Множественность лиц на стороне застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества."; 5) в статье 48: а) дополнить частями 2.1 - 2.3 следующего содержания: "2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимо предоставить: 1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания

переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23.6 настоящего Федерального закона. 3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора."; 8) в статье 15.4: а) в части 1 слова "вносят денежные средства" заменить словами ", в отношении индивидуального жилого дома в границах территории

документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Таким образом, направление уполномоченным органом или представление застройщиком в орган регистрации прав для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом уведомления о соответствии действующим законодательством не предусмотрено. Судом

лиц в обязательстве между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый застройщик) и иными дольщиками зарегистрированы в установленном законом порядке, отклоняются судом как не имеющие отношения к рассматриваемому требованию. При этом суд учитывает положения п.1 ст.308 ГК РФ, согласно которым в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрет на множественность лиц на стороне застройщика . Также судом отклоняются доводы заявителя о том, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, в настоящее время принадлежит ООО «Воронежская домостроительная компания-2010», поскольку переход прав на земельный участок сам по себе не влечет изменение стороны (застройщика) в соответствующем договоре участия в долевом строительстве. Согласно п.1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо

д, а заявитель - управляющей компанией, то в силу своих полномочий собственнику помещений были оказаны, а именно осуществлена поставка тепла, обеспечены помещения водоснабжением и водоотведением, электроснабжением. Управляющая компания понесла расходы, связанные с обслуживанием данного жилого дома перед ресурсоснабжающими организациями, размер которых подтвержден документально заявителем и не оспорен сторонами. Суду в подтверждение оказанных коммунальных услуг и наличия долга предоставлены: - соглашение о присоединение № 1 от 07.11.2912 к договору управления многоквартирными домом с множественностью лиц на стороне застройщика от 03.10.2012, заключенное между ООО «ВолгоградСити» и ОАО «ДПК»; - протокол № 1 от 02.10.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; - список собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; - договоры с ресурсоснабжающими организациями с приложениями и дополнительными соглашениями: договор № 006884 от 01.01.2016 холодного водоснабжения и водоотведения, договор № 006063 от 01.10.2016 теплоснабжения и горячего водоснабжения, № 4018872/13 от 01.01.2013 ресурсоснабжения (снабжение электроэнергией,

при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании. В соответствии с правовым подходом, сформулированным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. При этом право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не

сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность возведенных объектов недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности

№ от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства в части квартиры проектной площадью 41,4 кв.м, расположенной на 12 этаже секции 2 корпуса 1, номер № на площадке, многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью ускорения подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения ключей от квартиры она заключила с ООО «Управляющая Организация Специалист Сервис» договор управления многоквартирным домом, а также соглашение о присоединении к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне застройщика . Ссылаясь на то, что ряд положений указанных договора и соглашения нарушают ее права потребителя, ФИО1 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать недействительными п.п. 4.5, 7.1 и приложение № договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными п.п. 1, 3 и 4 приложения № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне застройщика;

дома, возложении обязанности привести фасад в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов установил: Истец ООО «ВолгоградСити» обратился с вышеназванным иском к ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что истец ООО «ВолгоградСити» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом №... по ... в г. Волгограде на основании лицензии №... от 16.04.2015г., выданной Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии с Протоколом №... общего собрания собственников помещений от 02.10.2012г. и договором управления многоквартирным домом с множественностью лиц на стороне застройщика б/н от 03.10.2012г. Согласно договору управления ООО «ВолгоградСити» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ... в г. Волгограде. 14.07.2017г. в ходе проведения осмотра придомовой территории многоквартирного жилого ..., сотрудниками истца был установлен факт самовольного крепления к стене здания холодильных блоков сплит – системы на металлических кронштейнах в границах ... собственником которой является ответчик ФИО2 Указанное крепление сплит – системы