Консервирования объекты незавершенного строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства),по которому вопрос снят с голосования в связи не актуальностью (не возможностью реализации); 3/ о проведении работ по консервированиюобъекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <...>, с возложением на кредиторов, проголосовавших за консервацию,расходов по ее оплате, пропорционально, по которому решили не проводить работы по консервированию объекта незавершенного строительством , расположенного по адресу: <...>, с возложением на кредиторов, проголосовавших за консервацию, расходов по ее оплате, пропорционально. 4/ об определении места проведенияпоследующих собраний кредиторов, по которому решили определить местом проведения последующих собраний кредиторов <...> д., помещение ПАО «КБ Восточный». 5/.об утверждение порядка продажи имуществадолжника, не являющегося предметом залога, по которому решили утвердить порядок продажи имущества должника, не являющегося предметом залога. По дополнительным вопросам, включенным в повестку, решения приняты не были, а именно: -

- привлекались ли ООО «Экспертно-аналитический центр» ли экспертом ФИО2 к участию в проведении судебной экспертизы другие эксперты? Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области при заявлении ходатайства о вызове в суд эксперта ФИО2 предложены следующие вопросы: 1) при подготовке заключения в части расчетов затрат на строительство жилых домов (стр.35 заключения): - исследовались ли достоверность сметной документации и стоимости выполненных работ на объекте незавершенного строительства? - учитывалось ли наличие (отсутствие) акта о консервировании объектов незавершенного строительства ? - учитывались ли моральный и физический износ объектов незавершенного строительства? - учитывалось ли устройство подъездных путей, монтаж, аренда и последующий демонтаж башенного крена на строительных площадках? 2) влияет ли техническое состояние несущих конструкций исследуемого объекта незавершенного строительства на рыночную стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства? Представителем 84 участников строительства ФИО3 поставлены следующие вопросы перед экспертом ФИО2: - по какой причине эксперт ФИО2, проводивший исследование поставленных судом вопросов, дал подписку об уголовной

оплате государственной пошлины 41558 руб. (платежное поручение №288 от 09.08.2022). Определением суда от 29.08.2022 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АБСОЛЮТ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО). От истца по делу 06.09.2022 поступило заявление о принятии обеспечительных мер, согласно которому просит обязать ответчика: - немедленно обеспечить сохранность Объекта, предотвратить порчу и утрату выполненных истцом работ; - произвести консервирование Объекта незавершенного строительства в соответствии со строительными нормами и правилами; - запретить какие-либо операции с Объектом – любые сделки с данным Объектом, в том числе заключение договоров на проведение работ, передачи Объекта третьим лицам для любых целей – до разрешения спора между сторонами. В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер истец указал, что «ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения контракта и подписал 05.07.2020г. акт приемки незавершенного строительства, в котором очень непонятно (написано ручкой) отказался принимать

при возведении строений обеспечивается лицом осуществляющим строительство на всех стадиях строительства, начиная с отвода земельного участка для целей строительства и проектирования. Указанные обстоятельства включены в предмет доказывания при новом рассмотрении настоящего дела. На момент рассмотрения ходатайства, суд не может сделать вывод относительно безопасности неоконченного строительством объекта. В связи с чем, невозможен и вывод о том, что меры по консервированию приведут к обеспечению безопасности объекта. Рассмотрев требования заявителя в части принятия мер по недопущению проникновения на незаконченный строительством объект посторонним лицам, суд установил, что они заявлены в требовании по консервации объекта незавершенного строительства . Ходатайство в указанной части не содержит аргументированного обоснования заявленного требования. Кроме этого, ООО "МетРоссо" как лицо ведущее строительство обязано обеспечить действия по недопущению посторонних лиц на объект строительства, и обеспечить сохранность материальных ценностей находящихся на объекте. Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает, что отсутствует действительная необходимость в отмене принятых определением суда от 03.10.08 обеспечительных мер, в

природных свойств к недвижимым объектам, а именно: наличие фундамента и иных конструктивных элементов, свидетельствующих о возможности идентифицировать объект и определить его прочную связь с землей. Таковые признаки у спорного объекта существовали еще до заключения сделки купли-продажи, что следует из данных о документах-основаниях регистрации права собственности в свидетельстве о регистрации ... от ( / / ) (постановления главы муниципалитета ( / / )., акт о консервировании объекта от ( / / )), и не опровергается какими-либо иными доказательствами по гражданскому делу. Поскольку спорный объект незавершенного строительства в силу своих характеристик является объектом недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, объектом гражданских прав (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации), не изъят из гражданского оборота (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), а гражданское законодательства не содержит ограничений в отношении приобретения или отчуждения не завершенного строительством объекта без государственной его регистрации, то совершение сделки по его купле-продаже до регистрации права собственности первоначального