отдел продаж жилого комплекса, предлагает возможность оформления льготной ипотеки по ставке 9,95% годовых», не содержатся остальные условия, определяющие полную стоимость ипотечного кредита, определяемую в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», для заемщика и влияющие на нее. Согласно ч. 3 ст. 28 Закона о рекламе, если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа, содержит хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие полную стоимость кредита (займа), определяемую в соответствии с Федеральным законом "О потребительском кредите (займе) ", для заемщика и влияющие на нее». В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой . Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что
(в период субсидирования кредитора) в рамках программы заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по льготной процентной ставке 4,07 процентов годовых. При этом Минсельхоз России компенсирует (субсидирует) кредитору недополученные и доходы по кредитному договору. Согласно п. 7 кредитного договора указано, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В силу п. 8 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного погашения кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик предоставляет / обеспечивает предоставление к Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки : - договор залога № 86442XIX5M6W2Q0RU1WZ4NSXЗ01 от 31.05.2019, залогодатель – ООО «Горизонт», а также поручительство в соответствии с
(в период субсидирования кредитора) в рамках программы заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по льготной процентной ставке 4,07 процентов годовых. При этом Минсельхоз России компенсирует (субсидирует) кредитору недополученные и доходы по кредитному договору. Согласно п. 7 кредитного договора указано, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погаше-ния просроченной задолженности (включительно). В силу п. 8 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного погашения кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредит-ным договором, заемщик предоставляет / обеспечивает предоставление к Кредитору имуще-ственное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки : - договор залога № 86442XIX5M6W2Q0RU1WZ4NSXЗ01 от 31.05.2019, залогодатель – ООО «Горизонт», а также поручительство в соответствии с
законодательством, а с позиции простого потребителя - как возможность приобрести рекламируемые квартиры посредством долгосрочного ипотечного жилищного кредита путем обращения к кредитным организациям, то есть, в первую очередь, как банковскую услугу. Таким образом, реклама вышеназванного содержания сочетает в себе не только рекламу услуг агентства недвижимости по купле-продаже квартир, но и рекламу банковских услуг по предоставлению ипотеки на льготных условиях по сниженным ставкам и в сокращенные сроки рассмотрения заявления (л.д.146 том 1). Довод заявителя о том, что названная реклама является рекламой услуг общества как ипотечного брокера, то есть лица, оказывающего консультационные услуги по условиям ипотеки в разных банках, судом не принимается в качестве обстоятельства, влияющего на законность и обоснованность выводов антимонопольного органа. В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" наличие в рекламе информации о возможности получения (уточнения) сведений об условиях оказания соответствующих услуг у
права требования по которым приобретены обществом "ДОМ.РФ" или кредитной организацией, являющейся дочерним хозяйственным обществом общества "ДОМ.РФ", с 1 марта 2018 г. по 30 апреля 2023 г. или ипотечными агентами независимо от даты их приобретения. Из приведенных положений можно сделать вывод, что в программе субсидирования льготной ипотеки могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. Кроме того, необходимым условием получения льготной ставки по ипотеке является приобретение квартиры или дома с участком на первичном рынке у юридического лица: по договору участия в долевом строительстве, по договору купли-продажи. При этом, исходя из требований приведенных правил, покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. Исключение составляет приобретение жилья на территории Дальневосточного федерального округа, при условии, что жилое помещение находится в сельской местности. В данной ситуации, как видно из материалов дела, истицей ФИО4 и ее супругом ФИО4 приобретено жилое
будущей собственной квартиры от --.--.---- г. не предусмотрено право ответчиков в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку. Согласно распоряжению исполнительного директора некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" №-- от --.--.---- г. основанием для принятия решения об утрате истцом льготного порядка приобретения жилья по социальной ипотеке послужило письмо ОАО "---" от --.--.---- г. (л.д. 167). Однако приведенное в распоряжении основание - письмо ОАО "---" не может служить поводом для утраты истцом льготнойставки по договору социальной ипотеке в связи со следующим. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- утверждены "Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке" и "Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке". В пункте 1.6 "Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке" указано следующее: "Предложить предприятиям, участвующим в финансировании социальной ипотеки, бюджетным организациям учитывать в коллективных и/или трудовых договорах, а специализированной организации - в договорах социальной
АО «Россельхозбанк» приняло решение об одобрении ипотечного кредита с льготной процентной ставкой, исходя из понятия «льготная ставка», определенного Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, как процентная ставка по льготному ипотечному кредиту (займу), составляющая не менее 0,1 процента, но не более 3 процентов годовых, при этом при заключении кредитного договора заемщиком были предоставлены все необходимые документы на установление льготнойставки на период действия кредитного договора, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что истец ФИО1 при подаче заявки на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека » и при заключении кредитного договора праве был рассчитывать на установление процентной ставки за пользование ипотечным кредитом в размере 3% годовых. Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит. Банк, направив истцу уведомление об одобрении заявки на получение ипотечного кредита с льготной процентной ставкой 3 %, которая в последующем не была принята, нарушил права истца
ставке из расчета 36 % годовых. При возникновении просрочки по внесению очередного платежа по договору займа более 5 (пяти) рабочих дней, даже если просрочка незначительна по сумме, заемщик утрачивает право на льготную процентную ставку и оплачивает проценты за пользование займом по основной процентной ставке до момента полного исполнения обязательств по договору займа, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась просрочка. Далее льготная процентная ставка не применяется вне зависимости от того, исполняются обязательства заемщиком в срок либо с просрочкой.Обязательства по договору займа обеспечены: последующей ипотекой по договору ипотеки № № от 31 июля 2019 года (далее – договор ипотеки), следующего объекта недвижимости: - квартира, назначение: жилое помещение № 76, площадь 52,1 кв.м., этаж № 4, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, (далее - объект недвижимости), принадлежащая ФИО2 (залогодателю) на праве собственности, на основании: договора купли-продажи от 19 июля 2016 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного
