с момента государственной регистрации, после чего данный объект может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. На основании подпункта 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности. На основании изложенного следует, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав после государственной регистрации соответствующего права и в данном случае момент возникновения объекта незавершенного строительства является первоначальная государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Так как юридически в силу действующего законодательства у застройщика не возникнет право собственности на объект незавершенного строительства (согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1), то данное право собственности не может возникнуть и у других лиц, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражал против жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве.
с момента государственной регистрации, после чего данный объект может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. На основании подпункта 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности. На основании изложенного следует, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав после государственной регистрации соответствующего права и в данном случае момент возникновения объекта незавершенного строительства является первоначальная государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. Так как юридически в силу действующего законодательства у застройщика не возникнет право собственности на объект незавершенного строительства (согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1), то данное право собственности не может возникнуть и у других лиц, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет. В судебном заседании представитель уполномоченного органа вопрос о рассмотрении заявления об утверждении изменений в
области «Областной центр инвентаризации и оценки объектов недвижимости» выполнило работы по технической инвентаризации объекта незавершенного строительством торгово-административного комплекса «Атриум» в соответствии с требованиями законодательства. Блоки А и В являются составными частями единой вещи - торгово-административного комплекса «Атриум». Действующее законодательство Российской Федерации не ставит существование объекта незавершенного строительства в зависимость от степени его готовности. Степень готовности не отражает каких-либо существенных характеристик объекта незавершенного строительства, а относится к описательным характеристикам, которые не влияют на момент возникновения объекта незавершенного строительства . Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга в письменном отзыве исковые требования поддержало (том 6, л. д. 12-17) по мотивам, аналогичным изложенным в иске. В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса
не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как видно из материалов дела земельный участок для строительства профилактория истцу не представлялся, разрешение и соответствующая документация на строительство спорного объекта отсутствуют. Срок разрешения № 150 от 05.03.1991, после продления, истек 31.12.1993. Кроме того, по мнению суда, моментомвозникновенияобъектанезавершенногостроительством следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи, прочно связанного с землей, при котором возникает новый самостоятельный и целостный объект права. Согласно техническому паспорту от 12.05.2008 объект, на который истец просит признать за ним право, представляет собой площадь застройки 170 кв.м. (проектная площадь застройки 997,74 кв.м.) и степенью готовности 1%. Актом техосмотра здания профилактория от 15.10.1994 установлено, что в отношении здания выполнено 50% фундамента. Доказательств, подтверждающих выполнение строительных работ по возведению
признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности. Согласно данным технического паспорта в настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, степень готовности 60%, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Моментомвозникновенияобъектанезавершенногостроительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи. Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности. При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ПИЗО, выделивший на законных основаниях земельный участок истцу на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, не выносил каких-либо актов об отмене постановления о предоставлении земельного участка истцу, или его аннулировании
