Максимальный срок аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

согласования места размещения объекта является этапом, предшествующим принятию решения о предоставлении земельного участка для строительства. Предоставление земельного участка под строительство по процедуре предварительного согласования места размещения объекта осуществлялось в заявительном порядке, что предполагало необходимость обращения заинтересованного лица с заявлением о предоставлении земельного участка именно под строительство, однако доказательств обращения предпринимателя в администрацию с соответствующим заявлением в пределах срока действия акта выбора земельного участка для строительства, в материалы дела не представлено. Поскольку законом ограничен максимальный срок аренды для проведения изыскательских работ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что решение администрации об отказе в продлении срока его действия, мотивированное превышением предельного срока, является правомерным. Отклоняя довод заявителя о наличии у него права на предоставление земельного участка в аренду на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суды указали, что согласно данной правовой норме земельный участок может быть предоставлен

производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 данного пункта; поскольку Администрация не представила каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению главе КФХ испрашиваемого земельного участка сельскохозяйственного назначения для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур на срок 49 лет, пункт 1.2 договора следует принять в редакции арендатора – главы КФХ. Суд округа согласился с выводами суда первой инстанции. Доводы кассационной жалобы Администрации, которая оспаривает судебные акты судов первой и кассационной инстанции в части, касающейся установления максимального срока аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предусмотренного подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р е д е л и л: отказать Местной администрации Баксанского муниципального района

приказа Управления от 18.02.2008 № 540 объявлен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (кадастровый номер 32:38:000000:062) для комплексного освоения и жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью 2 330 662 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский р-н, территория бывшего аэропорта в Советском районе г. Брянска (далее – территория бывшего аэропорта). По условиям аукционной документации максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, 18 месяцев с даты заключения договора аренды . Проект планировки территории и проект межевания территории подлежат обязательному представлению в Управление архитектуры и градостроительства Брянкой области и истцу. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность на условиях действующего законодательства на момент передачи, 5 лет со дня утверждения проекта планировки территории. Условия и порядок

1 статьи 30.2 ЗК РФ предусмотрено, что комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования; арендатор земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан соблюдать требования о максимальных сроках подготовки проекта планировки и проекта межевания территории, выполнения работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, а также осуществлению жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков; аукционной документацией и указанными договорами аренды установлены максимальные сроки осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования - до 19.03.2020; согласно представленным в материалы дела доказательствам Общество не приступило к строительству объектов инженерной инфраструктуры и объектов жилого назначения, предусмотренных проектами планировки территории; ввиду ненадлежащего исполнения Обществом принятых на себя обязательств Администрация на основании пункта 3.1.2 договоров аренды и пункта 8 статьи 30.2

на новый срок и на прежних условиях договора аренды лесного участка № 22/08 от 03.12.2008, которая оставлена без удовлетворения. Отказ Агентства лесного хозяйства Иркутской области в возобновлении договора аренды лесного участка послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Арбитражный суд Иркутской области заявленные требования удовлетворил, руководствуясь статьями 36, 71, 72, 74, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, 407, 425, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из того, что максимальный срок аренды по спорному договору в силу части 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации составляет 49 лет, следовательно, после 10.08.2014 договор считается возобновленным на прежних условиях до истечения максимального срока аренды, установленного Лесным кодексом Российской Федерации. Поскольку договор аренды лесного участка заключен 25.06.2004 – до вступления в силу требований закона о проведении торгов при заключении договоров аренды государственного и муниципального имущества (введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ), суд первой

обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) введен в действие Федеральным законом от 02.12.2013 № 327-ФЗ. В период заключения договора аренды действовал пункт 3 статьи 9 Закона № 101-ФЗ, согласно которой договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. Максимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий данным Федеральным законом не регламентировался. При этом принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускалось (пункт 5 статьи 1 Закона № 101-ФЗ). Департамент обжаловал решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами

взаимосвязи с ее статьями 8, 17, 34 и 35, возможные ограничения свободы предпринимательской деятельности, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Из системного анализа положений статей 39.6, 39.8 ЗК РФ следует, что срок договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных законом. Волеизъявление арендатора свидетельствует о том, что им избран максимальный срок аренды , предусмотренный законом. Доказательств того, что имеются какие-либо ограничения, препятствующие заключению договора на максимальный срок 49 лет, Комитетом не приведены, материалы дела не содержат. Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к правильному выводу о том, что распоряжение в части срока предоставления вышеуказанного земельного участка не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем, признали указанное распоряжение в оспариваемой части недействительным. Приведенные в кассационной жалобе Комитета доводы исследованы судебной коллегией, подлежат отклонению,

по 13.09.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.3.3 по истечении срока действия договора Арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. 03.06.2015 Огородное потребительское общество «Ветеран-1» обратилось в Управление архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о продлении на максимальный срок аренды земельного участка площадью 90000+/-0,02 кв.м, с кадастровым номером 27:17:329204:0205, находящегося по адресу : Хабаровский район, в районе птицефабрики 50-летия СССР (2,5 км. к северу от с.Ильинка) и подготовке соглашения о продлении срока аренды земельного участка. Письмом от 15.06.2015 № 9.5.9/2241 Управление архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края сообщило Обществу о невозможности продления срока аренды на испрашиваемый земельный участок, а также указало, что в соответствии с условиями договора отделом по земельным

участка № 14-19/8 от 22.12.2008, на которое получен ответ об отсутствии правовых оснований для возобновления договора аренды лесного участка. Отказ Агентства лесного хозяйства Иркутской области в возобновлении договора аренды лесного участка послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Арбитражный суд Иркутской области заявленные требования удовлетворил, руководствуясь статьями 36, 71, 72, 74, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, 407, 425, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из того, что максимальный срок аренды по спорному договору в силу части 3 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации составляет 49 лет, следовательно, после 13.05.2015 договор считается возобновленным на прежних условиях до истечения максимального срока аренды, установленного Лесным кодексом Российской Федерации. Поскольку договор аренды лесного участка заключен 13.05.2005 – до вступления в силу требований закона о проведении торгов при заключении договоров аренды государственного и муниципального имущества (введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ), суд первой

Белгородской области – ФИО2 иск не признала по тем основаниям, что экземпляр договора аренды в архиве не найден, поэтому выдать соответствующую справку администрация района не может. Договор аренды не расторгнут. С 01.03.2015 года полномочия по заключению договоров аренды земельного участка и выкупу арендованного земельного участка переданы администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области. Считает, что договор аренды не может быть возобновлен на неопределенный срок, так как максимальный срок аренды земель – 49 лет. Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что договор аренды, заключенный с администрацией муниципального района, в настоящее время не расторгнут, декларация на здание гаража главой городского поселения подписана, препятствий для оформления гаража в собственность ФИО1 с их стороны не имеется. Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам,

то есть имеет возможность им управлять (л.д.5). ФИО1 с жалобой, с которой он обратился в Советский районный суд, были представлены договор аренды от 16 апреля 2016 года, в соответствии с которым он передает транспортное средство в аренду С. (л.д.6) и доверенность на право управления автомобилем (л.д.7). Вместе с тем, в соответствии с условиями договора аренды, автомобиль передается арендатору не на весь срок действия договора (до 15 апреля 2017 года), а по разовым заявкам. Максимальный срок аренды по разовой заявке составляет не более 5 дней. Убедительных доказательств того, что по состоянию на 08 мая 2016 года автомобиль был передан С. нахождение за рулем его собственника - ФИО1 было исключено, от последнего не поступило. Дело судьей Советского районного суда г.Красноярска рассмотрено полно, всесторонне и объективно, все доказательства получили в решении надлежащую оценку, выводы суда в полной мере соответствуют материалам дела. Наказание, определенное ФИО1 соответствует санкции статьи. Существенного нарушения процессуальных норм в

требований участка (особенностей расположения этогоучастка, из-за отсутствия проходов и проездов к участку из земель общегопользования, из-за несоответствия нормативам предоставления и т.п.). В случаях, указанных в подпунктах «б» - «д» настоящего пункта, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» за две недели до принятия Распоряжения публикует информационное сообщение о предоставлении такого участка. В соответствии с п. 1.15 Положения срок аренды земельных участков определяется исходя из перспективы развития территории муниципального образования. Максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в распоряжении до разграничения государственной собственности на землю, для целей, не связанных со строительством, составляет 49 лет, за исключением следующих случаев: - если на территорию, где расположен испрашиваемый земельныйучасток, разработана и утверждена документация по планировке территории,максимальный срок аренды земельных участков составляет 3 года (с правомпродления до разработки и реализации проекта межевания даннойтерритории). Постановлением администрации от 30.01.2009 № 129 утвержден проект планировки, застройки территории, расположенной в границах

пошлины в размере 6 362 (8 935 - 2 573) руб. в доход государства. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор № аренды транспортного средства (далее ТС) с поручительством от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, на предоплаченный период аренды, а арендатор обязуется принять транспортное средство, уплачивать за пользование ТС арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Максимальный срок аренды составляет 5 лет, после чего необходимо заключить новый договор. Блинов <данные изъяты>. является арендатором по договору, ФИО6 <данные изъяты>поручителем. Ответчики несут солидарную ответственность по договору согласно п. 2.8 договора, подпись поручителя на иных документах, соглашениях, дополнениях, подписанных арендатором и арендодателем, кроме данного договора, не обязательна. Согласно п. 1.2 поручитель согласен и обязуется нести ответственность за любые действия арендатора после подписания данного договора, даже в случае изменения условий аренды. Истец является собственником транспортного средства: