участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя. Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим. 7.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута (введен Приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) 79.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, составленного по примерной форме согласно приложению N 8. Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. В решении об установлении сервитута
признании права собственности на нежилое здание как самовольную постройку преюдициально установлены обстоятельства, подтверждающие наличие у ФИО1 права на этот объект, в связи с чем принятие в рамках настоящего дела решения о сносе нежилого здания исключено. Суд учел, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание и она имела исключительное право на приватизацию земельного участка, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и отсутствующим права собственности предпринимателя на него. Суд апелляционной инстанции установил, что проезд и проход к земельному участку и нежилому зданию могли быть обеспечены только путем установления сервитута в отношении части исходного земельного участка и проход и проезд через контрольно-пропускной пункт учреждения не противоречит нормативным требованиям. Указанный сервитут отвечает критериям соразмерности и наименьшей обременительности служащей вещи. Суд округа не согласился с выводами апелляционного суда, в связи с чем судебный акт
Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Кооперативная, 2. На основании договора купли-продажи от 25.07.2006 (далее - договор купли-продажи) 33 объекта недвижимости были переданы истцом ООО "НГТ-Резерв"; передача объектов была произведена по актам приема-передачи от 02.07.2007, а 01.08.2007 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на переданное имущество. В связи с отчуждением объектов по договору купли-продажи Администрация муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) в соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования Туапсинский район от 25.09.2007 N 1860 "О предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации д/о "Джубга" в п. Джубга Туапсинского района" предоставила земельный участок с кадастровым номером 23:33:01:03:006:0060 площадью 144 891 кв.м. ООО "НГТ-Резерв" (арендатор) по заключенному между ними договору аренды земельного участка от 25.09.2007 N 3300003304 (далее - договор аренды), для эксплуатации указанных объектов, в том числе обременение –публичный сервитут для пешеходного прохода к морю площадью 6 265 кв.м.; при этом акт серии КК-2 N 255000753, предоставлявший истцу
года по делу № А23-4984/2013, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2014 года и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 сентября 2014 года, по иску общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» (Калужская область, г.Обнинск, далее – общество) к администрации города Обнинска (Калужская область, г.Обнинск, далее – администрация) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, установил: общество обратилась в арбитражный суд с иском к администрации о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка от 06 сентября 2013 года N 3-10-2013, изложив абзац 2 пункта 12 договора в следующей редакции: «С целью обеспечения действия сервитута , в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель обязан обеспечить на территории действия сервитута проход или проезд через земельный участок; использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещение на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним». Решением
объекта: <...>, с кадастровым номером 18:26:041327:212, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АВ № 129091 от 19.11.2014, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2014 г. № 01/149/2014-120. Таком образом собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:041327:49, общей площадью 1964 кв. м, расположенного по адресу: <...> , а так же здания, назначение: нежилое здание, 2 – этажный (подземных этажей -0), общая площадь1286 кв. м, инв. № 94:401:002:000213230, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <...>, является общество «ДиСтэйт» (соответчик). Между обществом «Айк Моторз» и обществом «ДиСтэйт» 21.11.2014 заключено соглашение о замене стороны по соглашению об установлении сервитута на земельном участке от 21.03.2013, по которого общество «Айк Моторз» в соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи недвижимости № 01/149/2014-120, снимает с себя права стороны - 3 по соглашению об установлении сервитута на земельном участке от 21.03.2013 и передает все права и обязанности стороны-3 - обществу «ДиСтэйт». Согласно выписке из ЕГРП от 13.05.2015 исх.
является препятствием для заключения договора купли-продажи имущества, не влияет на его цену, не влечет несоответствие предмета договора купли-продажи условиям договора, основанием для отказа от заключения договора купли-продажи имущества. Уведомление подписано обеими сторонами и содержит оттиски печатей обществ. Дополнительным соглашением от 27.09.2019 к договору купли-продажи стороны дополнили пункт 4.3 договора следующим условием: стороны пришли к соглашению, что договор от 22.02.2017 считается расторгнутым. Настоящим стороны подтверждают, что финансовые претензии по договору от 22.02.2017 отсутствуют. АО «Линия График Кострома» и ООО «Форпост» обратились в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769; государственная регистрация перехода права собственности состоялась 01.10.2019. В уведомлении от 25.09.2019 № 24 АО «Линия График Кострома» потребовало от ООО «Форпост» устранения регистрации сервитута на земельном участке в пользу Предпринимателя, в течение 10 дней с момента заключения дополнительного соглашения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Линия График Кострома» в
инстанции, на момент заключения ответчиком договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0515005:0026, земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов истца и третьих лиц, сформированы не были, о чем стороны договора не могли не знать. Также при его формировании не учтены права иных собственников объектов недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 была определена практика применения статьи 33 ЗК РФ, в соответствии с которой, при продаже земельного участка, на котором находятся принадлежащие покупателю на праве собственности объекты недвижимости, следует определять площадь, необходимую для эксплуатации принадлежащих покупателю на праве собственности объектов недвижимости. Вопреки выводу суда апелляционной инстанции, при установлении сервитута сторонам не были известны обстоятельства, установленные
ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора установил: Акционерное общество «АБС-Трейдинг», индивидуальный предприниматель ФИО3 (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к Администрации города Екатеринбурга (ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка: обязании ответчика указать все имеющиеся обременения и ограничения земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502086:10 в тексте договора купли-продажи земельного участка, установить выкупную цену участка с кадастровым номером 66:41:0502086:10 в размере 200 000 руб., об обязании Администрации г. Екатеринбурга предоставить документы - оригинал выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-200506574 от 14.11.2022, заверенную Администрацией копию постановления об установлении публичного сервитута № 1342 от 19.05.2022, все документы, на основании которых устанавливался данный сервитут; заверенную Администрацией копию карты (плана) охранной зоны от 29.01.2013 №26-19-1/71, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и копии всех документов, на основании которых данный документ изготавливался и
обязан заключить договор купли - продажи земельного участка с истцом, свидетельствует о том, что земельный участок не расположен в пределах береговой полосы. Со ссылкой на нормы статей 27, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, и статьи 27 названного Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 12.07.1997 N 122-ФЗ суд обоснованно посчитал, что включением в договор купли-продажи земельного участка пункта 1.4.2., по сути являющегося скрытым обременением земельного участка истца в интересах местного самоуправления, орган местного самоуправления не только незаконно освобождается от государственной регистрации обременения земельного участка истца, но и нарушает права и законные интересы истца путем исключения возможности истца на реализацию предусмотренных статьей 23 Земельного кодекса РФ и статьей 274 ГК РФ права на соразмерную плату за пользование земельным участком. Разъясняя порядок применения положений указанных правовых норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.10.2008 N 680-О-О указал, что установление публичного сервитута отнесено к компетенции
исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, доводы Истца относительно признания сторонами совершенной сделки, совершения каких-либо действий в исполнение условий данной сделки, будь то оплата, государственная регистрация, заявление требований об изменении сервитута для обслуживания земельного участка, полученного по ничтожной сделке, являются необоснованными. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожным и по иным основаниям, отличным от нарушения формы заключения договора. Данные основания касаются нарушения порядка продажи земельного участка гражданам, владельцам недвижимого имущества, установленного действующим законодательством. Истец просит изменить местоположение и площадь части земельного участка №, предназначенной для ограниченного права пользования (сервитута ), определив местоположение и площадь части указанного земельного участка в соответствии с вариантом №, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы. При проведении анализа экспертного заключения было выяснено, что из восьми вопросов, поставленных перед экспертами, полные ответы с некоторым обоснованием были даны лишь на четыре из них, а именно, на вопросы 1,
корпуса, подсобное хозяйство, парковую зону, общая площадь 482,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,(или условный) №. Согласно п. 2.13. Сервитут устанавливается с целью обеспечения прохода и проезда (дорога) через соседний земельный участок в отношении третьих лиц. Сервитут по условиям настоящего Предварительного договора установлен в интересах продавца, являющегося собственником соседнего земельного участка, прилегающего к земельному участку покупателя. Границы сервитута согласно условиям договора должны были быть определены на момент заключения основного договора купли - продажи по соглашению сторон и по результатам межевания. Границы сервитута будут отмечены на копии плана земельного участка покупателя, являющегося неотъемлемой частью Основного договора купли - продажи. Покупатель обязался передать продавцу все необходимые права и полномочия для оформления права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка во всех организациях, органах государственной власти и управления, с правом постановки сервитута на государственный кадастровый учет и с правом последующей государственной регистрацией сервитута в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое
