Купля продажа гаража в гаражном кооперативе - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собрания ПГК 96 от 15.09.2007. На основании договора купли-продажи паевого взноса на гараж № 173 ФИО1 внес в кассу должника по приходному кассовому ордеру № 37 от 05.10.2007 денежные средства в общей сумме 348 000 руб. Вступившим в законную силу решением суда Ленинского района г. Оренбурга от 26.03.2009 договор купли-продажи паевого взноса на гараж № 173, заключенный 01.10.2007 между должником и ФИО1, и договор купли-продажи паевого взноса на гараж № 173, заключенный 01.10.2007 между ФИО5 и ФИО1, признаны недействительными (ничтожными) на основании ст. 168 Гражданского кодекса. При этом указанным решением суда установлено, что ФИО5 не является членом потребительского гаражного кооператива № 96 и у него отсутствует право на паевой взнос на гараж № 173. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10.09.2009 применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи паевого взноса на гараж № 173, заключенного 01.10.2007 между должником и ФИО1, и взысканы с должника

и землеустройства Администрации г. Ижевска, заявление ПАО «Сбербанк России» о признании недействительной сделкой договор купли-продажи № 01/094/2014-700 от 05.08.2014г. выделено в отдельное производство, заявлению присвоен № А71-10817/2014 С13. Определением суда от 09.09.2016 назначена судебная оценочная экспертиза, производство по заявлению конкурсного кредитора Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 о признании сделки недействительной приостановлено. Определением суда от 23.01.2017 производство по заявлению конкурсного кредитора Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 о признании сделки недействительной возобновлено. Как следует из материалов дела, 05.08.2014г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 01/094/2014-700 в соответствии с которым ФИО1 продает, а ФИО2 покупает: - гараж, назначение гаражное, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 22,1 кв.м., инв. № 4438, лит Г по адресу: Удмуртская Республика г. Ижевск, Первомайский район, ул. Павлова, 1, гаражно-строительный кооператив № 5, гараж 8, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/002/2010-421. - земельный участок, категория земель:

цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов и представленным им предложением о цене имущества. Оплата стоимости лота производится победителем торгов в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи имущества. Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту после полной оплаты № п/п Наименование Категория Состояние Количество Стоимость общая с учетом износа (руб.) Лот № 1 Автомобиль ВАЗ 2104 Легковой, 1986 г.в., цвет бежевый, № кузова G0015504, мощность двигателя не установлена, ВИН № ХТА 210400G0075504, модель двигателя 2105-9168577 Движимое имущество Требуется ремонт, а/м не на ходу один 30 000,00 руб. Лот №2 Земельный участок, Кадастровый номер: 75:14:260145:73, Виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для размещения гаража, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: Забайкальский край, р-н Оловяннинский, пгт. Ясногорск, Гараж, ул. Ленина, дом 6, Гаражный кооператив "Багульник".Площадь: 35.00 кв. м.

00 коп. (л.д. 6). Как указывает истец, государственная регистрация права собственности ОАО «АБ «Пушкино» на гараж не совершалась, поскольку договор купли-продажи гаража от 08.09.1994 был заключен до вступления в силу части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), предусматривающей обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ». По условиям пункта 6 договора купли-продажи гаража от 08.09.1994 он подлежал регистрации в правлении ГСК «22-А». 23.05.1996 Глава Администрации г. Красноармейска Московской области на основании постановления Главы Администрации № 758 от 26.08.1994 выдала истцу свидетельство № 299ф на право собственности, согласно которому за ОАО «АБ «Пушкино» закреплено право собственности на гаражный бокс,общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер 298/1, расположенный по адресу: пос. Финский, кооператив «Закат» (л.д. 7). Согласно справке ГСК «Закат» № 1 от 26.10.2000ОАО «АБ «Пушкино» является членом кооператива, которому принадлежит на праве

организаций. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9). После ее смерти открылось наследство в виде гаражного бокса № площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО2 на основании акта купли-продажи гаража в гаражном кооперативе «Полиграфист» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Решением исполнительного комитета Чеховского городского Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Истец ФИО1 приходится наследодателю ФИО2 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8), а следовательно, ее наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ. Иных наследников не имеется. Установлено, что после смерти ФИО2, истец с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратился. Наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом

купле-продаже недвижимости ст.554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи гаражей в гаражном кооперативе Иркут 1 по адресу: <адрес изъят>, в письменной форме между ФИО1 и ФИО2 не заключался. В расписке о получении денежных средств, выданной ФИО2, местоположение гаражей, их цена не указаны. Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в предусмотренном законом порядке земельный участок под строительство гаражей гаражному кооперативу Иркут 1 не выделялся. Проанализировав фактические обстоятельства дела, установленные на основании представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что поскольку предмет договора

гараж, однако ФИО3 закрыл второй замок, включил сигнализацию и препятствовал владеть гаражом, требуя оплатить ему в счет продажи гаража 200 000 рублей. В первоначальном исковом заявлении ФИО1 просил обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании гаражом № потребительского гаражного кооператива «Лидер», расположенным по адресу: , передать второй ключ от гаража, переоформить сигнализацию на его имя. В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 о продаже гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52», недействительным; признать ФИО5 недобросовестным приобретателем; истребовать гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер», расположенный по адресу: из чужого незаконного владения - ФИО5 и передать в его пользование. Исковые требования были увеличены истцом ФИО1, так как в ходе судебного разбирательства стало известно, что ответчик ФИО3, действуя от имени ФИО4(сожительница ФИО3) заключил договор купли-продажи спорного гаража с ответчиком ФИО5 Однако в договоре купли-продажи было указано, что спорный