имеющий отрицательное значение. Для населения в настоящее время существует несколько возможностей улучшить свои жилищные условия: получить муниципальное жилье на правах найма, стать членом жилищно-строительного кооператива, арендовать или приобрести жилье на рынке, построить собственное жилье. Сокращение объемов государственного строительства оставляет очередникам все меньше надежд на получение жилья за счет государства. В то же время из-за высоких цен семьи со средними доходами лишены возможности стать пайщиками жилищно-строительного кооператива или купить жилье на рынке, а тем более построить собственный дом. Без учета цены на землю стоимость строительства такого дома на 20 - 30 процентов выше, чем готовой квартиры такой же площади. Практически отсутствует база по производству конструкций для городских малоэтажных зданий. И наконец, производство местных строительных материалов и эффективных утеплителей развивается недостаточными темпами. Темпы роста стоимости строительства опережают темпы роста доходов населения. В настоящее время отношение стоимости строительства к среднему годовому доходу семей составляет около 5,8. Следовательно, практическое значение должны приобрести мероприятия,
и оценивается сторонами в сумме 7000000 руб. (пункт 1.3 договора залога). Срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа – 28.06.2017 (пункт 1.4 договора залога). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 10.01.2017 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации 18:26:020271:32-18/001/2017-1 (пункт 3.1 договора залога). Между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом кадастровый (условный) номер 18-18-01/078/2007-983, и приобрел земельный участок, принадлежащий продавцу на основании договора аренды земли . Цена проданного жилого дома определена по договоренности сторон и составляет 10 300 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно акту передачи от 22.06.2017 жилой дом передан покупателю, денежный расчет по договору от 22.06.2017 произведен полностью. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на основании указанного договора купли-продажи 05.07.2017 произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанный жилой дом (номер
сумме 24 757 000 руб. Восстановил задолженность общества с ограниченной ответственностью «Эдвин» перед закрытым акционерным обществом «Ледер-Сервис» в сумме 2 250 000 руб. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 10.08.2017 по заявлению конкурсного управляющего ООО «Эдвин» ФИО4 суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.05.2014, заключенный между ООО «Эдвин» и ЗАО «Ледер-Сервис», согласно условиям которого ООО «Эдвин» продало, а ЗАО «Ледер-Сервис» купило жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 62,7 кв.м., инв. № 16692, лит. А и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 493 кв.м., кадастровый номер 62:29:0080029:32 расположенные по адресу: <...> (Советский район). Применил последствия недействительности сделки путем взыскания с закрытого акционерного общества «Ледер-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдвин» денежных средств в сумме 4 050 000 руб. Восстановил задолженность общества с ограниченной ответственностью «Эдвин» перед закрытым акционерным обществом «Ледер-Сервис» в сумме 779
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, 31.08.2012 ФИО2 (продавец) и ООО «АВС-дизайн» (покупатель) подписали договор купли-продажи (далее – договор) (л.д.-5-7), согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, состоящий из литера «А», назначение: жилое, 1 -этажный, общей площадью 28,5 кв.м, а также литер «Г1, Г2, Г3, Г4» - служебные постройки, находящиеся по адресу: <...>. Одновременно продавец продал, а покупатель купил земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью 209 кв.м, расположенный по тому же адресу; кадастровый номер 76:23:040601:0034, категория земель : земли населенных пунктов. Одновременно продавец продал, а покупатель купил 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литера «А», назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 227,1 кв.м, литер «Б», назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66,7 кв.м, в том числе самовольно переустроено, перепланировано литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, а также литер «Г1-Г5, Г7-Г10, Г13-Г21» - служебные постройки, находящиеся по адресу:
установлено судами, 16.03.2012 между ООО «ПКФ «Профиль» (продавец) и ООО «Сибирь» (покупатель) заключены четыре договора купли-продажи: № 3219, № 3220, № 3222 и № 3223 (далее – договоры от 16.03.2012). В соответствии с названными договорами продавец продал, а покупатель купил: - земельный участок общей площадью 648 кв. м с кадастровым номером 55:36:0300120:3219, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, ФИО5, проспект Мира, дом 183; - земельный участок общей площадью 1049 кв. м с кадастровым номером 55:36:030120:3220, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание; участок находится примерно в 85 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск,
том числе по возврату суммы основного долга (пункт 3.1 договора залога). 10.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации 18:26:020271:32-18/001/2017-1. 22.06.2017 между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель), заключен договор, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, <...>, кадастровый (условный) номер 18-18-01/078/2007-983. Согласно документам, площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, составляет 1688 кв. м. Кадастровый номер земельного участка 18:26:020027:0011. Земельный участок предоставлен «Продавцу» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли ) от 15 ноября 2002 года № 273, зарегистрированного в Регистрационной палате Удмуртской Республики 27 ноября 2002 года, № регистрации 18-01/26-51/2002-19; соглашения о продлении срока и внесении изменений в договор аренды земли от 23 июля 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 17 декабря
провести в дом воду и установить ванну и теплый туалет в доме, а также сделать канализацию, поэтому в договоре заранее указали, что дом является благоустроенным. ФИО3 была уверена, что купила у ФИО1 за 500 000 руб. дом с земельным участком, однако, как выяснилось, в договоре купли-продажи указан только дом без земельного участка. Дом нельзя купить без земли. ФИО3 была в этом уверена и не внимательно читала договор купли-продажи при подписании. То, что она купила дом без земли , узнала только ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 пришел к ней, ткнул пальцем в договор купли-продажи и заявил, что она должна ему еще и деньги за земельный участок. Он потребовал с нее за это дополнительно 130 000 руб., то есть, в этом случае стоимость дома с землей стала бы 630 000 руб., а за такую сумму можно купить добротный дом со всеми удобствами или благоустроенную квартиру в пригороде. ФИО1 потребовал, чтобы ФИО3 написала ему такую
в деревню. Ей известно, где находится в деревне участок ФИО1. Сначала земельный участок у ФИО1 был поменьше. Потом при обмере была замерена земля за сараями и земельный участок стал размером 50 соток. Это было в начале 90-х годов, когда стали измерять по факту. Она видела, как ФИО1 огородил участок, он правильно огородил, всегда так пользовался. Слева от его участка был прогон. Им никто не пользовался, и прогон отдали матери ФИО1, так как она купила дом без земли . На участке ответчиков каких-либо строений не было. Колодца у них не было. Это был заулок. ФИО1 жил со своей семьей, колодец был построен к дому и находился на его земельном участке. Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что ФИО1 приходится ей двоюродным дядей. Сестру его знала, ФИО2 и ФИО3 знает. Раньше на месте земельного участка ответчиков был прогон, она пользовалась этим земельным участком. Потом она обменялась участком с мамой ФИО1. Это было где-тов
тем, что участки ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие участки не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону так и по завещанию. Если бы ФИО2 в 1995 году купил земельный участок совместно с жилым домом, у него не было бы необходимости в дальнейшем заключать договор аренды с Администрацией г. Ржева, а в последующем и приобретать его у Администрации. Считает, что невозможно купить дом без земли . Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 18 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не
в размере <данные изъяты> руб., но сразу вернул его представителю истца ФИО5 На заключение Основного договора купли-продажи не пришел, поскольку ФИО2 стал постоянно повышать цену и в суде ему отказали в регистрации права собственности на земельный участок, о чем он (ответчик) предупредил покупателя. Ранее много домов расселял, где были проблемы, но с ФИО2 не смог договориться. Кроме задатка в размере <данные изъяты> руб. отдал истцу <данные изъяты> руб. ФИО5 говорил, что они могут купить дом без земли . Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из предусмотренных указанным Кодексом оснований, в частности, из договора. В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
связи с тем, что возникшее двухсмысленное положение правоустанавливающего документа на землю влечет за собой нарушение Конституционных и гражданских прав ФИО1 по распоряжению им принадлежащего ему имуществом, суд считает возможным прекратить за ним право собственности, произвести выдел и признать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию на основании произведенной съемки земельного участка и межевания границ. В судебном заседании ответчик ФИО2 поддержал заявление истца ФИО1 и пояснил, что границы не переносили, претензий не имеет. Купилдом без земли . Граница идет по дому и забору в том виде, как было первоначально. В соответствии со ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять
