их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Из вышеизложенного следует, что поскольку договоркупли - продажи арендуемого имущества, сторонами которого являются комитет и общество, считается заключенным с даты вступления в силу решения суда по делу № А19-17799/2017, спор между сторонами об условиях выкупа исчерпан, оснований для вывода об утрате обществом права на
письма Минфина России от 08.06.2012 № 03-05-05-01/31, от 17.06.2011 № 03-05-05-01/44). Таким образом, с момента заключения договора от 14.05.2012 имущество было снято с баланса ОАО «Виктория», передано и поставлено на баланс ООО «Виктория». На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исполнение договора от 14.05.2012 началось с момента приема-передачи спорного имущества. Довод истца о том, что исполнение договора от 14.05.2012 началось с момента его государственной регистрации, подлежит отклонению судом, поскольку момент исполнения договора купли-продажи недвижимости может отличаться от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимое имущество. Так, согласно общему правилу абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной лишь после фактического вручения этого имущества покупателю, которое сопровождается составлением акта о передаче. Исполнение договора купли-продажи недвижимости включает в себя как действия продавца по передаче недвижимого имущества покупателю, так и действия покупателя по оплате приобретенного имущества
Федерации если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Согласно общему правилу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем, момент исполнения договора купли-продажи недвижимости может отличаться от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимое имущество. В рамках настоящего дела судом установлено, что несмотря на наличие передаточного акта и последующей государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, реальная передача имущества покупателю по сделке осуществлена не была, имущество не выбывало из обладания ООО «Стройкерамика». С учетом изложенного, учитывая, что стороны к фактическому исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества, датированного 15.12.2008, не приступили (ни в
ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Согласно общему правилу абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем, момент исполнения договора купли-продажи недвижимости может отличаться от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимое имущество. В каждом отдельном случае суду необходимо устанавливать момент начала исполнения сторонами оспариваемой сделки с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае, принимая во внимание преюдициальное значение обстоятельств, установленных Приговором Первомайского районного суда г. Ижевска УР от 27.04.2015 по делу № 1-208/15, суд приходит к выводу, что, несмотря на наличие передаточного акта и последующей государственной регистрации перехода права
ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет. Согласно общему правилу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Между тем, момент исполнения договора купли-продажи недвижимости может отличаться от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимое имущество. Суды, принимая во внимание преюдициальное значение обстоятельств, установленных Приговором от 27.04.2015 по делу №1-208/15, установили что, несмотря на наличие передаточного акта и последующей государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, реальная передача имущества покупателю по сделке осуществлена не была, имущество не выбывало из обладания лица, которому фактически подконтрольны были оба общества (общество «Микс-Рента» и общество
может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения. Должник оплату по договорукупли-продажи земельных участков не получил. Вывод суда первой инстанции о невозможности признания условия об отсрочке платежа на три года разумным и отвечающим обычно принятым в хозяйственном обороте условиям реализации объектов недвижимости, является правомерным, основанном на исследовании представленных в материалы дела доказательствах. Доводы ООО «Профессионал Недвижимость» о низкой ликвидности приобретенных им земельных участков судом первой инстанции не приняты во внимание, поскольку опровергнуты представленными в дело документами (договором купли-продажи от 10.03.2016) - в течение непродолжительного времени земельные участки были перепроданы, в том числе ООО «ТНТ-Система». Из представленной в материалы дела выписки по банковскому счету ООО «Профессионал Недвижимость » судом было установлено, что данное общество фактически не осуществляет хозяйственной деятельности. Денежные средства, полученные
бокс № лит В, общей площадью 37,6 кв. м., расположенный в <адрес>(кадастровый №), согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании регистрации № от 19 июня 2002 года принадлежит К.Т.. Из представленного ответчиком договора купли- продажи гаражного бокса от 3 сентября 2005 года, он купил у К.Т. указанное имущество и полагает, что гараж является его собственностью. Однако в силу ст. 549 ГК РФ – момент исполнения договора купли-продажи недвижимости – момент передачи недвижимого имущества в собственность покупателя. Согласно же ст. 551 ГК РФ – момент перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю – момент его государственной регистрации.Право ФИО2 на спорный гараж зарегистрировано не было, следовательно, договор был не исполнен и его исполнение в настоящий момент невозможно, т.к. право собственности на спорный гараж зарегистрировано за другим лицом – К.Т. Ответчиком до настоящего времени регистрация права собственности на спорный гараж за К.Т.
(ч.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2). Государственная регистрация прав на недвижимое имуществом в силу ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на 07.12.2012г.) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Момент исполнения договора купли-продажи недвижимости может отличаться от момента его заключения и от момента перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной лишь после фактического вручения этого имущества покупателю, которое сопровождается составлением акта о передаче. По смыслу приведенных норм исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества предполагает передачу объекта недвижимости продавцом покупателю, оплату его стоимости покупателем и осуществление государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом,
