение законного права ЗАО «Ариада» на перенайм земельных участков оказывает существенное негативное воздействие как на рентабельность проекта комплексного освоения для ЗАО «Ариада», так и на осуществление предпринимательской деятельности ЗАО «Ариада» были предметом проверки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены по мотивам,

образования г. Набережные Челны № 26/3386 от 26.08.2011 г. ООО «Чалы Яр» обязалось на условиях договора уступить истцу (Покупателю), на возмездной основе, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2578-АЗ от 28 июля 2011 г. площадью 1399 кв.м., кадастровый номер 16:52: 04 01 01:180., разрешенное использование под комплексное освоение в целях строительства малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, жилой район «Прибрежный» со сроком аренды до 18.03.2014 г. По условиям предварительного договора № 1 стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (Перенайм ). По условиям договора истец- (Покупатель прав), в качестве оплаты за уступаемые права и обязанности по договору аренды, вносит вступительный членский взнос Продавцу по основному договору гарантийную сумму в размере 3 497 рублей на цели строительства инженерных сетей, благоустройство и другие улучшения и подготовку строительства.)• Согласно п. 1.4 Предварительного