Купили участок самовольной постройкой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заря» в 1947, 1961 годах, документы технической инвентаризации, установили следующие обстоятельства: спорные строения, являющиеся объектами капитального строительства, возведены как объекты государственной собственности до 01.01.1995 – даты вступления в силу первой части Гражданского кодекса Российской Федерации; ООО «Милленниум плюс» купило спорные объекты в 2002 году, а 18.02.2010 обратился к правопредшественнику истца – Управлению лесного хозяйства Московской области с просьбой заключить догов аренды земельного участка, на котором эти объекты расположены; доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных строений в материалы дела не представлено; от проведения судебной строительной экспертизы истец отказался; цели и виды деятельности Общества соответствуют целям использования земельного участка; согласно акту осмотра от 09.10.2014 земельного участка фактов самовольного строительства и перепланировки спорных объектов недвижимости не выявлено; согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок имеет назначение «для осуществления рекреационной деятельности, строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередач, линий связи, дорог,

передавать в залог, вносить в уставный капитал обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы, мену, дарение, куплю-продажу. 08.10.2019 начальником Управления земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области ФИО3 проведен внеплановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102309:20, в результате которого составлен акт. Согласно акту на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0102309:20 осуществляется складирование строительных материалов, торговая деятельность; деятельность, связанная с установленным видом разрешенного использования (для сельскохозяйственного производства) не ведется. Ссылаясь на то, что все объекты, расположенные на указанном земельном участке, функционируют в нарушение правил целевого использования земельного участка; ответчику разрешения на строительства и ввод в эксплуатацию не выдавались, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

территория «Балакововодстрой», который в последующем по договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 21 июля 2015 года купил истец ИП ФИО2 Ссылаясь на положения статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование исковых требований истец указал, что в определенные периода владения собственники воспользовались предоставленным им законом, как собственникам земельного участка, правом, возведя нежилое здание, своими силами и за счет собственных средств. Однако, ввиду того, что у истца ИП ФИО2 отсутствует разрешительная документация на строительство объекта, он не может оформить надлежащим образом право собственности на завершенный строительством объект - одноэтажное нежилое здание склада площадью 1405,4 кв.м., с кадастровым номером 64:41:000000:4857, расположенное по адресу: <...>. Данные обстоятельства легли в основу настоящего иска. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,

площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное здание располагается на земельном участке, кадастровый номер 55:36:140102:3053, права на который не оформлены; подписан 23.12.2008 между ФИО9 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое строение, Литера «А», инвентарный номер 52:401:002:000011940, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное нежилое строение расположено на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанную правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что положения статьи 222 ГК РФ в данной ситуации применены быть не могут, поскольку для решения вопроса о том, являются ли спорные объекты самовольными постройками , должно применяться законодательство, действовавшее в период создания таких объектов. Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации Р

110 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное здание располагается на земельном участке, кадастровый номер 55:36:140102:3053, права на который не оформлены; 3. подписан 23.12.2008 между ФИО10 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое строение, Литера «А», инвентарный номер 52:401:002:000011940, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное нежилое строение расположено на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, принимая во внимание указанную правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что положения статьи 222 ГК РФ в данной ситуации применены быть не могут, поскольку для решения вопроса о том, являются ли спорные объекты самовольными постройками , должно применяться законодательство, действовавшее в период создания таких объектов. Учитывая изложенное, заслушав доводы сторон, принимая во внимание объективную невозможность исполнения решения в случае удовлетворения настоящего иска, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании

и передал, а Покупатель купил и принял в собственность 39/1000 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский пос, № б/н, и 39/1000 долей жилого дома общей площадью 1393,9 кв. м, составляющие 54 кв. м, расположенного по адресу: <...> в свободной планировке в следующем состоянии: капитальные стены - не оштукатурены; пол - без стяжки; потолок - не оштукатурен; санузел: без сан/фаянса, без установки ванны, иной сантехнической запорной арматуры; жилое помещение: без межкомнатных перегородок, без межкомнатных дверей; состояние инженерных коммуникаций: отсутствие внутренней электропроводки, отсутствие внутренней системы водоподведения и водоотведения. Право общей долевой собственности ФИО1 на полученные по договору купли-продажи от 17.11.2011 объекты недвижимости были зарегистрировано 28.11.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.11.2011 серии 64-АГ № 376352, серии 64-АГ № 376353. Апелляционным определением от 05.06.2013 по делу № 2-4/2013 (2-4910/2012) судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда обязала демонтировать путем сноса самовольные строения, зарегистрированные в ЕГРП