Маленький земельный участок многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

N 242-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) площади земельных участков и (или) расположенных на них индивидуальных жилых домов, подлежащих предоставлению гражданам взамен изымаемых, меньше установленных норм. (в ред. Федерального закона от 30.07.2010 N 242-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (часть первая.3 введена Федеральным законом от 27.12.2009 N 379-ФЗ) 1.4. В случае, указанном в пункте 2 части 1.3 настоящей статьи, в собственность гражданам предоставляются земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома, площадь которых равна минимально установленным нормам. (часть первая.4 введена Федеральным законом от 27.12.2009 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 30.07.2010 N 242-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.4.1. На основании соглашения, заключенного в соответствии с частью 25 статьи 15 настоящего Федерального закона, гражданам взамен изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах , площадь которых меньше установленных норм предоставления площади жилых помещений, могут быть предоставлены объекты недвижимого имущества (право требования), площадь которых не менее минимально установленных

в г. Комсомольске-на-Амуре, общая площадь дома составляет 9 997,3 кв. м. Однако указанная величина представляет собой площадь всех 10 этажей здания. При этом площадь первого этажа, включая площадь торговых и складских помещений, составляет 1 662 кв.м. Остальная часть общей площади дома представляет собой площадь 2 – 10 этажей и подвала. Таким образом, площадь земельного участка не меньше площади, занятой многоквартирным домом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически доводы Общества сводятся к тому, что в площадь спорного земельного участка не включена площадь земельного участка под магазином «Садовод», который представляет собой часть многоквартирного дома и отражен в техническом паспорте дома. При этом земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:23, сформированный ранее для эксплуатации магазина, определен при согласовании границ спорного земельного участка как смежный с ним. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе техническими паспортами, кадастровыми паспортами земельных участков, постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 27.12.2013 № 4258-па с приложениями

истца и ответчика? В заключениях экспертов № 1493/14, № 1492/14 от 01.08.2014 и от 04.08.2014 содержатся выводы о наложении земельного участка площадью 1015 кв.м, переданного постановлением главы администрации г. Махачкалы от 09.06.2011 №1558 в долевую собственность собственникам жилых помещений ТСЖ «Наш Дом-1», расположенного по адресу: <...>, на земельный участок площадью 142 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000051:0059, находящегося по этому же адресу и принадлежащий индивидуальному предпринимателю (главе КФХ « Мал») ФИО2 При этом, площадь земельного участка, находящегося под двухэтажным многоквартирным жилым домом , расположенном по адресу: <...> составляет 324,9 кв.м., и минимальная площадь придворовой территории, необходимая для эксплуатации жилого дома с учетом красных линий согласно СНиП 02.07.01-89 составляет 1097 кв.м. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305

проектной документацией (часть 3 статьи 33 Земельного кодекса). В силу приведенных норм земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, формируется с учетом его естественных границ, площадь такого участка определяется применительно к местоположению границ смежных земельных участков, а также красных линий. Размер участка определяется в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки, и может быть меньше нормативного, если фактически сложившееся землепользование не позволяет применить действовавшие ранее нормативные показатели. С учетом указанных норм права суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доказательств определения местоположения границ земельного участка многоквартирного жилого дома 16, по ул. Леваневского г. Махачкала, площади земельного участка с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в материалах дела не имеется, и суду таких доказательств не представлено. Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) право постоянного (бессрочного)

долевую собственность собственникам многоквартирного дома. Кроме того, указывала на то, что размер земельного участка, площадью *** кв.м, определен администрацией менее установленных строительными нормами и правилами минимально допустимых размеров, меньше размера земельного участка отведенного под придомовую территорию дома №43 при его строительстве, а также меньше естественного размера земельного участка придомовой территории дома №43, сложившегося к 2012 году и меньше 5 фактического землепользования (л.д. 1-16 т. 1). Требования ФИО1 по существу сводятся к оспариванию размера ранее сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка, площадью *** кв.м, предоставленного в собственность собственникам многоквартирного жилого дома №43, как несоответствующего нормам земельного и градостроительного законодательств, а также к наличию оснований для установления судом границ другого земельного участка, подлежащего передаче в собственность собственникам многоквартирного дома № 43. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно и обоснованно исходил из того, что требования ФИО1 касаются прав и интересов всех участников долевой собственности (собственников помещений в многоквартирном

бухгалтерского учета стоимость незавершенного строительством объекта составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше, чем общая сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства. Денежные средства участников долевого строительства Литера «6» в сумме <данные изъяты> руб. ООО фирма «Таурас-96» направлены на финансирование затрат по другим объектам строительства, а именно: комплекс жилых домов, второй этап строительства (7-этажные жилые дома литеры 1-19) по <адрес>; канализационный коллектор диаметром 800 мм по <адрес>; открытая 4-х уровневая автостоянка по <адрес>; арендные платежи по земельным участкам под строительство индивидуальных жилых домов и детского дошкольного учреждения по <адрес> образом, на день проверки ООО фирма «Таурас-96» допущено нецелевое расходование привлеченных денежных средств участников долевого строительства по объекту Литер «6» в общей сумме <данные изъяты> руб. Следовательно, на день проведения проверки предписание об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирма «Таурас-96» не исполнено, не восстановлены денежные

образования «Город Старая К. М. <данные изъяты>» от <данные изъяты> <данные изъяты>па-2014. Согласно указанных Правил земельный участок, на территории которого запланировано строительство квартала жилой застройки, расположенный по адресу: М. <данные изъяты>, Ногинский р-он, вблизи <данные изъяты>, расположен в жилой зоне «Ж2» - зона смешанной жилой застройки (5 этажей), которая выделена для формирования жилых домов с размещением многоквартирных жилых домов мало и среднеэтажной застройкой до пяти надземных этажей. Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является «размещение мало и среднеэтажной застройки», «размещение многоквартирных домов до 5-и надземных этажей» (т.4 л.д.22-56). Утвержденные администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <данные изъяты>» градостроительные планы на земельные участки соответствуют указанным положениям этих Правил. В установленном действующим законодательством порядке указанные Правила не оспорены. Довод об отсутствии у застройщика ОО «Аквоспорт» права на проектную документацию, которая разрабатывалась КТ «Социальная инициатива», является несостоятельным, поскольку в соответствие с ч.21 ст.51

2012 году истцы обращались в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя с жалобой на нарушение земельного законодательства. Согласно ответа от 24 октября 2013 года, проведенными замерами площадь земельного участка №141 меньше 17,6 кв.м. и составляет 595,4 кв.м., площадь земельного участка №139 составляет 585 кв.м., что превышает предоставленную площадь на 17,6 кв.м. Просили суд восстановить границы земельного участка, с кадастровым номером 26:12:030208:142 по адресу: <...> до площади 612 кв.м., обязав ФИО4 перенести смежную границу между домовладениями по ул. Ленина, д.141 и ул. Ленина, д.139 на расстояние 17,6 кв.м.; обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 26:12:030208:142 по адресу: <...>; обязать ответчика ФИО4 демонтировать створку металлических ворот со стены многоквартирного дома по ул. Ленина, д.141, восстановить целостность данной стены в месте крепления створки ворот (л.д.4-5). 02 сентября 2015 года истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Ленинский

нормативов установлено, что если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.. Согласно части 15 подпункта 5.2.6. раздела 5 Местных нормативов, в случае если фактический размер земельного участка многоквартирного дома меньше нормативного, размер земельной доли каждого собственника определяется путем деления фактической площади земельного участка многоквартирного дома на общую площадь помещений в доме и умножения на общую площадь помещения, находящегося в собственности каждого собственника. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» разработаны и утверждены методические указания. Пункт 3.8 Методических указаний определяет, что размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме,