от 12.11.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.02.2021 по тому же делу, установил: Министерство имущества Челябинской области (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к администрации Чебаркульского городского округа (далее – администрация) о признании права собственности Челябинской области на объект недвижимого имущества - магистральный газопровод по ул. Куйбышева по ул. Осипенко до проходной кранового завода, протяженностью 1 270 м, местоположение: Российская Федерация, Челябинская обл., г. Чебаркуль, дополнительное местоположение объекта недвижимости : <...> от ул. Осипенко до проходной кранового завода, в соответствии с техническим планом сооружения № 276 от 15.12.2017, выполненным кадастровым инженером Лысовой С.Б. Решением суда первой инстанции от 24.09.2020, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.02.2021, в иске отказано. Министерство обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а
подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ). В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Закона N 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположенияобъектанедвижимости . Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования. В соответствии с нормами Лесного кодекса Российской Федерации местоположение, границы и площадь лесных участков определяются на основании материалов лесоустройства по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. При этом государственный лесной реестр ведется на основании
схема) на снятый с учета 7 марта 2012 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110007:655, то есть неактуальные сведения, следовательно, суду надлежало устранить противоречия в документах доказательственного значения. Суд не учел, что местоположение спорного объекта может подтверждаться данными, полученными в результате кадастровой деятельности, составной частью которой являются кадастровые работы, выполняемые, как это установлено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером, правомочным в том числе осуществлять описание местоположения объектов недвижимости , иных объектов, проводить согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1 названного федерального закона). В настоящем деле содержатся сведения о расположении спорного объекта на землях неразграниченной государственной собственности (примерно в 1,3-2,2 м на юг от границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110007:804), заключением кадастрового инженера Я<...> которое не было оценено по той причине, что работы по определению местоположения шлагбаума, металлических ворот и контрольно-пропускного пункта проводились на основании договора, заключенного кадастровым инженером
архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории (пункт 38 статьи 1 ГрК РФ). Сведения о том, что участок с кадастровым номером 36:34:0607022:936 может быть использован для проезда автомобильного транспорта материалы дела не содержат. Обстоятельства, установленные судом по настоящему делу, свидетельствуют о том, что фактически имело место изменение основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607022:19 площадью 1027 кв. м, к которым относятся описание местоположения объекта недвижимости и его площадь (пункты 3 и 9 части 4 статьи 28 Закона № 218-ФЗ). Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона № 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ). Акт согласования местоположения границ земельных участков является неотъемлемой частью
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ). Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположенияобъектанедвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения
и требований к ее подготовке" декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости. Утвержденные этим приказом Требования предусматривают, что декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, на территории которого находится такой объект недвижимости. Согласно пункту 5 Требований состав декларации включаются следующие реквизиты: "адрес ( местоположение) объекта недвижимости ", "вид и назначение объекта недвижимости", "кадастровый номер", "техническое описание объекта недвижимости", "правообладатель объекта недвижимости", "сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости", "правоустанавливающие документы на объект недвижимости". Для осуществления кадастрового учета заявителем были представлены декларация об объекте недвижимости, технический план сооружения, договор купли-продажи имущества от 27.05.2005. Как правильно установлено судом первой инстанции, представленные с заявлением документы, не свидетельствовали о возникновении у заявителя вещных прав на объект, который заявитель просил поставить на кадастровый учет. В
был предметом рассмотрения нижестоящих инстанций и правомерно отклонен. Как верно указано судами, предметом рассмотрения настоящего спора является признание реестровой ошибкой сведений о внесенных координатах характерных точек границ земельного участков с кадастровыми номерами 30:12:040467:41 и 30:12:000000:8753 в сведениях ЕГРН, а не определение местоположения границ объекта недвижимости - причальной набережной с кадастровым номером 30:12:040467:629, спор о праве между сторонами в отношении этого объекта отсутствует. При рассмотрении дела в суде первой инстанции экспертом даны пояснения, что местоположение объекта недвижимости не тождественно местоположению спорного земельного участка, картографический материал для земельного участка один и тот же, местоположение границ для земельного участка будет то же самое. Местоположение границ земельного участка подтверждается картографическим материалом, и наличие объектов недвижимости не повлияет на выводы. Кроме того, суды указали, что согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2023, представленной ответчиком, дата присвоения объекту недвижимости кадастрового номера 30:12:040467:629 - 12.12.2013, однако истцом в качестве основных доказательств по делу представлены документы, подтверждающие границы
СПК им. Чапаева о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 30 августа 2019 года, между ним и СПК им. Чапаева был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого он приобрел в собственность: объекты недвижимости: здание – кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:28:0103000:1503, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:28:0103000, местоположение объекта недвижимости : Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, на правом берегу реки Сосыка, восточнее лагеря труда и отдыха «Романтика», назначение объекта недвижимости: нежилое, наименование объекта недвижимости: будка сторожевая, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1983, площадь объекта недвижимости 19,5 кв.м.; здание – кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: государственные земли, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:28:0103000, местоположение
кадастра и картографии по Оренбургской области приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию данных объектов недвижимости, в обосновании было указано о необходимости предоставления разрешительных документов. Также было указано, что в случае их отсутствия необходимо обратиться в суд о признании сооружения ранее учтенным объектом недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 131 и 164 ГК РФ, истец, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ,просит суд 1. Признать объекты недвижимости ранее учтенными: - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> м. - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> - Вид недвижимости – сооружение, местоположение объекта недвижимости – <данные изъяты> 2. Признать за администрацией муниципального образования Карагачский сельсовет Беляевского района Оренбургской области право собственности
на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который является землями общего пользования СНТ «Старт» (площадь наложения 67 кв.м, и 4 кв.м.), а также на земли неразграниченной государственной собственности (площадь наложения 648 кв.м.). Фактические границы по состоянию на 2021 года не соответствуют фактическим границам данного участка по состоянию на 2009 год. Выявленное несоответствие выражено в переносе ограждения в сторону земель общего пользования по линии 51-52-53 (1,90 в точке 52). При сопоставлении фактического местоположение объекта недвижимости и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН (приложение №1-2), было выявлено, что объект недвижимости полностью находится за пределами границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН (расположен на землях неразграниченной государственной собственности). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляет 1072 кв.м. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам данного участка согласно сведениям ЕГРН: накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,
о правообладателях; - следует учитывать, что представленные в материалы учетно-регистрационного дела в качестве оснований для регистрации документы должны подтверждать возникновение прав конкретного субъекта на заявленный объект недвижимости, то есть в них должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать субъект права, вид права и объект права. Противоречия в представленных документах (техническом плане и решении суда) в части площади объекта недвижимости, заявленного к учету; - в нарушение пункта 12 Приложения 4 Требований некорректно заполнена строка «Адрес»» ( местоположение) объекта недвижимости » Декларации. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается адрес объекта недвижимости в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении правил присвоения, изменения аннулирования адресов», адрес объекта недвижимости вносится
по <данные изъяты> с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на данном земельном участке (л.д. 128, 129), приложив к заявлению технический план здания, подготовленный кадастровым инженером на основании представленной ФИО1 Декларации об объекте недвижимости (л.д. 60-64). <данные изъяты> Управление приостановило кадастровый учет и государственную регистрацию права, указав, что с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; в Декларации некорректно заполнена строка «Адрес ( местоположение) объекта недвижимости »; в техническом плане некорректно заполнена строка «7» («Адрес объекта недвижимости) раздела «Характеристики объекта недвижимости» (л.д. 72-73). В целях устранения отмеченных регистратором недостатков административный истец дважды представлял в уполномоченный орган откорректированные технические планы зданий, обращался с заявлением о разъяснении того обстоятельства, в чем заключается некорректность указания на адрес объекта недвижимости, разъяснений не получил. Решением Управления Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной
