подвала 453,3 кв.м., нежилые помещения мансарды 497,2 кв.м., нежилые помещени36,9 кв.м.), не преданная площадь составляет 10% = 97,74 кв.м. Итого по всем домам общая площадь, предназначенная для передачи администрации, по расчету истца составляет 298,64 кв.м. Согласно данных отчета об оценке peг. №225А-19-909959-08,11 от 14.11.2019г. итоговая величина рыночной стоимости 1 кв.м общей площади нежилых помещений объектов составляет 14.500руб., в связи с чем размер денежной компенсации составляет 4.330.280руб. При этом, как указал истец, предложенные ответчиком к приемке нежилые помещения, расположенные в МКД, не могут быть признаны нежилыми и не подлежат передаче инвестором в рамках контракта, поскольку являются общедомовым имуществом. Таким образом, поскольку после возведения объектов образовалась не переданная истцу как стороне по инвестиционному контракту площадь нежилых помещений, и такая передача невозможна, истец обратился в суд с требованиями о выплате компенсации. В соответствии со ст.ст. 398, 393 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность , в хозяйственное ведение, в
43), коридор (номер на поэтажном плане 45в), коридор (номер на поэтажном плане 45ж) в качестве общего имущества в материалах дела не имеется. При изложенных обстоятельствах, а также исходя из заключения эксперта, суд приходит к выводу, что чердачное помещение (по факту являющееся мансардой), лестница (номер на поэтажном плане № 43), коридор (номер на поэтажном плане 45в), коридор (номер на поэтажном плане 45ж) не являются общедомовым имуществом необходимым для обслуживания одного собственника и не имеют необходимости для выделения под общее имущество собственников здания. Помещения «котельной» (№ 16 на поэтажном плане) и «электрощитовой» (№ 60 на поэтажнмо плане) необходимы для обслуживания более одного собственника. Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество разрешаются в судебном порядке. Согласно пункту 9 постановление N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой
иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Таким образом, положения Жилищного Кодекса РФ не распространяются на сложившиеся между сторонами отношения по Инвестиционному договору о реконструкции чердака ( мансарды) от 22.12.98 № 10/И-00053. При проведении работ по переоборудованию чердачного помещения не произошло уменьшение общедомовой площади домовладения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект д. 1/47, напротив, общедомовая площадь увеличилась на 135,2 кв.м в результате учета лестницы и площади проема в границах ранее существовавших помещений 41-Н и 46-Н, общедомовая собственность также увеличилась в большую сторону. Данный факт установлен в результате проведенного Центром судебных экспертиз Северо-Западного округа строительно-технического исследования мансардного помещения 56-Н по адресу: Санкт-Петербург, Влаимирский пр., д.1/47, результаты исследования представлены регистрирующему органу. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства о нарушении заявителем прав собственников помещений в многоквартирном доме относительно общего
же принадлежащей. Согласно Акту обследования нежилого помещения Кононенко В.В. от 10.01.2019 года, осуществленного управляющим ТСЖ «Изумрудный», «доступ в нежилое помещение ( мансарда) с лестницы и прочих мест общего пользования отсутствует». Для обеспечения доступа в нежилое помещение Кононенко В.В., ответчиком был организован проход из <адрес> посредством оборудования люка в плите лоджии, являющейся общедомовым имуществом согласно ст. 36 ЖК РФ. Истец ТСЖ «Изумрудный» является собственником нежилого помещения, расположенного в цоколе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Кроме того, ТСЖ «Изумрудный» в силу ст. 138 ЖК РФ, осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью ; представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в
инженерных систем проведена на всем протяжении подвального помещения ко всем подъездам жилого дома. В помещения мансарды литер А1 расположено только оборудование общедомовой котельной, предназначенной для теплоснабжения всех помещений жилого дома. Доступ в подвал литер п/А и мансарду литер А1 указанного жилого дома может осуществляться только через входы в жилые подъезды. Помещения подвала литер п/А и мансарды литер А1 жилого дома не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, и являются общим имуществом в многоквартирном доме. Решением Тимашевского районного суда от 30 октября 2020 года по делу № 2-763/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13 мая 2020 года, удовлетворены исковые требования Пуда Г.М., Шевченко Т.А., председателя ТСН «Победа» Шевченко В.Г. к Басову А. С., Ольховскому Ю. Ю. и Шершаковой В. И. о признании прав собственности отсутствующим и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации прав собственности на
жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме. Присоединенные холодные помещения (мансарды) не относились к общему имуществу многоквартирного жилого дома. С момента строительства многоквартирного жилого <адрес>, холодные помещения - мансарды (общей площадью 143,2 кв.м, и 130,7 кв.м.) - были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не относились к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи доводы истцов о нарушении их прав ввиду уменьшения общедомового имущества являются несостоятельными. Несостоятельными являются и утверждения истцов о том, что присоединенные нежилые помещения имели технический характер, поскольку в них были расположены инженерные сети (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), предназначавшиеся для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и доступ к которым ограничен в результате незаконных действий по передаче данных помещений в собственность одного лица. Доказательств наличия инженерных сетей в присоединенных помещениях истцы, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представили. В рамках проведенной по делу судебно-строительной экспертизы было установлено, что
устранения выявленных нарушений - 1 месяц, но оно до настоящего времени не исполнено. 15 мая 2014 года представителями Управления муниципальной собственности г. Владивостока повторно проведена проверка, в результате которой установлено, что при входе на лестничную площадку между вторым этажом и мансардой имеется металлическая дверь, отделяющая лестничный марш, ведущий только к помещениям мансардного этажа. Ключи от металлической двери находятся у арендатора. Истцы просили обязать ООО «Лев-Информ» освободить самовольно занятое общедомовое имущество (лестничную клетку) и привести его в прежнее состояние, путем демонтажа незаконно установленной металлической двери между вторым и мансардным этажами в доме № 5 по ул. Семеновская в г. Владивостоке. В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока требования поддержал. Представитель ООО «Лев-Информ» в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что ООО «Лев-Информ» установило металлическую дверь на месте ранее стоявшей решетчатой двери. Считает, что права жильцов дома и истцов не нарушены. Базык В.А., привлеченная к
