от 30.06.2010 стороны внесли изменения в договор аренды, указав в том числе новый вид разрешенного использования участка, а также изложили пункт 5.3 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается: ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору». Стороны также установили в соглашении, что размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 000 руб. Данный размер рыночной платы определен профессиональным оценщиком. Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости площадью 35 844,6 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Уведомлением от 31.05.2017 арендодатель известил арендатора об изменении с даты направления этого уведомления размера арендной
от 30.06.2010 стороны внесли изменения в договор аренды, в том числе указали новый вид разрешенного использования участка, а также изложили пункт 5.3 в следующей редакции: «Размер арендной платы пересматривается: ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору». Стороны также установили в соглашении, что размер годовой арендной платы за участок составляет 1 433 000 руб. Данный размер рыночной платы определен профессиональным оценщиком. Арендатор возвел на арендованном земельном участке объект недвижимости площадью 35 844,6 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Уведомлением от 31.05.2017 арендодатель известил арендатора об изменении с даты направления этого уведомления размера арендной
а также уведомление об изменении стоимости аренды с учетом корректировки на охранные обязательства от 18.05.2015 №141/4-6024, которым установлена плата в сумме 111132 руб.50 коп., не превышает средних цен устанавливаемых за аренду аналогичного имущества и не превышает средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период. Доводы арендатора о проведенных ремонтных работах в арендуемых помещениях судом отклоняются на основании следующего. В силу ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. В соответствии с ч. 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ стоимость неотделимых улучшений арендованногоимущества , произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит,
в сумме 5416 рублей (декларация по НДС за 4 квартал 2011 года (корректировка №1)). 16.12.2014 ИП ФИО1 представила в Межрайонную инспекцию ФНС №1 по Республике Мордовия уточненную налоговую декларацию по налогу на добавленную стоимость (номер корректировки 4) за 4 квартал 2011 года, согласно которой в разделе 2 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, по данным налогового агента" сумма налога на добавленную стоимость как налогового агента, подлежащая уплате в бюджет, уменьшена на 5416 рублей и составила 0 рублей. Основанием для подачи уточненной налоговой декларации по НДС послужило мнение предпринимателя о том, что с 01.01.2012 предприниматель в отсутствие правовых оснований, излишне перечислило как налоговый агент налог на добавленную стоимость при оплате арендной платы за арендованное муниципальное имущество . Налоговым органом по результатам проверки представленной уточненной декларации предпринимателю доначислен НДС за 4 квартал 2011 года в сумме 5416 рублей. Оспаривая правомерность доначисления налога на добавленную стоимость в сумме 5416 рублей, ИП ФИО1 указывает
при выборе аналога является назначение здания и близость расположения. Также эксперт указала, что разница с отчетом других экспертов возникла из-за разных корректировок, и подборов разных аналогов. Считает, что разница в рыночной стоимости здания, определенных при проведении судебных экспертиз является несущественной. Ответчик возражает по зачету стоимости улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором, так как эти суммы могли быть зачтены лишь при внесении арендной платы, но не в продажную стоимость нежилого помещения. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, дела суд установил следующие обстоятельства. 31.08.2009 года муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» принято решение об условиях приватизации арендуемого имущества в виде здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно данному решению способ приватизации имущества определен – преимущественное право на приобретение арендуемого имущества арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Ва-Дим», рыночная стоимость арендованногоимущества – 16 160 000 руб. Форма платежа – единовременная в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. Рыночная стоимость здания
и экспертных заключений ООО «ГосСтандартОценка» и ООО «Независимая Оценка Собственности «Лидер», применена повышающая корректировка 1,23 (+23 %), учитывающая произведенные в период сдачи объекта в аренду неотделимые улучшения, наличие которых на дату продажи объекта ФИО4 (26.04.2017) установлено постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019 по делу № А62-4051/2018. В отношении доводов заявителя относительно учета стоимости неотделимых улучшений при определении экспертом рыночной стоимости спорного объекта, суд апелляционной инстанции считается необходимым отметить следующее. Как следует из материалов дела, по вопросу отделимости произведенных улучшений судебный эксперт ФИО6 затруднился дать ответ, сославшись на отсутствие знаний в соответствующей области, а судебный эксперт ФИО3 руководствовалась исключительно подходом возможности физического демонтажа оборудования. Как следует из буквального толкования положений статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимые улучшения – это те улучшения, которые нельзя убрать без ущерба полезным свойствам и качествам основного объекта. На территории арендованного здания (четвертый пролет корпуса блока складов) производились следующие работы по установке неотделимых улучшений:
их списании ликвидации), поскольку: - данное списание не привело к занижение налоговой базы по налогу на прибыль организаций; - Обществом в 2017 году произвело соответствующую корректировку данных бухгалтерского учета; - расходы на приобретение и монтаж поэтажных эскалаторов и лестничного марша в действительности подлежали списанию в составе текущих расходов. Из материалов дела следует, что Инспекцией в ходе проведения выездной налоговой проверки установлен факт включения Обществом в состав внереализационных расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, стоимости списанных основных средств, - двух поэтажных эскалаторов и лестничного марша. Обществом и ООО «Эмилиа» 07.04.2009, Обществом и ООО «СВ-Сити» 07.04.2010 заключены договоры аренды б/н и № 22/Н-2010Д соответственно, согласно которым Обществу не возмещаются расходы на дооборудование и отделку арендуемых помещений, при этом налогоплательщиком на арендованных объектах установлены два поэтажных эскалатора и лестничный марш. В последующем права и обязанности по указанным договорам аренды уступлены зависимому лицу ООО «Алькор и Ко» по
