Федерации Золотовой Е.Н., выслушав объяснения представителей заявителя кассационной жалобы, поддержавших доводы, изложенные в ней, представителей истца по доводам возражений, представителя явившегося в судебное заседание третьего лица, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворения жалобы заявителя и отмены оспариваемых обществом «Адонис» судебных актов, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации УСТАНОВИЛА: нежилое двухэтажное кирпичное здание 1809 года постройки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1 916 кв. м (два надземных этажа + мансарда, мезонин, один подземный этаж ) (альтернативный адрес: Москва, стр. 4, д. 15/18 по ул. Солянка), является памятником архитектуры «Жилой дом, 1802 - 1806 гг., с воротами нач. XIX в.», которое отнесено к объектам культурного наследия. Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы (госорганом) и ТОО «Адонис» (в настоящее время - общество «Адонис») (арендатором) 01.02.1996 был заключен охранно-арендный договор № 433 (далее – договор № 433, договор), по условиям которого общество приняло на
несвоевременный возврат основного долга, а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г.: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу <...>; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположенное по адресу <...>; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-574, расположенное по адресу <...>, принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании оценки независимого оценщика. После принятия искового заявления к производству истцом заявлено об уточнении исковых требований: истец просит взыскать с ответчиков солидарно 81 802 739,72 руб., в том числе 75 000 000,00 руб. задолженности по кредитному договору <***> от 27.09.2007 г., 6
взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г.: нежи- лые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадаст- ровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу <...>; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположен- ное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на по- этажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70- 01/138/2005-574, расположенное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111, принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами», путем продажи с публичных торгов, установив на- чальную продажную цену на основании оценки независимого оценщика. После принятия искового заявления к производству истцом заявлено об уточнении исковых требований: истец просит взыскать с ответчиков солидарно 81 802 739,72 руб., в том числе 75 000 000,00 руб. задолженности по
лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материа- лы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, в ходе проведения инвентаризации в состав конкурсной массы должника включено следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез003, мез005-мез007), площадью 329 кв.м., расположенные по адресу: <...>; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадью 2,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадью 7,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Указанное имущество находится в залоге открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (далее по тексту – ОАО «Промсвязьбанк», залоговый кредитор) на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 07-0128/2 от 27.09.2007. Требования ОАО «Промсвязьбанк» в сумме 14 191 000 рублей включены в реестр требований кредито- ров ООО «Цунами» в составе третьей очереди как обеспеченные залогом, на основании оп- ределений Арбитражного суда Томской области от 12.05.2011,
имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г.: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадаст- ровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположенное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на по- этажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70- 01/138/2005-574, расположенное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111, принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании оценки независимого оценщика. После принятия искового заявления к производству истцом заявлено об уточнении исковых требований: истец просит взыскать с ответчиков солидарно 81 802 739,72 руб., в том числе 75 000 000,00 руб. задолженности по кредитному
а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору <***>/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.09.2007 г.: нежилые помещения, четвертый этаж (номера на поэтажном плане 4006, 4010-4011, 4013, 4016, 4018-4019, 4022-4027, 4029-4035, 4037, мез03, мез005-мез007), площадь 329 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-560, расположенные по адресу <...>; нежилое помещение, четвертый этаж (номер на поэтажном плане 4012), площадь 2,40 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/138/2005-569, расположенное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111; нежилое помещение, мезонин этаж (номер на поэтажном плане мез008), площадь 7,60 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70- 01/138/2005-574, расположенное по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 111, принадлежащее на праве собственности ООО «Цунами», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на основании оценки независимого оценщика. В предварительном судебном заседании представителем истца заявлено об уточнении исковых требований: истец просит взыскать с ответчиков солидарно 81 802 739,72 руб., в том числе 75 000 000,00 руб. задолженности по кредитному договору <***>
