площади, на которое ссылается конкурсный управляющий, имело место именно в результате включения туда площади балкона. То обстоятельство, что в ходе строительства дома возведение одной из предусмотренных договором лоджий не было осуществлено, само по себе не влечет возложение на пайщика обязанности по дополнительному внесению паевого взноса за площадь балкона. Более того согласно СНиП 31-01-2033 балкон и лоджия имеют различные функциональные и конструктивные особенности. Так балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, а лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Таким образом, балкон и лоджия не могут быть приравнены друг к другу в целях определения площади жилого помещения по смыслу договора о вступлении в кооператив, и замена лоджии балконом должна быть специально оговорена. Ссылки, содержащиеся также в апелляционной жалобе, на факты не проживания
поскольку увеличение площади, на которое ссылается конкурсный управляющий, имело место именно в результате включения площади балкона. То обстоятельство, что в ходе строительства дома возведение одной из предусмотренных договором лоджий не было осуществлено, само по себе не влечет возложение на пайщика обязанности по дополнительному внесению паевого взноса за площадь балкона. Более того согласно СНиП 31-01-2033 балкон и лоджия имеют различные функциональные и конструктивные особенности. Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, а лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. В связи с этим, суд области правомерно указал, что балкон и лоджия не могут быть приравнены друг к другу в целях определения площади жилого помещения по смыслу договора о вступлении в кооператив, и замена лоджии балконом должна быть специально оговорена. Суд первой инстанции
увеличение площади, на которое ссылается конкурсный управляющий, имело место именно в результате включения туда площади балкона. То обстоятельство, что в ходе строительства дома возведение одной из предусмотренных договором лоджий не было осуществлено, само по себе не влечет возложение на пайщика обязанности по дополнительному внесению паевого взноса за площадь балкона. Более того, согласно СНиП 31-01-2033 балкон и лоджия имеют различные функциональные и конструктивные особенности. Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, а лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. В связи с этим, суд области правомерно указал, что балкон и лоджия не могут быть приравнены друг к другу в целях определения площади жилого помещения по смыслу договора о вступлении в кооператив, и замена лоджии балконом должна быть специально оговорена. Суд первой инстанции
площади, на которое сослался конкурсный управляющий, имело место именно в результате включения туда площади балкона. То обстоятельство, что в ходе строительства дома возведение одной из предусмотренных договором лоджий не было осуществлено, само по себе не влечет возложение на пайщика обязанности по дополнительному внесению паевого взноса за площадь балкона. Более того согласно СНиП 31-01-2033 балкон и лоджия имеют различные функциональные и конструктивные особенности. Так балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, а лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Таким образом, балкон и лоджия не могут быть приравнены друг к другу в целях определения площади жилого помещения по смыслу договора о вступлении в кооператив, и замена лоджии балконом должна быть специально оговорена. Ссылки, содержащиеся также в апелляционной жалобе, на факты не проживания
времени расчет расходов тепла не производился. Отсутствуют приборы учета горячей воды. Учитывая выводы экспертизы о том, что нарушение целостности водостоков водоотведения с кровли здания и следы замачивания в местах устройства вентканалов из оцинкованной стали в квартирах № 17,18, 19, 21 являются следствием ошибок в проектной документации, не может быть возложена ответственность за указанные дефекты на подрядную организацию. Кроме того, из экспертного заключения следует, что по типовому проекту 058021070 остекление лоджий не предусмотрено. При этом лоджия – это неотапливаемое помещение, утепление горизонтальных ограждающий конструкций для такого рода неотапливаемых помещений – не требуется. Отсутствие утеплителя и слоя пароизоляционного материала в чердачном перекрытии над лоджиями оправдано исходя из объемно-планировочных решений согласно типовому проекту. С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для возложения на ООО «Стандарткомплект-М» обязанности по устранению указанных недостатков. В остальной части требования истца об устранении недостатков обоснованы по праву и подтверждены материалами дела, и выводами экспертного заключения. Так, в частности, экспертом установлено,
частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно- технического обеспечения является реконструкцией. По смыслу данной нормы объединение площади лоджии с жилым помещением является реконструкцией жилого помещения, которая регулируется положениями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, так как в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531, п. 4 требований к определению площади здания, площадь лоджий включается в площадь здания, помещения. Лоджия - это часть объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, которую заявители, в связи с переустройством включили в часть жилой комнаты своей квартиры, соответственно после чего в объекте капитального строительства лоджий стало меньше,что повлекло к изменению параметров площади всего дома как объекта капитального строительства, в связи с чем, возникла необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого дома, поскольку была произведена реконструкция объекта капитального строительства. Общая площадь жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК
инвентаризации. В соответствии с п. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утв. Приказом №37 от 04.08.1998 года Минземстроя России, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Указанными нормативными актами определены понятия лоджии и балкон. Лоджия - это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным. Согласно письму Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 о балконах, лоджиях, верандах, в соответствии с данными в
проекта помещения № (кухня-ниша), а также увеличения относительно проекта помещения № (спальня). Вместе с этим изменение площади помещения № (спальня) произошло вследствие увеличения помещения № (лоджия). В ходе эксплуатации <адрес> выполнен демонтаж наружной стены здания толщиной 200 мм из газоблоков со светопрозрачной конструкцией и дверью в осях 1/В-Д, предусмотренной между помещением № (лоджия) и № (спальня) и последующий монтаж между ними каркасной перегородки из листов ГВЛ толщиной 70 мм. Согласно п. 3.15 СП 54.13330.2016 лоджия - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает. Согласно п. 3.2.2.11 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 лоджия - это открытая для доступа площадка, устроенная в нише с наружной стороны здания. Исходя из представленных в нормативной базе определений следует, что
