Момент возникновения права собственности на недвижимую вещь - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права. На основании изложенного, момент возникновения права собственности на недвижимую вещь в силу действующего законодательства связан с государственной регистрацией данного права в установленном законом порядке, а не с фактом передачи вещи. Кроме этого необходимо отметить, что согласно ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. В соответствии с п. 1 ст. 4 заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за

РФ добросовестный приобретатель – это лицо, которое получило имущество в результате сделки, целью которой является переход права собственности. Право собственности на имущество, в данном случае приобретено на основании договора купли-продажи, то есть произошел переход права собственности от МУП ЖКХ №3 Кировского района города Саратова к ООО «Андана». Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Моментом возникновения права собственности на недвижимые вещи является момент государственной регистрации перехода права собственности, если иное не установлено законом. Спорное нежилое помещение было передано ООО «Андана» по акту приема-передачи имущества от 16 августа 2007 года. В соответствии с настоящим актом покупатель принимает нежилое одноэтажное помещение (Литер АА1), общей площадью 673,4 кв.м., находящегося у продавца на праве хозяйственного ведения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АБ № 509306 от 04.12.2006. Как указывалось выше, право собственности у

фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (статья 224 ГК РФ). Обстоятельства передачи вещи ответчику подтверждаются актом приема-передачи транспортного средства. Договор купли-продажи № 15 от 27.01.2012 года, явившийся основанием для приобретения права собственности ответчика, истцом не оспорен, обязательства, возлагаемые им, исполнены сторонами. Ссылка истца на регистрационную карточку, предоставленную Отделом ГИБДД Управления МВД России по Нижнекамскому району, где владельцем транспортного средства числится истец, судом не принимается в силу того, что моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь согласно Гражданскому кодексу РФ является момент ее передачи покупателю. Регистрация транспортных средств проводится в целях обеспечения полноты учета автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации. Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что договор купли-продажи автомобиля истцом не оспорен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Кроме того, суд считает возможным указать, что истец не лишен права на обращения с заявлением о пересмотре судебного акта

с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ЧАО «Райагрохим» построило спорный объект недвижимости на земельном участке, предоставленном обществу в постоянное (бессрочное) пользование с 1998 года за счет собственных средств. На момент начала строительства (до 01.01.2004) действующее на территории города Севастополя законодательство, не связывало, по мнению истца, момент возникновения права собственности на недвижимые вещи с какой либо регистрацией таких прав. ЧАО «Райагрохим», как лицо, создавшее объект, но не сдавшее его в эксплуатацию, до вступления в действия Закона о регистрации обрело право заключить в отношении объекта сделку, которая может быть зарегистрирована на основании документа, подтверждающего права на землю, на котором расположен объект и документа, описывающего этот объект (технический паспорт). Соответственно, истец считает, что за ООО «Мекензи» может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, так

ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Момент возникновения права собственности на недвижимую вещь возникает с момента его регистрации. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, определением Кызылского городского суда от 02.10.2015 по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи , в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них. Следовательно, с 18.08.2015 года ФИО5 является собственником земельного участка под кадастровым №, расположенным по адресу: ЧР,<адрес>. В силу ст. 56, ст. 59, ст. 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны

подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом в силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, по смыслу действующего законодательства моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь /долю на нее/, будет является момент внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр записи о праве собственности лица на соответствующий объект недвижимого имущества /долю/. До внесения такой записи лицо не может считаться собственником имущества. Применительно к спорным правоотношениям это означает, что истцы стали бы собственниками спорных земельных долей на основании вынесенного решения суда от 30 января 2017 года только после внесения в ЕГРН записи об их права на них. Согласно требованиям

ФИО4, ФИО3, до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то оно признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации /в редакции Федерального закона от 12 августа 1996 года/ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, по смыслу указанной выше норы моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь , будет является момент внесения государственным регистратором записи о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Согласно техническому паспорту, выданному начальником ГУП СК "Крайтехинвентаризация " Андроповский филиал, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 97,45 кв.м. и земельный участок общей площадью 1036 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Курсавского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №"О переименовании", <адрес>. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации