Методика соответствия объектов недвижимости критериям - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суде первой инстанции, указывает, что методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) указанным в ч. 16 ст. 8 Законе № 478-ФЗ критериям и перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, установлена постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». Постановлением № 480 также утвержден следующий перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям , определяющим степень готовности многоквартирного

участия в долевом строительстве. Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) указанным в настоящей части критериям, перечень документов, необходимых для определения соответствия таких объектов этим критериям, и период, в течение которого застройщик может направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - заявление застройщика), устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании заявления застройщика контролирующий орган выдает заключение о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) (далее - заключение контролирующего органа о соответствии критериям ), и размещает в

с готовностью конструктивных элементов во всех объектах недвижимости, указанных в разрешении на строительство; 4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; 5) ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления, указанного в пункте 1 перечня; 6) регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства. Постановлением Правительства Российской Федерации N 480 утверждена также Методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям , определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019 (далее - Методика). Согласно пунктам 9 и 10 поименованной Методики, подписанное

82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено ясно, полно и последовательно, обосновано ссылками на применяемые в процессе исследования стандартами и методиками. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. На вопрос, поставленный перед экспертом, дан полный и исчерпывающий ответ, исследование производилось путем изучения представленных эксперту документов, анализа рынка цен и предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен объект исследования, произведен осмотр объекта исследования, в связи с чем, сомнений в обоснованности заключения или наличия противоречий в выводах эксперта у суда не возникло. Проверив порядок назначения и проведения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции не установил каких-либо процессуальных нарушений, влекущих признание данного доказательства не допустимым. Поскольку заключение ООО «Прогресс

производства» и в одном случае – «для ведения личного подсобного хозяйства». В качестве информации о предложениях по продаже аналогов использованы данные агентства недвижимости «Этажи». Доводы ответчика о недопустимости самостоятельного сбора информации экспертом в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку сведения о примененных аналогах получены из открытых источников и имеют прямое отношение к обоснованию избранной методики исследования в соответствии с целями назначенной судом экспертизы. Информация об объектах-аналогах, использованных экспертом, носит объективный характер: размещена в визуальной форме в приложении № 1 к заключению и представляет собой распечатки с интернет-сайта агентства недвижимости , в том числе путем указания URL-адресов ее размещения. Ссылка ответчика на отсутствие должной идентификации земельных участков-аналогов, их «несуществование» опровергается представленными к отзыву Департамента графическими материалами: схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:0705003:680 (площадью 200 соток – аналог № 3 л.д. 93 т.9), 72:17:0705003:297 (25 соток – аналог № 4 л.д. 94 т.9), 72:17:0705003:668 (400 соток

обследования (далее - комплексное обследование). Мероприятия по обследованию объектов недвижимости в форме выездного обследования осуществляются для включенных в Перечень объектов недвижимости, сведения о которых недостаточны для принятия по ним необходимого решения (пункт 3.3 Методики). Результатом Мероприятий по обследованию объекта недвижимости является акт проведения мероприятия для определения вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения, форма которого устанавливается в приложении N 1 к настоящей Методике ( пункт 3.5 Методики) В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Методики по результатам проведения Мероприятий по обследованию объектов недвижимости территориальной комиссией не позднее 10 рабочих дней с момента обследования объекта недвижимости составляется акт проведения мероприятия для определения вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (далее - Акт) по форме согласно приложению N 1 к настоящей Методике. Акт подписывается секретарем и членами территориальной комиссии. В Акте производится описание и запись рассчитанных площадей помещений по видам их фактического использования в физическом и процентном соотношении в соответствии с

(далее – Методика), по результатам проведения Мероприятий по обследованию объектов недвижимости территориальной комиссией не позднее 10 рабочих дней с момента обследования объекта недвижимости составляется акт проведения мероприятия для определения вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (далее - Акт) по форме согласно приложению N 1 к настоящей Методике. Акт подписывается секретарем и членами территориальной комиссии. В Акте производится описание и запись рассчитанных площадей помещений по видам их фактического использования в физическом и процентном соотношении в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Уполномоченное учреждение вправе определить порядок расчетов соответствующим приказом учреждения. Акт является основанием для рассмотрения вопроса по отнесению соответствующего объекта недвижимости к перечню объектов, налогообложение которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости, на заседании межведомственной комиссии. В случае если при проведении Мероприятия в форме выездного обследования на месте возникли обстоятельства, препятствующие доступу на объект недвижимости, Акт составляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, и (или) торговых

списки которых утверждаются их руководителями (далее - уполномоченные специалисты). Уполномоченные специалисты осуществляют следующие действия: осуществляют обследование объекта недвижимости; запрашивают и получают сведения и документы, необходимые для осуществления своей деятельности, в том числе от собственника (владельца) или его представителя; проводят измерения объекта недвижимости, осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объекта недвижимости; по результатам обследования составляют акт обследования объекта недвижимости по форме согласно приложению 1 к настоящей Методике. В соответствии с пунктом 18 Методики уведомление о проведении выездного обследования объекта недвижимости (далее – уведомление) вручается собственнику (владельцу) или его представителю лично либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации уведомления Министерством. Выездное обследование объекта недвижимости осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости с участием лиц, указанных в уведомлении. В ходе выездного обследования объекта недвижимости проводятся расчеты в соответствии с настоящей Методикой, осмотр, а также осуществляется фото- и (или) видеосъемка (при необходимости),